没有办理抵押登记的抵押有效么？

房贷批了一直不办抵押会怎样

房贷审批通过之后，如果一直不办理房屋抵押登记的话，那银行是不会放款的。

而客户没有资金给房地产开发商交房款，那后续房屋交付事宜也会受到影响。

届时还可能引起纠纷，说不定房地产开发商会因为迟迟收不到房款而选择终止购房协议。

所以客户在房贷审批通过、收到银行发来的通知之后，一定要及时在约定时间内去营业网点签订贷款合同，并办理相关抵押手续。

而若客户因有事一时半会儿没有时间的话，可以主动联系银行延迟面签时间。

《民法典》第四百零二条 《民法典》第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。

抵押权自登记时设立。

抵押贷款需要抵押登记吗？

抵押登记是办理抵押贷款是必经的一个流程。抵押登记就是指抵押权人向法律规定的有关部分将其在特定误伤所设定的抵押权的事项予以记载的事实。通常情况下抵押登记包括有形式登记和实质登记。以房屋抵押贷款为例，往往是要持房屋产权证前往房管局办理抵押登记手续。

【拓展资料】

抵押权登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权生效的条件来看，抵押权登记包括形式登记和实质登记。

所谓形式登记，是指登记对抵押权的生效只具有确认或证明的效力，而没有决定其能否生效的效力。也就是说，抵押合同的生效，公以当事人双方意思表示一致为要件。

需提交材料：

申请登记时需提交的书证材料：

1.登记申请书；

2.申请人的身份证明（包括抵押人，借款人，抵押权人）；

3.房屋所有权证书，土地使用权证；

4.抵押合同（最高额抵押：最高额抵押合同）；

5.主债权合同（最高额抵押：一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料）；

6.其他必要材料。

属政策性用房首次申请抵押权登记，需另提供：上市交易申请表。

抵押人为全民所有制企业的，或为国有参股企业的，需提供国有资产管理部门同意资产抵押的相关文件。

实质登记：

所谓实质登记，是指抵押权的生效必须经过登记，否则抵押权不能成立。也就是说，抵押合同的生效与抵押权的设立是不同的时间点，抵押合同的生效必须经当事人双方意思表示一致，但抵押权的设立必须以到有关部门进行登记为准。从目前世界各国立法例上看，除少数动产抵押采用形式登记之外，其它动产、不动产抵押均采用实质登记。抵押权实行实质登记的制度，其原因何在呢？从抵押权的性质及各国立法例上分析，其于两大理由，第一，物权的公示理论；第二，物权行为理论。

房产抵押贷款，不办理抵押登记会有什么影响

我国《物权法》第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

由此可知，抵押物是否办理抵押登记，并不影响抵押合同的生效。因此，抵押房虽未办理抵押登记，但抵押人依然需要承担抵押合同上的担保责任。

根据《物权法》第187条的规定，抵押人以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；未办理抵押登记，抵押权不成立，抵押权人会丧失物权意义上的优先受偿权。

由此可知，房屋等不动产未办理抵押登记，债权人就不能根据抵押合同实现抵押权。换句话说，不办理抵押登记手续，债务人不履行还款义务，债权人就不能享有将抵押房折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿的权利。

简而言之，不动产如果不办理抵押登记，抵押合同依然有效，但抵押权不成立。因此，为了避免借贷纠纷，降低借款风险，提醒各位债权人，债权有抵押担保的，应尽量去办理抵押登记手续。

私人借款用房产抵押仅签订房地产抵押合同不办理抵押登记有效吗

那么我国《 民法典 》第四百零二条明确规定：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物 抵押 的，应当办理抵押登记。 抵押权 自登记时设立。私人借款用房产作抵押，仅签订房地产 抵押合同 不办理抵押登记，那么抵押本身是合同有效，但抵押权不成立。

车贷抵押登记手续不办理有什么后果？

一般情况上，出于风险控制的考虑，贷款机构会要求车辆登记证在车管所办理抵押登记手续，若不办理，可能会影响贷款办理。

温馨提示：以上解释仅供参考，具体以车贷所属部门规定为准。

应答时间：2021-07-12，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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房产抵押贷款，未办理抵押登记银行可以放款吗

不可以的，只有办理了抵押登记之后银行才可以放款。否则银行是不予放款的，因为你没有证明。此外 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;同时要有较强的变市场现能力。 房屋抵押贷款额度是占房屋评估值的80%左右。 新房贷款的贷款期限最长不可以超过30年，二手房的贷款期限最长不可以超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率进行执行的。 一般为“房龄+借款人年龄”，同时借款人的年龄不得超过70岁 。

拓展资料：一.申请房屋抵押贷款的基本条件:

1、具有中华人民共和国国籍和有完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明或有效证件;

3、具有稳定、合法的收入来源或工作;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，具有可上市流通的特点;

5、银行规定的其他条件等等。

二.贷款的金额及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可达 到80% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达到 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达到 50% ;

4、房屋抵押的最长期限可达到30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库，个人住房等等。

三.房产抵押登记的操作流程： 房地产抵押贷款登记办理时限需要7个工作日 ，期间需提供以下证件资料证明：

1、房屋所有权证书;

2、专业评估公司出具的评估报告;

3、房地产抵押银行贷款合同;

4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

5、其它相关材料。 办理流程：受理登记需要1天，初审要2天，复审1天，审批需要3天，缮证1天，缴费、发证1天，最后归档。

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