桂林二手房贷款暂停还款？

二手房不能贷款了是真的吗？

二手房不能贷款不是真的。

从理论上说二手房是可以贷款的，在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，最终确定贷款方案即可。查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

二手房不能贷款一般是该房屋有抵押没有解压或被法院查封，则银行一般不通过该房屋的贷款。

在查询了多个地区的银行房贷相关条例后发现，目前并没有银行宣布二手房房贷停贷，可以得知，二手房房贷停贷并不是真实消息。但根据大部分申请房贷被拒的用户情况来看，银行对于二手房房贷业务并没有停止，但用户想要申请二手房房贷的困难度大大增加。

因为新房贷政策的影响，很多银行需要在规定时间内调整自家的房贷额度和名额，而又因为房贷利率的下调，让很多银行显得有一些措手不及。因为在房贷业务方面，银行的审批更加严格，对于贷款人申请的资质要求也拔高了一些。

甚至有很多额度比较紧张的银行已经宣布暂停不做二手房业务，需要等到下半年额度下来之后再做调整。除了贷款难度增加之外，也有很多房贷审批通过了的用户反馈，在2021年中房贷的放款速度似乎也比往年慢了许多。

为什么二手房银行不给贷款了？

楼市整体额度降低，银行可以选择优质客户和优质的项目放贷。为了降低成本，达到利益的最大化，所以，停止对二手房的贷款。

第一，二手房的贷款成本高于新房

二手房需要对单一的楼房评估定价，然后审核贷款额度。相对于新房，二手房程序繁琐，而且效率较低。新房在一个小区可以面对数百户的贷款客户，不需要每户评估，贷款受众多，放款额度大，银行审核的成本低，收益高。购买新房的客户只要征信和工资流水达到标准，购买的楼房符合贷款的需求，就能放出很多的额度。在银行房贷额度充足的情况下，银行会对二手房放贷，毕竟也是一笔业务，房贷额度紧张就需要选择优质房源和优质客户。

第二，二手房价值低，风险较大

当前二手房没有权威的评估机构，有些中介为了让客户得到银行大额的贷款，虚高房价，谎报房龄，存在很大的风险。如果房龄太长，而且二手房评估的房价太高，那么购房者出现断供或者因房价下跌恶意欠房贷的情况下，其残值不能够归还银行贷款的本息，银行就要承受很大的风险，甚至会出现资不抵债的现象。所以，银行对二手房以及房龄太长的老破小停贷也是为了资金安全。

第三，二手房金融属性差，很难变现

当前二手房有价无市，没有成交量，变现能力差，银行对于二手房贷款更是谨慎。在房贷额度宽松的情况下，适当放宽贷款资质的审核，也是为了自身的利益，承担部分风险。如果银行房贷额度紧张，这些难以变现的二手房就会被筛选出局。即使以后房贷额度宽松的时候，银行也会对金融属性差，变现困难的二手房拒贷。也许未来对资质不良的客户和金融属性差的二手房拒贷成为常态，因此购房者一定要注意。

某些银行对二手房停贷是因为房贷额度有限，未来不排除房贷额度宽松的情况下放宽对二手房的贷款，毕竟银行也是逐利的。只是对购房者和房子的审核更为严格，拒贷或成为常态，未来楼市会出现变化。

个别银行暂停二手房贷款，暂停的原因是什么？

主要是因为很多银行的贷款额度已经到达了临界点，银行并没有足够的款项来发放贷款，同时也跟目前的房地产措施有关。

这些银行主要是集中于一线城市，一线城市的房价本来就非常高，房地产行情的调控力度也比较大。在这样的大趋势之下，不仅各地出台了相关的房地产申请门槛，同时也从金融的角度上控制房地产贷款的问题，这也会进一步解决当前的房地产问题，使房地产回归到一个相对比较理性的区间。

一、个别银行取消了二手房的贷款。

这个措施只要是取决于央行和银保监会的联合公告，在公告发出之后，很多银行相继取消了二手房的贷款申请。对于普通购房者来说，购房者将不再获得二手房的个人住房贷款申请资格，只能通过全款的方式来购买二手房。从某种程度上来说，用户只能通过购买一手房的方式来配置自己的产业，二手房市场将会进一步萎缩。

二、这主要是跟当前银行的贷款额度有关。

我们都知道每家银行都会有银行总授信的贷款额度，对于个人住房贷款额度来讲，因为目前很多银行的额度有限，一线城市的房地产贷款金额也比较大，房地产行业经过了十几年的激烈发展，很多银行也需要进一步评估自己的金融风险。之所以银行会相继推出这样的措施，其实跟银行本身的金融风险有很大的关系。

三、银行也在进一步响应各地的房地产措施。

之前的房地产措施一直停留在购房门槛和购房资格上，很少会直接涉及购房者的金融方面。在银行下达相关措施之后，我们会发现普通购房者买房的渠道会进一步缩减，这也会直接影响到当前各地的房地产行情。我个人非常支持这些措施，我觉得这会进一步帮助普通购房者买到适合自己的房子，同时也可以稳定各地的房价。

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