项目贷款四证不齐能放款吗？

项目贷款四证包括哪些？这四个不可或缺！

;     随着社会经济不断在发展，很多房地产项目正在开发中，不少需要向银行融资，项目贷款是比较火的业务。根据有关规定，项目贷款必须取得四证才可以申请，那么这个四证包括哪些呢？

一、为什么要四证？

      中国银监会办公厅《关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》(银监办发[2008]265号)规定，严禁向未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证“四证”的房地产项目发放贷款。

      国家规定必须持证才能申请项目贷款，是为了防止有企业在项目开发过程中过早的融资，自有资金比例太少，甚至会挪用项目贷款资金。

二、项目贷款四证包括哪些？

      1、国有土地使用证

      一般是拥有土地使用权的个人或企业持有，这是证明使用国有土地的法律凭证。

      2、建设用地规划许可证

      是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。

      3、建设工程规划许可证

      是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

      4、建设工程开工许可证

      是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

房地产四证齐全是指哪四证

房地产四证具体是指建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。

1、建设用地规划许可证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；

2、国有土地使用证。《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的凭证；

3、建设工程规划许可证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；

4、建设工程施工许可证。《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

按照规定，只有“四证”齐全后，工程项目方能开工。

证件不全的后果有：

1、签订的购房合同无效；

2、质量没有保证；

3、无法确定土地性质；

4、无法办理贷款；

5、无法办理房产证。

【法律依据】

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

房地产项目四证

房地产四证具体指的是哪四证呢?一般情况下又有哪些办理的流程呢?下面是我整理的一些关于房地产项目四证的相关资料。供你参考。

房地产项目四证

1、有土地使用证，即土地证。是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，由国土局颁发。

2、设用地规划许可证，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。由规划局颁发。

3、设工程规划许可证，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。由规划局颁发。

4、筑工程施工许可证，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。由建设局颁发。

房地产五证的办理顺序

1.建设用地规划许可证

2.国有土地使用权证

3.建设工程规划许可证

4.建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)

5.商品房预售许可证

房产证一般的办理流程

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋 买卖合同 和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具 委托书 委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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房地产开发四证取得顺序

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众所周知，向房地产项目发放信托贷款必须要满足“四三二”的原则。其中“四”指的就是“四证齐全”，四证是为了防止房地产企业，在房地产项目开发过程中过早的融资。减少自由资金投入，甚至挪用房地产融资资金。那么，房地产开发四证取得顺序是如何呢？四证分别是什么呢？下面就跟小编一起来了解一下吧。

一、房地产开发四证取得顺序

1、一般项目建设前都需要有四个证，按照规定取得施工许可证之后才能够开工。这四个证的取得顺序是：①建设用地规划许可证、②国有土地使用证、③建设工程规划许可证、④建设工程施工许可证。

2、一个项目的报批流程首先要有一个项目建议书，然后办理建设项目选址意见书。之后办理建设用地规划许可证，接着进行初步的设计等工作。等施工图设计出来之后，经过审查以及各项的专业审查，缴纳了各项的规费，就可以办理工程规划许可证了。最后就可以办理施工许可证了，有了施工许可证就可以开始开工了。

二、四证分别是什么

1、用地规划许可证代表开发单位的用地工程是符合城市规划的，是开发单位在项目开展之前申请使用土地的时候，经过相关部门确认过该项目的位置及范围的。

2、国有土地使用证是证明土地的使用者，向国家支付了土地使用权的出让金之后，获得了在一定的年限之内，某块土地的使用权凭证。

3、工程规划许可证，是建设工程符合了城市规划要求的凭证。

4、施工许可证是建筑施工单位，在符合了各种的施工条件下，允许开工的施工许可证。是建设单位进行施工的法律凭证，也是房屋权属登记的依据。

编辑总结：关于房地产开发四证取得顺序，以及四证分别是什么？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

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