房贷是我还的,但是不在我名下？

贷款还清后，忘记盖这个“章”，房子也不是你的？当心房子归别人

文/诸葛找房

有人说，如果没有贷款就不会有现在的高价。也有人说，没有贷款可能还会有更多的人买不起。无论哪种说法，有一个事实不会改变，那就是贷款与房价相辅相成，彼此成就。如今全款买房的人越来越少了，无论是企业还是个人，砸钱在房产上几乎都会选择贷款。而作为个人买家，很多没有经验的购房小白比较粗心大意，往往会忽略一些细节，给自己找了很多麻烦。比如，还清贷款之后就理所当然的觉得自己已经拥有了房子的产权，可真等到房子要过户给别人的时候才发现，房产证上还少盖了一个章，房子的产权还抵押在银行没有赎回。

由于购房的银行、城市、开发商不同，所以各地购房者所经历的流程也会有所区别。例如，有些银行要求抵押房产证原件，有的银行只需要抵押房产证复印件；有些开发商可以代办房产证，有些则需要购房者自己跑腿儿去办证；有些房产证贷款后有个人保管，有的由担保公司保管，还有的就放在银行；有的银行会有短信提醒还清解押，有的银行则没有这项服务……所以，大家还需根据实际情况来注意这件事。

很多人不以为然，觉得就是盖个“章”的事情而已，那么小题大做干什么呢？其实因此而耽误正事的实例并不少见，尤其是一些二手房市场冷淡的城市更该注意。想想看，房子挂了一年都没人问，终于有看房者有意愿，却在这上面出差错，难免会折损成交概率，拉长成交周期。

而且房子产权迟早要赎回来，放在别人手里真就那么放心吗？尤其是私人商业银行，总要警惕有个万一，所以还是早办早安心些。一些银行对解押期限有要求，超过期限也可能会被要求缴纳服务费，这不是白给银行送钱吗？就算是站在自己百年之后不给儿女添麻烦的角度上来说，也该重视起来。

一般情况下的撤销抵押登记的步骤很简单：在银行给房产证加盖已还清贷款的章后，购房者需携带填好的抵押注销申请表、房屋所有权证、房屋他项权证或抵押证明，去当地房管局撤销房屋抵押登记，如果符合要求，房管局便会在房产证上盖章，房产的抵押登记就算撤销完成了。原则上这个过程不需要收取任何费用，个别地方会收取相应工本费，也是规定允许的。

另外，如果贷款买房时办理过担保手续，还需要携带资料先到担保公司办理撤销担保手续，要回担保金，再到房管局办理 其他 相关手续。如果还贷期间你并没有办理房产证，在贷款还清后，应该携带产权人及其共有人身份证或户口本、购房合同、契证复印件、购房发票及复印件、门牌证、结婚证及复印件或未婚证明去房管局办理注销手续，办理房产证。

最后，诸葛我还想提醒一下购买二手房的购房者，签合同交定金之前，请务必要检查验证房屋是否存在抵押、担保、查封等情况，如发现异常，将来过户会有一堆麻烦事，甚至可能白花钱还没买到房子，所以再便宜也不要买。稳妥起见，最好在签订购房合同时，把房屋无抵押情况也列入条款中，作为卖家违约的依据。

房贷还清了，房子就是你的了？

房贷还清了，房子就是你的了？不！！！你还需要做这四个任务，不然，房子还不一定是你的。

第一步：贷款结清手续

在你还完房贷之后，首先要去银行办理贷款结清手续，因为之后要办理的手续都需要你提供贷款结清证明的。

获得任务道具：《贷款结清证明》《他项权利证》。

第二步：解除抵押手续

办理完贷款结清手续之后，需要带上身份证、不动产登记证、《贷款结清证明》《他项权利证》等文件到 不动产登记中心 去办理房产解押手续，因为只有办理了房产解押手续，才能将房产过户到自己名下，你才算是真正拥有了房屋的所有权。

第三步：保险退保手续

我们在银行办理房贷的时候，往往需要办理一些相关的保险业务来作担保，而在房贷还完之后，自然需要去保险公司办理退保手续。

第四步：押金退还手续

贷款买房可能会在开发商处付有押金，所以在房贷还完后，需要到开发商处办理押金退还手续。

完成了以上四步，房子才算完完全全属于你的。

交完房贷房子就是我的了吗？还需要做什么吗？

很多人以为房贷交完了，房子就是他的了，其实并不是。我们还需要做以下两件事，首先第一个就是开结清证明，领他项权证。假如你是公积金贷款的话，还需要到公积金中心拿这个他项权证。 其次，我们还需要进行第二个步骤，就是去银行办理解押手续。如果你之前还办理过担保手续，也需要先撤销担保手续，然后再办理撤销抵押登记。

很多人以为自己只要把房贷还清了，这个房子就成了自己的，理论上是这样，可其实不完全是这样，还需要一些手续，大家不能忽略。我们还需要通过以下两个步骤，才能够确认这个房子真的是自己的。

首先，第一个步骤就是开结清证明，领他项权证。当我们把房贷还清之后，一定要去银行，让他给你开贷款结清证明，银行会在你的房产证上盖一个已经还清贷款的章，这样才能够证明你还清了贷款。而且我们要从银行领取返还的他项权证。假如你是公积金贷款的话，还需要到公积金中心拿这个他项权证。

其次，我们还需要进行第二个步骤，就是去银行办理解押手续。一定要带着你的结清证明、他项权证、身份证以及房产证，千万不动产管理中心，办理解押手续。因为我们知道房贷是抵押贷款，抵押物就是你购买的房子本身，所以这个房子是属于银行的，在没有撤销抵押登记之前，你的房子还是在抵押状态，你有居住权，但是没有产权。只有办理解押之后，他们会在你的房产证上盖章，撤销房产抵押登记，他们会收回他项权证，然后房子才是你的。整个办理时间大概在20天左右，除了工本费，没有什么额外的费用。如果你之前还办理过担保手续，也需要先撤销担保手续，然后再办理撤销抵押登记。

只有完成以上这些步骤之后，房子才真正属于你自己。

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