商业贷款转公积金贷款是什么意思？

商转公有什么利弊

商贷转公积金贷款的好处就是利率会相对低一些，可以为用户节省很大利息，降低了客户的成本。坏处就是很麻烦，增加了手续。有些地方商转公需要担保公司进行担保，而如果选择垫资的话还需要先由置业担保公司先将资金支付，而有类似需求的用户人数很多。据来自无锡市的某网友介绍，去申请时前面已经排了2000多位预约。因此不少人觉得等待时间过长、转贷流程麻烦不划算。

拓展资料:

商转公贷款:

1、 看看你的还款剩余年限还有多少：如果商业贷款处于还款前期(前2-3年)，这时候转为公积金贷款对于申请人是较为划算的。在还款期限后期不建议商转公。例如，10年期限的商业贷款，在第六或第七年转为公积金贷款不太划算，因为前几年银行已经差不多收完你的贷款利息了。

2、 想想自己是否准备公积金二次贷款。其实，年轻人未来都会产生置业换房的需求，而公积金贷款最高额度的降低会增加他们的资金压力，甚至影响之后的购房计划。所以，不推荐有少量商业贷款余额的人办理商转公贷款。

3、 还得考虑是否打算提前还款。如果申请人准备最近2-3年提前还清贷款，则不需要办理商转公。在商转公的办理流程中，必须按照原商业贷款的借款合同，取得原贷款银行的同意，而银行一般会收取提前还款产生的罚息，再加上担保费等，整个过程下来也节省不了多少。

4、 目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。 先还后贷：是指已办理商贷的职工向公积金管理中心申请商转公，经同意后，职工自筹资金还清商贷，并办理担保手续，公积金管理中心会发放商转公贷款。 以贷冲贷：是指已办理商贷的职工向公积金管理中心申请商转公，经同意后，职工将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清，并办理担保手续，公积金管理中心会发放商转公贷款。

房贷商转公有哪些好处

众所周知，公积金贷款一直是人们想要申请的贷款业务，与其他的贷款业务相比，公积金贷款还是比较好的。但是想使用公积金条件方面都需要满足，如果没有满足条件，用户也是无法申请到房带转公积金贷款的。那么，房贷商转公有什么好处？

1、 贷款利率低于商业贷款。用户将商业贷款转为公积金贷款之后，能为购房者节约不少购房成本。

2、 公积金贷款首付比例低。一般来说，公积金贷款买房，首付比例要比商业贷款低。

3、 月还款额少。公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。

4、 总的来说其他的房屋贷款转变为公积金其实在好处上很多。公积金贷款利率相较于其他贷款类型已经是很低了。贷款主要是用于偿还原来办理的商贷，这样发放的额度就不可以超过原来商贷剩余的本金。而且公积金贷款额度是有上限的，商贷未必可以全部转为公积金贷款。

以上的就是关于房贷商转公有什么好处的内容介绍，希望答案对你有帮助。

商业贷款转公积金贷款有必要吗？有什么需要注意的

商业 贷款 转公积金贷款有必要吗？有什么需要注意的

1、 看看贷款剩余年限

个人已经使用商业贷款的前几年若是想要转公积金贷款是比较划算的，若是已经还了大部分年限，只剩下最后几年没有还，转公积金贷款就没有多大必要了。

2、 是否要提前还款

很多人在贷款后，有了足够的资金，要提前将房贷还清，那么是没有必要转公积金贷款的。商业贷款转为公积金贷款手续比较复杂，还会收取一定的罚息、违约金，算上产生的费用可能并不划算。

3、 是否再次使用公积金贷款

若是后期还需要买房，可以先不转为公积金贷款，在购买二套房时使用。

商业贷款转公积金贷款需要注意的地方：

1、 贷款额度

商业贷款额度是非常高的，公积金贷款额度会根据个人缴纳的金额来计算，在贷款额度上有限制。

2、 贷款时间

商业房贷相比较公积金贷款是快很多的，若是中途要转公积金贷款审核时间也会比较长，也会非常严格。

3、 商转公难度

商业贷款 利率 比公积金贷款利率高很多，商转公非常困难，涉及到开发商、个人、银行等各方面的合同更改，很多人想要转公都可能被拒绝，但是也有成功的例子。

商业贷款想要转为公积金贷款是建议从个人实际情况出发，以免产生的费用高于商业贷款。

办理商业贷款转公积金贷款有什么好处吗？

;     一、商业贷款转公积金贷款好处有：

      1、商业贷款转为公积贷款一直以来是人民所关注的热点，已经有不少城市已经开始实施此芡政策了。对于很多的住房商业贷款来说，转为公积贷款可以节省一大笔利息钱。

      2、商业贷款转为公积贷款对于公积金贷款担保的购房者来说，在担保公司垫资帮购房者结清原有的商业贷款后，再通过担保公司担保向公积金中心报送相关材料办理住房公积金贷款，便可以享受公积金贷款的预期年化利率优惠。

      3、而且商业贷款转公积金贷款可以替申请者节省很多的钱，例如，我们以20年期60万元的商业贷款余额计算，按等额本息的还款方式，年预期年化利率每月需还4491元。如果转成公积金贷款后，年预期年化利率为每月只需还3796元，每月节省695元。

二、商业贷款转公积金贷款的条件：

      1、没有不良信用记录，正常还原商业贷款1年以上；

      2、如果申请都提取过公积金，须再正常缴存公积金1年以上；

      3、办理“商转公”的房屋必须有登记备案记录并且有合法的住宅开发项目；

      4、办理商业贷款转公积金贷款须取得原有商业贷款银行的同意；

      5、办理“商转公”的房屋如果是夫妻双方共同产权，需要签订同意抵押的证明并办理公证；

      6、如果夫妻双方的婚姻情况产生变化，需提供相关证明和房产合法权属公证书。

商贷转公积金有必要吗

不少购房者都有自己的公积金账户，但买房时或因账户余额较少或楼盘限制等因素而选择了商业贷款，所以后期为了减少房贷利息想转为公积金贷款，但其实商转公不一定划算，并非适合所有人。

1、看看你的还款剩余年限：如果你购房的商业贷款处于还款前期（如前两三年），转为公积金贷款还是比较划算的。

2、是否考虑提前还款：如果你打算在最近几年内提前还清购房所有贷款，也不用再去考虑办理商转公。

3、是否准备公积金二次贷款：对于能够承受商贷月供且很有可能二次置业的购房者，也不推荐办理商转公贷款。

4、部分区域二套房公积金贷款利率上浮：如果你名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，同样不建议你办理商转公。

商业贷款转公积金划算吗？

划算。商贷转公积金贷款，一般就是指已办理商业贷款的购房者想转成公积金贷款，主要好处就是房贷利率会有所变化，能为借贷人节省不少利息。

1、看看你的还款剩余年限

如果你购房的商业贷款处于还款前期(如前两三年)，转为公积金贷款还是比较划算的，但如果已经是还款期限的后期，就没有商转公的必要了。

2、是否考虑提前还款

如果你打算在最近几年内提前还清购房所有贷款，也不用再去考虑办理商转公。事实上，商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走，征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金，再加上商转公过程中可能会产生的费用，最终也不一定划算。

3、是否准备公积金二次贷款

一般来说现在很少人买房可以做到一步到位，不少人未来都有改善住房的需求，但如果是二次贷款，公积金贷款额度上限的减少可能会增加你未来的置业压力，甚至影响未来的购房打算。所以对于能够承受商贷月供且很有可能二次置业的购房者，也不推荐办理商转公贷款。

4、部分区域二套房公积金贷款利率上浮

如果你名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，同样不建议你办理商转公。因为部分区域的城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%。如果你二套房的商贷享受了一定额度的优惠，利率有可能比公积金利率更低。

商贷转公积金应该注意什么?

1、商贷和公积金贷款额度不同

一般而言，商业贷款的额度比公积金贷款额度要高，公积金贷款的额度不仅有限制，而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。

2、商贷和公积金贷款担保方式不同

商业贷款申请人需要采取抵押+开发商阶段性连带责任保证的担保方式;但是申请公积金贷款时，申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。

3、商贷和公积金贷款利率不同

公积金贷款相比商业贷款的利率低，而且，公积金贷款的还款方式更灵活，首付比例相对较低。虽说商转公贷款比较困难，但也并非毫无希望。在有些城市，如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款，其实也不难。

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