房贷利率问题？

住房贷款住房租金冲突

根据规定，住房贷款和住房租金不能同时享受。

可以选择其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

住房贷款：是指贷款人向借款人发放用于自行购买自用普通住房的贷款。住房租金：是指承租人因使用房屋而向出租人交付的补偿金。

个人住房贷款遇到问题时要如何？解决

个人住房贷款在办理的时候遇到不同的问题，需要有不同的应对方法，主要如下：

①如果是自己的收入不足以覆盖月供两倍的话，那首先可以选择找个人和自己共同借款，比如说在已婚的情况下，可以让自己的配偶和自己一起去办理贷款，这样就可以用两个人的收入来申请贷款。除此以外也可以让人来做自己的担保人，比如说可以让父母来作为担保人办理贷款。另外也可以选择把自己的奖金补助以及住房公积金全部计算在收入当中，这样就可以增加自己的收入金额。

②如果是自己的征信记录出现了问题，那也是可以解决的。首先可以找银行进行协商，并且把自己的欠款及时的补上，同时可以提交自己的纳税证明，因为这些证明也是能够证明自己有偿还贷款的能力。或者也可以过几年再去申请贷款，因为通常自己的征信不良记录会在5年之后自动消除。

次级贷款参与者的利益冲突

次级贷款者由于负担不了日益提高的还款额而不得不被银行收回住房，无家可归。

什么是次级贷：

所谓次级贷，是指银行针对信用记录较差的客户发放的住房贷款(即次级房贷)。次级房贷初始还款年的月按揭额很低，但是之后几年还款压力陡增。

数年前，美国房地产市场繁荣，次级抵押贷款市场也随之迅速发展。

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