青岛 公积金贷款流程？

青岛公积金贷款申请流程介绍！买房的都来看看！

;     现在大多数人，可以凭借自己的努力成功购房，只要符合当地公积金贷款的条件，就可以申请这种低息购房的福利。很多人不知道怎么申请公积金贷款，今天我们以青岛为例，介绍一下具体的流程。

1、贷款申请

      个人提交材料申请人(配偶、产权共有人)贷款前台提交材料，管理处工作人员审核申请人贷款资格，计算可贷额度；符合贷款条件，打印《青岛市住房公积金贷款申请审批表》，贷款申请受理后，进行信用查询，并出具预审意见。做出初审意见，进行申贷登记后由审核人员审查。

      开发商集中报送开发商将申贷材料统一报送至贷款前台，管理处工作人员审核符合贷款条件的，由开发商通知申请人办理，中心现场打印《青岛市住房公积金贷款申请审批表》，进行个人信用查询，并出具预审意见。

2、审批、合同盖章、抵押

      中心审批通过后，申请人签订借款合同(组合贷款，需借款人分别与中心和银行签订借款合同)，合同各方签字盖章后，借款人(产权共有人)到不动产登记部门办理房屋抵押登记手续。

3、取证、放款

      抵押登记手续办结，管理处工作人员收妥《房地产他项权证》或《房地产抵押预告登记证明》后，办理贷款发放手续。

4、邮寄或领取贷款材料

      贷款发放入账后，邮寄或通知领取贷款划付凭证等材料。

青岛公积金贷款申请条件是什么？满足这些！

;     现在不少人买房，都会申请公积金贷款，只要满足申请条件，就可以办理成功，房贷利息远远低于银行商贷，能节约一大笔利息。今天我们就来介绍一下青岛公积金贷款申请条件，其他地区用户直接去当地公积金管理中心咨询。

一、申请条件

      1、具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工，具有合法有效的身份证明；

      2、符合申请贷款的住房公积金缴存条件；

      3、具有合法有效的购房合同(协议)或其它证明文件，购房首付款比例符合住房公积金贷款规定要求；

      4、有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力；

      5、同意按照住房公积金中心认可的担保方式进行担保；

      6、借款申请人(配偶、共同借款人)均无尚未还清的公积金贷款；

      7、法律、法规、规章和住房公积金中心规定的其他条件。

二、申请资料

      个人住房贷款申请表、居民身份证、户口簿等有效身份证件、婚姻状况证明、购房情况证明、首付款证明、贷款还款卡、个人信用报告、异地贷款证明材料、担保材料、收入证明、家庭住房情况证明。

三、申请流程

      1、申请人可拨打客服热线12329或持本人及配偶的身份证到辖区住房公积金管理处咨询；

      2、申请人登录青岛市住房公积金管理中心网上营业厅个人普通版(专业版)根据房屋类型进行预申请登记。开发商集中报送申贷材料的，可由开发商登录房地产开发单位版，由开发商进行预申请登记。

2022青岛公积金第二套房最高额度有多少？如何申请贷款？

公积金贷款额度按照贷款人所买房屋市场价值、借款人的还贷能力和抵押房屋状况等情形综合评估确定,通常计算能贷金额的方式是：申请者及其配偶退休工龄内公积金缴存金额的2倍。各地区公积金管理中心对二套房公积金贷款额度的计算方法都不一样，因此详细情况要以贷款人所在地公积金管理中心为准。

申请贷款的流程：

使用公积金贷款，贷款人仅需创建房屋公积金账号6个月(含)之上，并且，全额正常缴存住房公积金6个月(含)之上且办理贷款时处在缴存情况即可申请公积金贷款，此外，购房保障性住房的贷款人能够免受以上缴存时间的束缚，只要创建公积金账号且处在缴存条件就有可能申请公积金贷款。

1、申请。准备办理贷款的员工需提交《贷款人(另一半)薪资收入及住房公积金缴存证明材料》(1式3份)和支付前的《房屋产权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该员工住房公积金缴存情形有没有问题(员工住房公积金缴存情形是否满足贷款政策还需申请报件时最后确定)、该员工(另一半)工资收入证明的真实性、规范。

2、担保。二套房住房公积贷款担保方法有阶段保证加质押、质押二种，贷款人能够结合自身的具体情况自行选择。

3、审批。按照要求上传全部贷款申请材料后通过审核、审批，成功后通知银行与贷款人签署借款合同，并办理合同公证等手续。

4、放款。贷款人之上全部手续办理完成后，由管理中心向委派银行发出《准许放款认定书》，告知银行放款。

5、还贷。一系列申办步骤后，接下来就是买房者还贷，买房者就能按借款合同中月还款额度的约定，分月向银行还款就行了。

从而能够得知，第二套房公积金贷款额度的计算方法根据不同地方、不同条件是不相同的。

青岛市公积金贷款流程主要有哪些，谁能详细介绍下

青岛市内四区住房公积金贷款流程

一、

市内四区商品房住房公积金贷款流程：

1、申请人持本人及配偶的身份证到辖区住房公积金管理处打印公积金查询单；管理处工作人员审核申请人贷款资格，计算可贷额度；符合贷款条件，发给申请人《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。

2、申请人根据要求填写《青岛市住房公积金贷款申请审批表》，根据所购房屋类型及区域提供所需材料。贷款申请受理后，中心收取相关材料，并出具预审意见；申请人未办理住房公积金联名卡的，需按要求申办住房公积金联名卡。

3、中心根据申请人提供的材料进行审批，通过后，通知申请人签订《住房公积金抵押借款合同》，合同各方签字盖章后，借款人到房地产登记部门办理房屋抵押登记手续。（组合贷款，需借款人分别与中心和银行签订借款合同。）

4、抵押登记手续办结，管理处工作人员收妥《房地产他项权证》或《房地产抵押预告登记证明》后五个工作日，办理划款手续。

5、划款完毕，通知借款人到管理处领取贷款划付凭证。

二、市内四区二手房公积金贷款办理流程：

1、借款申请人持本人及其配偶身份证到管理处贷款专柜打印《青岛市住房公积金管理中心职工住房公积金查询单》，进行贷款资格的初步审查，符合贷款条件的，领取《青岛市住房公积金贷款申请审批表》及相关材料。

2、借款申请人到约定评估机构办理房产评估手续，同时到房产登记部门办理住房测绘手续。

3、借款申请人及其配偶、卖方本人到住房公积金贷款专柜申请领取《贷款承诺函》，然后到房产登记部门办理过户手续。

4、借款申请人持产权过户收件回执，到住房公积金贷款专柜办理贷款手续，工作人员受理材料后，进行登记并打印《青岛市公积金贷款预审意见》（组合贷款，需申请人持《青岛市公积金贷款预审意见》及相关材料到银行办理商业贷款申请），申请人未办理住房公积金联名卡的，需按要求申办住房公积金联名卡。贷款登记信息审核后，打印《住房公积金贷款抵押借款合同》。

5、合同签订、盖章后，到房产登记部门办理房产抵押手续。

6、抵押登记手续办妥，借款人缴纳相关税费后，中心工作人员到房产登记部门领取《房地产他项权证》，办理贷款发放手续。贷款到帐后，借款人到贷款专柜领取《青岛市住房公积金委托贷款支付凭证》等材料。

7、其他区域的二手房贷款流程如与市内四区不同，按所在区域的业务流程办理。

购房指南六:青岛住房公积金贷款流程有哪些?

目前，住房公积金贷款买房利率最低、优势也很多，因此，很多人选择用公积金贷款买房。那么，购房者想要用公积金贷款买房，申请公积金贷款的流程到底有哪些呢？

1、确认贷款金额

1）公积金申贷金额一经确定不可更改，所以需要公积金贷款申请人及配偶，到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。

2、报评估

1） 青岛市南区、市北区、黄岛区需要提前5天报评估，崂山区、李沧区和城阳区需要提前3天报评估。

2）公积金管理中心认可的评估报告由特定的评估单位出具。

市南区、市北区、崂山区和李沧区：青房评估；

黄岛区：中证评估、贝斯特评估；

城阳区：亚泰评估。

3、出具网签

1）办理公积金贷款需要提前开具房屋维修基金条并完成缴费，后出具网签。

4、办理面签

1）带齐办理面签所需的证件，根据购房人和售房人情况的不同，备件要求也不一样，一般情况下卖方需提供房屋产权证、产权人身份证、产权人名下银行卡、首付款收据；买方需提供身份证、户口本、婚姻证明、公积金联名卡、收入证明。根据双方不同情况，备件有所差别。

2）应该到场的人员不能缺席，否则不予办理，具体需到场人员要根据申请者自身情况确定。

3）面签当天要签署公积金贷款合同，购房者可以针对等额本息和等额本金两种还款方式，做出适合自己的选择。

5、公积金中心批贷

带齐办理批贷所需的证件，到住房公积金大厅窗口办理。

6、放款

1）批贷后需要办理过户，取得房产证。市南、市北提前预约报抵押人；崂山区周二周四下午办理过户；李沧、城阳审批当天过户；黄岛公积金过户无需报抵押人到场，工作日即可正常办理过户。

2）从取得房产证到放款需要10个工作日。

青岛办理公积金贷款从报评估到放贷需要一个半月左右，具体情况也会受到申贷人数和政策的影响而有所偏差，所以在选择了公积金贷款之后需合理计划接下来的流程，也要在签署购房合同时对各款项到位时间留有余地。

（以上回答发布于2016-04-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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