银行房抵贷需要什么材料？

房屋怎么办理抵押贷款

用房子抵押贷款，通常全部流程有9步，具体如下：

1、向银行提出申请

借款人向银行提出要房子贷款的申请，说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。如果申请满足银行要求，那么银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备哪些资料。

2、提交贷款资料

按银行要求提交贷款申请资料，通常有借款人身份证，银行流水，个人征信报道以及房主不动产权等。

3、实际评估房子价值

银行借到资料后，银行会到房子里面实地勘查，做价值评估。根据房子地段位置，以及周边环境等给一个参考价，到底房子值多少钱。

4、贷款审批

银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款，贷款多少的审批。

5、签订借款合同

贷款初审通过后，银行通知借款人签订正式的《借款合同》，需要公证要公证。

6、办理抵押登记手续

带着房子不同产权，借款合同等资料到不动产中心办理抵押登记手续。

7、银行放款

以上手续办好后，银行会将借款打款到借款人个人银行卡。

8、准时还款

按借款合同上约定，准时还款，不得逾期。

9、办理解除抵押手续

房子贷款贷款还清后，要银行出结清证明，到不动产中心办理房子解除抵押手续。

以上9步就是用房子抵押贷款的全流程，一般情况下，都是按以上程序办理，个别银行会有小差异，但大同小异。

如何去银行办理房屋抵押贷款

生活中总是会出现资金紧张、周转困难的时候，因此很多人会想到将自己的房产作为抵押物进行贷款，以缓解自己资金上的困难，那么办理房屋抵押贷款，要如何去银行办理房?

个人房产抵押贷款流程

1、向银行提出贷款申请，说明贷款用途、金额、年限等;

2、申请人需准备本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋产权证、权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等材料装备齐全;

3、银行受理相关贷款申请，由评估机构对抵押房产进行实地勘查、评估价值;

4、将所有准备资料及评估报告提交至银行审批，并填写贷款申请;

5、贷款申请人填写借款合同及相关的文件签字、按手印，并提交至相关公证处进行公证;

6、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

7、贷款申请人提供还款账户或重新至该银行开户。

银行办理抵押贷款条件

1、申请人具有合法身份，且年龄在18-65周岁具有完全民事能力的;

2、具有稳定的工作及收入，具有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录，并提供相应的银行流水;

3、有合法的房屋权属证明;

4、有贷款的新房需准备购房合同，且房龄在10年内，已支付不低于总房款的30%首付款，并已连续还款一年以上，贷款余额低于房屋价值的60%;

5、提供有效的贷款行认可的有效担保。

由于银行贷款的房产不能是小产权房、自建房等，需能用于抵押的商品房，房屋产权必须清晰，如果存在共有人的，需共有人签字确认方可，且贷款额度必须低于房产残余价值，高于残值的将不予办理贷款。

房产抵押贷款怎么申请

房产抵押贷款申请流程:、

找到适合的银行→准备齐资料→安排评估房子→签申请，经营场地拍照→审批→出批复，批款→入押→放款。这是抵押贷款的大概的流程，每个银行虽然细节上有所不同，也基本都是这个流程。

第一步: 找到适合的银行非常关键，首先要找到适合自己的银行。这一步是双向的，不同的银行政策不一样，贷款的额度、利息、期限、还款方式都是不一样，对客户的申请条件要求也是不一样。

有可能会出现以下情况: 客户符合A银行的申请条件，A银行的产品却不是客户想要的；B银行的产品是客户想要的，却不符合B银行的要求。

第二步: 准备资料。根据银行的要求准备对应的资料，主要资料有:个人（夫妻双方身份证，户口簿，婚姻证明，流水，征信），房产资料（房产证，详版查册），公司资料（营业执照，公章），第三方收款人（身份证，银行卡）或对公账户。

资料这里涉及到非常多的专业知识，也是贷款成功与否的关键。例如流水是否充足，征信是否符合，第三方收款人如何提供，公司是否有异常或案件诉讼等等非常多的问题

第三步: 评估房产价值。这个是有专门的评估公司来评估，到房子现场拍照，它是影响贷款多少金额的直接因素。一般需要下户评估费

第四步: 带齐资料签申请。这个就是正式申请贷款，一般这一步也会签贷款合同。现在有的可以银行工作人员去到经营场地帮客户签申请，批款后再去银行签贷款合同。

第五步: 银行审批出结果，同贷书。这里就有具体的贷款金额，利率，还款方式，期限等等信息。

第六步: 线上入押或到房管局入押。

第七步: 放款。

特别提醒: 如果是房产是在按揭状态，大部分银行都需要结清剩余房贷才能重新做抵押贷款，有少部分银行可以不结清直接申请二次抵押。

申请银行房抵贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于银行房抵贷需要什么材料、申请银行房抵贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。