贷款买房还是全款买房划算分析？

全款买房和贷款买房哪个划算？

对于很多家庭来说，买房是一件大事情，而选择买房的付款方式是非常重要的一个方面。如今，常用的买房方式有两种：全款买房和贷款买房，很多人对于这两种方式的选择就犯了难。接下来，我们来分析一下全款买房和贷款买房哪个划算，来帮助大家进行抉择。

1．价钱方面

全款买房虽然会让你一下子支出很多钱，甚至可能是你的大半生积蓄，但是比起贷款买房，它可以省去银行利息等支出，而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。

比如要购买总价在500万元的住宅，若一次性付款给予3％的折扣，就可以节省15万元。总体算下来，它的支出要比贷款买房少，相对更加划算。

2．压力方面

全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受贷款压力，不需要每日计算着每一笔的生活支出，生怕月底还不起贷款，而且完全可以从容安排以后的各项计划。

贷款买房就是向银行借钱，你只需要准备很少一部分的购房款作为首付款就足够了，剩下的钱，银行会帮你垫付，这样的话前期压力比较小。但是日后要负担债务，这对任何人而言都是不轻松的。你可能需要每天都计算着自己的生活收支，保证每一项费用都没有超支，也无法任意购买自己想要的东西。

3．转手方面

贷款买房因为是以房产本身抵押贷款，且一般的贷款时间都在20年左右，不利于购房者出售房屋。而付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手tx 快，出手容易。哪怕不想出售，需要大额流动资金时，还可以向银行进行房屋抵押，获取利率低额度高的贷款。

4．风险方面

贷款买房风险也比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。

全款买房没有银行参与，房产评估完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不是很了解，容易买到易贬值的房子。另外，选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交

买房子贷款合适还是全款付清合适？

很多人把 买房 作为成家的前提，买房对于每一个中国人来说都是生活中的一件大事。很多人都在想买房子贷款合适还是全款付清合适的问题，其实这两种方式都各有利弊，需要根据自己的实际情况做选择，接下来我们就分别分析一下它们各自的优缺点。 一、全款买房的优缺点 1、优点 (1)能省钱 虽然需要一次性拿出的钱很多，但是从总数来看比贷款节约了不少。譬如减少了很多手续费和贷款利息等等。另外一次性付清房价，和开发商商量的余地更大，可以讨价还价，获得更多的优惠。 (2)流程简单 如果选择全款买房的话，可以直接与开发商签订 购房合同 ，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是 公积金贷款 的话，会更麻烦一些。 (3)易出手 全款购买的房子出售不必受 银行贷款 的约束，对于购买者来说更加方便，一旦房价上升，转手tx 快。即便不想出售，当发生经济困难时，还可以向银行进行 房屋抵押 。 如果贷款买的房子的话，如果出手还需要去银行还清贷款，还需要考虑利息投入与最终受益，操作流程也是非常复杂的。 2、缺点 (1)资金压力大 如果不是资金充裕的 购房 者，一次性投入这么大的一笔支出肯定会影响到正常的生活的，从而造成不小的压力。更甚者会影响整个家庭的生活品质。 (2)变数较大 很多楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款。但是，在交易过程中，很多预售楼盘存在各种问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会解决问题，但对购房者来说，风险太大。 二、 贷款买房 的优缺 《 民法典 》第六百六十七条规定， 借款合同 是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。贷款买房需要支付利息。相较于全款买房，贷款买房的优缺点体现在： 1、优点 (1)资金压力比全款买房小很多 贷款买房通俗来说就是花未来的钱，圆现在的梦。 按揭贷款 ，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。贷款买房在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。 因此贷款购房的最明显的优点就是钱少也能买房，对于现在想买房而资金不够的人来说是不二之选。 (2)可以充分利用有限的资金 办理贷款买房的购房者可以选择把资金分开理财，利用贷款买房来的房子用来出租，从而达到以租养贷的目的。这样的做法能够让资金使用灵活。 2、缺点 (1)负债导致心理压力大 虽说买完房，住起了房子，但是每个月都需要支付一部分 工资 还房贷，对于不少人来说都是沉重的负担。负债容易导致心理压力的产生，影响身心健康。中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，因此贷款购房对于保守型的人不合适。 (2)流程繁琐 公积金贷款、 商业贷款 和组合贷款买房，手续都要繁琐一些。而且公积金贷款还会受地区限制，需要提供繁琐的收入证明等材料，而且审批周期也较长。

全款买房好还是贷款买房好　购房方式优劣对比

随着人口的不断增长住房压力越来越大,这一点在城市里面体现得最为明显。在这样的情况下房屋的需求量一天比一天大，而房价也是一天比一天高。但是这还是阻挡不住人们购房的欲望。关于购房大家了解多少呢?购房付款的时候主要分为全款购房和贷款购房。关于这两种购房方式人们有不同的说法。那么到底全款买房好还是贷款买房好呢?

　　全款买房好还是贷款买房好

1.全款买房虽然第1次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手tx 快，退出容易。

2.贷款买房是通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第1个优点，就是钱少也能买房。资金使用更灵活。按揭贷款是向银行借钱买房，购房的保险性可以提高。

3.一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务。交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，充满了未知的变数，甚至金额会全部打了水漂。贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。

　　购房方式优劣对比

越来越多的房贷者表示愿意以一次性付款的方式购房。不少房贷者认为首付比例提高以后基本上和一次性付款没什么区别，而且如果日后有“更新换代”需求的话，第2套、第三套房的首付比例和利率会更高，所以趁着现在的政策稳定，还不如发动亲威朋友一次性将买房全款都借齐，也能省下些许利息。

贷款买房的优势在花明天的钱圆今天的梦，虽然连续加息对准备贷款购房的人群构成了一定的心理压力，但只要还款方法得当还是能够找到减轻房贷者按揭负担压力的好方式。等额本息计算简便，便于房贷者安排计划。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，不但便于自身还款，同时如果房贷者有余钱的话还可以合理安排其它投资项目。

通过小编的介绍之后大家对全款买房和贷款买房这两种买房形式都有了基本的了解了吧!到底哪种买房方式好主要取决于我们自己，在经济条件允许的情况下自然是一次性付清房款比较好。但是对于那些经济条件不好的人来说贷款购房也是很不错的，毕竟在没有交全房款的情况下就可以入住到新房了。所以只能说是这两种方法都各有利弊吧!

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买房贷款好还是全额付款好？你感觉哪个比较划算？

如果手上资金比较充足的话，那么在买房的时候肯定是全额付款，要更加的划算一些了，因为全额付款我们是不需要去银行办理贷款的，这样就不需要支付给银行高额的利息。但在买房的时候到底是选择贷款还是选择全款，这个其实要看个人的实际情况。

01、资金充足的情况下选择全额付款

绝大部分年轻人在买房的时候资金都是很有限的，所以会选择贷款，但是也不排除少部分人家庭条件比较好，那么在这种情况下肯定是优先考虑全额付款买房比较好了。也就是说在买房的时候，我们一次性把所有的房款全部支付给开发商，不需要去银行申请贷款，这样就可以节省下一大笔的利息钱。要知道现在银行的房贷利率基本上都是在4.6%以上，如果一套房子的贷款金额为100万的话，那么我们也是能够省下将近50万的利息。

02、资金不充足的情况下可选择贷款

对于绝大部分的年轻人来说，可能是由于刚刚步入社会，积蓄还是很有限的，在这种情况下也可以选择贷款，至少这样可以缓解自己买房的压力。在办理贷款之后，我们每个月按时去偿还自己的本金和利息即可，当然在办理了贷款之后，未来如果我们手上有积蓄了，也可以选择提前去偿还贷款，且提前偿还贷款的这部分是不需要支付利息的，所以我觉得这种选择也是非常不错的。

03、若是有好的投资渠道也可选择贷款

有些人手上有很多的闲钱，但是并不会选择全额付款，因为他们有更好的投资渠道，他们投资之后产生的利润是超过银行房贷利率的。比如说我们的房贷利率是4.6%，但是你的投资产生的利润是高过4.6%的，那我们肯定是去选择贷款，然后用省下的这笔钱去做好投资。

买房全款好还是贷款好？

贷款买房好。

对于一般家庭来说，在稳定月收入的情况下还月供，公积金按月提取还款也能解决不小的负担，甚至能把大部分月供给抹掉，这样生活也没什么负担了，甚至比租房便宜。这大概是公积金长期来看利用率最高的方式。

对于普通家庭，算下月供和公积金按月提取的差额，每个月从实际可支配收入拿三分之一去还月供，对生活质量影响是比较小的。所以也不一定就三七分，可以适当加一点儿首付缓解下每月还贷压力。但有能力贷款购房后剩余大额资金的话，一定要留下来。

扩展资料：

买房注意事项

1、注意房子的“五证二书”

一般商品房都会有“五证二书”，业主在买房之前，一定要确认开发商获得这些证书之后，才能进行购买，否则会影响房产证的办理情况。

2、注意房子的朝向

在购房时，房子的朝向是非常重要的，要做到空气流通的同时，还要避免长时间被直晒，否则不仅容易影响损坏家具，而且对也是的居住环境也会有影响，尤其是夏天。

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