售楼处指定青岛银行贷款是真的吗？

房产二押青岛哪家银行可以贷款

青岛房产二押可在青岛银行、中国银行，工商银行，建设银行，农行银行等可以贷款。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。

在青岛买二手房，首付要多少，可以在青岛银行贷款吗

若所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，首套房首付比例最低30% ，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施限购的城市调整为不低于25%），二套房首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60% 。

2019年青岛市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

春节前，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，不限购措施的城市中，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例下浮到20%。2月24日，记者调查发现，目前虽然岛城已有7家银行在政策层面将首套房首付比例降至20%，但仍设定了不少条件限制，在首付比例、房贷利率等方面其实仍沿用此前的“差别化”信贷政策，这意味着普通购房者仍难以享受到政策实惠。

7银行执行信贷新政

早在2月2日，央行、银监会公布消息，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

24日，记者采访了解到，央行新政发布20多天之后，岛城已有7家银行按照新政要求，下调了首套房首付比例，但在具体的执行过程中，相应设定了条件限制；针对首套房，另外6家银行仍执行25%到30%之间的首付比例。包括青岛银行、农业银行、招商银行、光大银行、工商银行、中信银行和平安银行在内的7家银行，最低首付比例为20%，但有条件限制；民生银行和中国银行首付比例则为25%，建设银行、兴业银行、交通银行和华夏银行首付比例仍为30%。

利率政策方面，多数银行仍主打9折利率优惠，想享受8.5折的优惠还有待时日。

新政刺激购房热情

尽管银行在新政的执行过程中羞羞答答，但新政的刺激效应已经在楼市凸显，首套房首付新政的出台，开始刺激购房需求释放。

记者调查了解到，尽管目前在售楼盘数量维持在一年当中的低谷，但市区不少楼盘开始主打“降首付”的营销牌。市南区的中城嘉汇项目，合作银行是青岛银行，针对无贷款的首套房置业者，可以享受20%的首付比例优惠，而首套房有贷款已还清的购房者，再次买房则享受30%的首付比例；但鲁润静园、金地悦峰、鲁商蓝岸丽舍、中联依山伴城、海信依云小镇和金城府邸等6家新盘项目，首套房首付比例依旧是30%。青岛万科紫台、绿地新里海德公馆、保利香槟国际、中广宜景湾等项目首套房首付比例则为25%。

24日下午，记者随机调查了岛城40家在售新盘项目，仅有13家新盘执行首套房首付20%的新政。“但央行新政发布以来，前来售楼处看房或来电咨询量翻倍增加，而且咨询的多数是大户型改善性房源，受信贷新政和契税、营业税下调新政的影响，购房热情开始上涨。”龙湖地产营销人员说。

看存款也看学历

尽管不少银行已经表态把首套房的首付款比例下调到20%或25%，但对普通购房者来说，要想享受这一政策利好，却还有点难。具体来说，申请贷款时，银行不仅要看购房者在银行存款额度，学历、就业单位和工作状况，也在银行的考核范围之内。

“目前来看，针对那些在银行存款额度在600万元以上的客户，如果购买的新房与本行有合作关系，一般可以享受到八五折利率或者25%的房贷首付比例。”一家国有银行支行的客户经理说。除了购房者的存款额度，贷款人的财产状况、学历、工作状况等因素，也在银行的评估考核之列。“客户的单位是事业单位还是企业，学历是本科还是专科，都会决定房贷的优惠力度多少。”这位客户经理说。

央行信贷新政缘何在落地时遭遇执行难？据一位业内人士介绍，由于去年以来遭遇多轮楼市降息政策，对多数银行来说，相比于商业贷款，房贷基本上只能赚取微薄的利润，而且去年以来岛城楼市成交量居高不下，房贷额度水涨船高，各家银行在执行新政过程中的积极性并不高。

青岛银行委托贷款怎么办理？

;      贷款信息

      (1)委托人：政府部门、企事业单位及自然人都可以作为委托人。

      (2)借款人：符合《贷款通则》规定的借款人条件的，也都可以成为委托贷款业务中的借款人。

      (3)手续费：委托贷款手续费按每月不超过委托贷款金额的3‰计收，具体标准在与委托人和借款人协商后确定，并在委托贷款合同中予以明确。

办理流程

      (1)委托人提出申请；

      (2)青岛银行进行调查；

      (3)青岛银行与委托人签订委托贷款协议，委托人在青岛银行开立存款账户，存入相应的贷款金额；

      (4)青岛银行对借款人进行调查、审查；

      (5)审批同意后，办理相关手续，发放贷款；

      (6)委托贷款的收回。

青岛银行银团贷款需要哪些条件？

;     青岛银行银团贷款金额大、期限长；适合重大项目贷款的企(事)业法人。银团贷款预期年化利率按照银团贷款的协议执行。银团贷款的筹组程序大体可分为初步协商、确定组团框架、贷款分销、签约及代理行跟进等几个主要阶段。下面介绍青岛银行银团贷款需要的条件：

      (1)符合申请贷款企业应具备的基本条件；

      (2)项目贷款需有合法批准文件，包括建设、土地、规划、税务、海关、环保等部门的相关批件；

      (3)项目配套资金除投资及银团贷款外均已落实或取得了资金承诺，该承诺已经得到银团认可；

      (4)长期银团贷款，新建项目筹建者或股东的实际投资不得低于总投资的25%；

      (5)新项目产品有市场、预期经济效益显著，符合固定资产贷款的条件；

      (6)借用外汇的银团贷款，需同时具备外汇来源有关条件；

      (7)银行规定的其他条件。

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