安置房过户以后可以买卖吗？

安置房可以贷款吗 最全面的安置房贷款条件与流程

随着城市的建设发展，会出现因为城市规划开发等问题造成的拆迁，对于这一部分拆迁人一般会得到安置房，那对于这种安置房可以贷款吗?这是很多人想要了解的问题，土巴兔小编整理了一些相关内容，不清楚的可以了解下：

安置房可以贷款吗?

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

目前安置房有两类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

安置房可以贷款吗?这是很多人的疑问，安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。有些拆迁安置房跟普通商品房产权性质是一样的，这样的房子是可以抵押贷款的。安置房为大产权，可以向银行贷款，公积金贷款也是没有问题的。

安置房贷款条件：

1、该安置房已经取得了房产证;

2、当地政府没有特殊地方政策，允许已经取得房产证的安置房贷款。

安置房商业贷款条件：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;

3、银行规定的其它条件。

当然，一些省市对于安置房贷款的条件要求也不一样。

安置房公积金贷款条件：

贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须同时符合下列条件：

1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份;

2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;

3、实际发生拆迁安置房的行为;

4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;

5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力;

6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款

安置房贷款流程：

1、提出贷款申请，准备相关材料;

2、贷款机构审核材料，做出审批;

3、审批通过，双方签订贷款协议;

4、借款人办理抵押登记;

5、贷款机构发放贷款。

安置房在拿到房产证以后跟一般的房屋是没什么区别的，在贷款方面只要符合条件也是可以进行的，不过每个地方政府以及银行对安置房贷款的条件规定也是不一样的，要以当地的为准，最好咨询一下当地银行。

不仅购房可以贷款，装修也可以贷款，让您装修也不用担心资金不足，申请土巴兔装修贷，可实现免抵押、免担保、全程在线申请!

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【;wb】，就能免费领取哦~

安置房可以贷款吗

城市化大力发展，很多农村变成了城市，也由此出现了很多安置房。再加上商品房的价格居高不下，相对来说更为实惠的安置房成了买房者的香饽饽。

但是，安置房作为特殊产权的房子，不像商品房那么普及，很多人可能不是很了解。那么，到底什么是安置房？安置房可以贷款吗？购买安置房需要注意些什么？我想我很有必要来一一解答。

什么是安置房？

可能大家对安置房这个概念比较陌生，但是对拆迁户应该就不陌生了吧？是的，通俗的说，安置房就是政府补给拆迁户的房子。用官方的解释就是这样的：安置房也是动迁房，是政府为了城市规划建设等各种原因需要拆迁，然后补给被拆迁人的房子。

安置房是由政府统一建造的，一般而言分为2种：

第一种是因为重大市政府工程拆迁而建成的配套的商品房或者配套价格较低的商品房，这类安置房是政府分配的，属于个人所有。但这类安置房的上市交易一般要在5年之后，也要在5年之后才能办房产证。

第二种是因房地产开发公司拆迁而建成的安置房。这种安置房的价格一般是低于市场价格的，是被拆迁人的私有财产，和一般的商品房相比没多大的差别，既不限制转让也能在市场上自由的买卖。

安置房可以申请贷款吗？

看安置房是否可以申请银行贷款，那么你只要看这2点就够了，只要满足其中一点，那么说明安置房是可以贷款的。

1.如果安置房是房地产公司拆迁而配置的中低价的商品房，也就是我上面说到的第二种安置房，这种安置房事可以申请按揭贷款来购买的。

2.安置房是否有产权证，能不能自由上市。如果安置房的土地证是国有的，并且是可以上市的安置房，那也是可以申请按揭贷款购买的。

购买安置房需要注意些什么？

在房价越涨越高的商品房里，安置房的价格优势不得不说真的很诱人，但是存在的风险也是有的。如果你打算买安置房了，有几个方面是比较容易入坑的，交易的时候大家可以多关注一下，以免自己陷入困局。

1、关于房产证的问题

购买安置房之前，一定要弄清楚安置房土地的属性，如果安置房的土地性质是属于国有的，那么说明这个安置房是有房产证的；如果安置房的土地属性是集资土地，那么说明这个安置房是办不到房产证的。

安置房如果没有房产证那只能说明是小产权的房子，如果你买了也是办不到房产证的，如果买房者反悔了，你的权益也得不到保障，比较冒险。

2、关于交易时间的问题

上面说的，第一类安置房是有上市时间规定的，在拿到房子的5年内政府是不允许上市买卖的。但是有的人还是会为了贪图便宜或者各种原因买卖双方提前协商交易，等可以上市交易了在办理房产证过户。这样对购房者来说也是风险比较大的，万一之后房价高涨，房主反悔了转让给其他人，购房者的权益也没有法律的依托了。

3、关于房子本身的问题

大家都知道的，安置房的质量一般都是没有商品房的质量好，户型，电梯，小区等都是需要多方注意的地方。而且有的安置房的位置偏远，有的安置房得房率不高，总之，购买之前关于房子本身的情况都要考察清楚。

4、了解房主的相关信息

在购买安置房之前，尽可能的了解房东的债务情况，是否有债权纠纷。了解债务纠纷是为了防止房子还没过户就被拿去了抵押。还有像拆迁补偿复印件、房屋定位单原件等这些也要看看，避免一套房东一房多卖的情况。总之，对房东的信息了解不够，风险也是蛮大的。

购买安置房有利有弊，大家要懂得趋利避害，尽可能的减少风险的发生。

安置房能贷款吗

如果安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。

申请条件：

1、年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人;

2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;

3、银行规定的其它条件。

个人房产抵押贷款的申请材料：

1、身份证明

2、户口本

3、婚姻证明

4、收入证明

5、抵押房产的房地产证及评估报告

6、贷款用途证明

7、银行规定的其它资料

扩展资料

贷款程序：

1.贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料；

2.办理抵押、质押、物押的评估报告；

3.向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；

4.银行审批；

5.房产局作抵押登记，办理它项权利证；

6.银行确认，发放贷款。

参考资料：个人房屋抵押贷款_百度百科

安置房过户后能贷款吗的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于安置房过户以后可以买卖吗、安置房过户后能贷款吗的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。