杭州二套房房贷政策？

杭州二套房认定标准

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有一句用来赞美杭州的话是这么说的“上有天堂，下有苏杭”，可见杭州是一个环境优美的城市，这里不仅环境美经济也很发达，因此这里成为适合定居的城市，很多家庭可能有一套小的住房，但是经济宽裕了想购买第二套房，那么杭州二套房认定标准是什么呢？

一、杭州二套房认定标准

1、自己有住房，给成年子女购房：自己名下的房产证上写了成年子女名字的，要为子女买房就是二套房。

2、自己有住房，以未成年子女名义再购：新政策规定，家庭成员包括借款人、配偶、未成年子女，所以未成年子女也是家庭成员，要用未成年子女名义进行购房的话就是二套房。

3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：如果现有的房产不出售，再贷款买房就是二套房。

4、有全款购买住房，再贷款购房：前一套房没有贷款，但是在房屋产权系统中可以查到名下有房的，在未出售又贷款买房的话，就算二套房。

5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：之前贷款买了房但是出售了，虽然名下没有房但是可以查询到贷款记录，所以再次贷款买的房也是二套房。

6、先商业贷购房，再使用公积金买房：公积金贷款政策很严格，借款人有过放贷记录不管有没有还清、房产有没有出售，就算第一次使用公积金贷款也是二套房。

7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起：婚前有一方名下有房，婚后户口不在一起但是已经登记，银行审批贷款除了要户口还要婚姻状况证明，所以结婚了另一方在买房也是二套房。

8、婚后共同贷款购房，离异后再购房：只要可以查到贷款记录，离婚后房产给了一方，另一方在贷款买房也是二套房。

9、名下有商业公寓，再购普通住宅：目前商业公寓不限购，在购买普通住宅算首套。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章杭州二套房认定标准，希望小编分享的文章可以帮助到大家，如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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杭州二套房购买条件2022

杭州二套房购买条件2022：年龄在18～65周岁、要有稳定的工作和收入、要有支付首付款的能力。

目前杭州二套房只针对杭州本地人，首先年龄在18～65周岁，提供有效身份证件。还有一个条件，要有稳定的工作，要有收入。征信要良好，有支付首付款的能力。以家庭为单位来购买房子，如果是本地人，但是是成年单身人士或者离异，不满足买二套房的条件。

限购条件针对外地人，购房子当天再往前推三年，要在杭州市连续缴纳社保，没有缴纳社保的，要缴纳个税，需要达到两年以上，而且必须是连续的，才能够满足在当地购房。如果原来是外地人，已经迁入到了杭州，从迁入起算要达到两年，才能够在杭州买二套房。

二套房的认定标准

二套房认定的标准，在各个地区，认定的标准是不一样的，但总结起来第二套房的认定标准主要有以下方面：

1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过的，再次申请贷款将视为第二套房。

2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。

3、包括公积金贷款和商业性在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。

4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。

杭州二套房公积金贷款政策怎么规定的

"职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行；

职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

首付比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定，如申请组合贷款或贴息贷款，同时还需满足商业银行首付比例的相关要求。""公积金贷款政策

被认定为二套房贷款的，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

四种情形，不予公积金贷款

①职工家庭名下拥有两套及以上住房的。

②职工家庭未结清住房公积金贷款的。

③职工家庭名下已拥有一套住房，除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的。

④职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。

商业贷款政策

在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。

严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。""杭州二套房公积金贷款，首付比例最低6成

二套房贷款有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（1）二套房贷款借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（2）二套房贷款借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（3）二套房贷款借款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。""一、职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行；

二、首付比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定，如申请组合贷款或贴息贷款，同时还需满足商业银行首付比例的相关要求。

三、职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

四、首套房首付比例

职工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下无住房且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买普通自住住房，执行首套房政策，根据不同房屋类型首付款比例如下：

1.购买商品房的，贷款首付比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例；

2.购买经济适用房的，贷款首付款比例不低于20%；

3.购买二手房的，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%；

4.购买公有住房的，须经房改部门审批同意，全部房价款已付清，贷款金额不超过总房价的70%；

5.拆迁安置的，安置房已由拆迁单位办妥权属证明，全部房价款已付清，贷款金额不超过实际支付房款的70%。"

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

杭州房子贷款政策是什么

【算一算你家装修要花多少钱】

杭州是一座美丽的城市，不少家庭都在这里生活，想要在杭州购买一套属于自己的房子，而杭州的房价并不低，对于普通家庭来说有很大的压力，人们更多会考虑贷款购房，因此会比较关注房子贷款政策。接下来，小编就为大家介绍杭州房子贷款政策是什么?

杭州房子贷款政策是什么

一、商业贷款政策

1、首套房

在杭州无房且无住房贷款记录，首付不低于30%。

2、二套房

在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%，严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

二、公积金贷款政策

1、首套房

职工家庭名下无房，且无住房贷款记录的，购买普通自住住房执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。

2、二套房

被认定为二套房贷款的，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

限购政策

本市户籍成年单身人士(含离异)：在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。

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杭州购买二套房可以使用公积金贷款吗？

如果是杭州本地人，以家庭为单位，政策是允许买第二套房的。如果你是外地人，没有杭州户口，现在的限购政策是外地户口最多只能买1套房。下面是本地户口1-3套房的公积金贷款首付比例，供参考:

购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

以下几种情况属于二套房：

1、职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的；

2、职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的；

3、职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。在杭州购买二套房可以使用公积金贷款，前提是，名下贷款记录已经结清，二套房贷款首付不低于60%，贷款利率上浮10%。

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