大马银行？

马来西亚买房如何贷款？

最近有很多投资者关心马来西亚买房贷款问题，在此就马来西亚房产的贷款问题做一个汇总，希望让投资者对马来西亚买房贷款有一个清晰的了解。

1：首先外国人是可以在马来西亚买房贷款，一般可以贷到70-80%，银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定贷款比例。

2：贷款利率一般在4.2--4.4左右。

3：银行贷款所需要的资料

马来西亚买房贷款所需资料：

护照复印件及具有法律效力的身份证件；

最近6个月的银行对帐单/流水；

最近6个月的工资单；

贷款人认可的经济收入证明；

马来西亚第二家园签证；

购买住房的合同、协议或其他有效文件；

所得税申报；

证明资产的其他文件。

在马来西亚一般开发商不像我们国内开发商要帮助顾客贷款，而是仅仅提供开发商指定的几家银行名称，由顾客自己去联系银行，自己办理马来西亚买房贷款流程，所以这个贷款资料的准备及办理手续也是很复杂的，而且申请时间也比较长，在此也要提醒顾客要选择值得信任以及大型的服务机构代为办理。

购房指南：马来西亚买房可以贷款吗？马来西亚房产税是怎么收的？

马来西亚购房贷款现行政策

贷款年利率：2%—4.5%，参加马来西亚第二家园计划，可低息贷款贷款。贷款限期可以达到70岁;可贷款折数达50%，参加第二家园的申请人更高得70%;贷款律师代理费及附加费：贷款总额的约8%;贷款合同印花税：贷款总额的5%;

取得成功申请人(50岁以上者)可以从一年后，从存定期中指出马币15万，而(50周岁以下者)可明确提出马币10万作为购买房产;马来西亚早已撤销出售房子的收益税;小孩成年之后，爸爸妈妈可将房地产转至小孩;房地产可选择99年或永久产权的，根据需求选购。

马来西亚购房贷款标准

外国人在马来西亚购房是能够贷款的，一般可以贷到50—70%，金融机构依照消费者所提供的资金证明及文档做评估来决定贷款占比。贷款年利率一般在4.3—4.4上下，基本建设期内特定金融机构贷款房地产商担负贷款利息。

必须在马来西亚购房的贷款标准如下所示：

年龄限制：18—70岁;贷款最多期限：30年(如顾客50岁申请办理贷款，那样客户贷款期限为20年，到70岁务必还完);贷款占比：最大60%(目前市场全新市场行情);贷款年利率：2%上下;贷款审核周期时间：1-2个月;

贷款步骤：顾客先签购买房买卖合同→14日以内付款首付→与此同时递交银行申请办理贷款文档→1-2个月后金融机构准许贷款→顾客依照工程进度支付到贷款信用额度时由银行来付款(如顾客贷款50%，那样顾客应该按照工程进度付款到房款的50%，剩下来的50%由银行依照工程进度付款);

马来西亚房产税是怎么收的？

项房地产买卖的交易得从两方面来讲，其实就是卖家和顾客。针对顾客，它的购买日就等于是卖家的脱售一般上，房地产买卖的合约签署日、出让日及其付款日不一定是同一日。有一些房地产业展销会先签合约再结清资金额。而有些房地产买卖则先结清资金额后，再出让名称。这经常造成卖家搞混其房地产业脱售日到底是哪日。最先，甭管先在于相关房地产买卖是否存在拟订交易合约。

有房地产买卖合约若顾客与卖家有签定房地产买卖合约，那么这个合约签署日就是卖家的脱售日，其实就是买家购买日。并没有房地产买卖合约但是，若顾客与卖家并没签定房地产买卖合约，那样房地产业脱售日即：(一)卖家将房地产业所有权彻底出让给买家;或(二)卖家从顾客接到所有资金额中间，挑选比较早的日子了。

房产契税

合乎居民小区建筑密度在1.0(含)之上、单套总建筑面积在140(含)平米下列(在120平米前提下上调16.7%)、具体卖价小于同级大地里住宅均值成交价1.2倍下列等三个要求的，视作普通住房，征缴房屋成交价的1.5%的房产契税。反之按3%。合同印花税。交易双方各交纳房价款的0.05%。营业税。购买时间在两年内的房子需要缴纳的营业税为：卖价×5%;2年后普通住房不征缴营业税，高档住宅征缴买卖差价5%的营业税。

附加税

营业税的7%教育附加费税。营业税的3%个税。普通住房2年之内：{房屋出售收益-买房总金额-(营业税+附加税+教育附加费税+合同印花税)}×20%;2年及以上(含)5年以内的普通住房：(房屋出售收益-买房总金额-合同印花税)×20%。

售卖公有住房：5年之内，(房屋出售收益-经济发展房子价格款-土地出让-有效花费)×20%，在其中经济发展房子价格款=总建筑面积×4000元/平米，土地出让=1560元/平米×1%×总建筑面积。5年及以上普通住房免缴。

移民马来西亚如何贷款购房

海外置产购业对于大家来说早已不再陌生，在中国房市“体温”难测之际，越来越多的人选择海外尤其是马来西亚的房产进行投资，马来西亚房产市场逐渐火爆。但是由于中马两国房产市场环境和政策的差异，不少人对在大马买房都存有误区，86对马来西亚购房贷款方面的相关问题做具体的解答，希望大家对马来西亚贷款有一个清晰的了解和认识。

马来西亚申请房贷需要哪些资料？

(一)个人贷款中文资料表

(二)护照影本(照片页)

(三)职业证明(在职证明，近一年所得税单、缴税及退税证明单，最近3个月的薪资单)

注：职业若为业务性质，需提供6个月薪资单

(四)财力证明(薪资存款薄封面及内页影本，英文版存款余额证明，其他收入来源)

注：如薪资存折本同时为存款余额，则可以不用申请英文版存款余额证明

(五)公司资料(公司注册证明，近一年公司财务报告，公司近6个月银行存款薄封面及内页，公司英文版存款余额证明，公司近一年所得税单和缴税、退税证明单)

注：如属于自己公司或是本身是股东，此项目必备

(六)房屋买卖合约正本或预订单

(七)账单一张(需与买卖合约上的地址一致)

(八)各个建案贷款银行表格

(九)申请第二家园MM2H的批准函及VISA(如有)

(十)在马来西亚或金融公司的储蓄证明(如有)

(十一)已婚者请附上配偶护照影本(照片及签名页)

(十二)名片两张(如有)

马来西亚申请房贷有哪些流程？

(一)收取相关资料与文件

(二)呈交申请表格

(三)银行审阅2-3星期

(四)通知批准

(五)14天内确认是否接受贷款

(六)通知准备贷款合约

(七)安排至公证处签约

(八)支付贷款律师费

马来西亚申请房贷的标准：

(一)贷款成数：最高达60%(视个人财力状况)

(二)贷款年限：5-35年，或至借款人年龄65岁(视何者为先)

(三)利率：BLR6.6%-2.4%=4.2%(视银行而定，此为浮动利率)

(四)锁定年限：约3年，提前解约将罚贷款的3%(贷款提前解约违约金是交房起算，并非首次拨款)

其他需注意事项：

(一)客户若要培养三个月的收入证明，则需：

1、每月务必在固定时间汇入固定金额

2、金额的明细不能注明现金，最好写薪资或是公司名称

3、必须提供个人或公司报税单

(二)所准备的文件尽量提供中英文版本，送审速度会加快，准备越齐全对银行贷款成数越有利

(三)如客户有汇丰HSBC尊荣账户(PERMIUM ACCOUNT)，则可以省略职业证明/财力证明/公司资料，只需再提供银行账户至少6个月平均1千万的银行存款证明，最高可贷80%

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