贷款买房,开发商跑了,还用还银行钱吗?？

开发商跑路业主怎么办

很多人辛辛苦苦赚了一辈子的钱，最后买了一套房子，但是却发生了开发商跑路的问题。而有些人购买的是期房，遇到这种情况是叫天天不应，叫地地不赢，难道就真的钱房两空吗？如果你购买的是期房，最后开发商跑路了，我们应该怎么办？今天小编就给大家来讲一讲。

一、如果购买的是期房，开发商跑路了怎么办

1、首先我们需要弄清楚产权的问题，通过法律的手段来保障自己的权益。如果开发商已经宣布破产，而房子还没有建成，不过开发商也不准备继续修建房子了。如果你是贷款买房，这时候对于你的产权归属其实不会产生影响。

2、我们可以咨询一下专业的法律顾问，然后弄清楚自己的产权问题。一般产权在手，总是会多一层保障。

3、如果开发商跑路了，房子也已经建成了，你还可以按照相关的手续去房管部门申请办理房产证。需要查询一下开发商企业有没有进行注销，如果已经合法注销了，你就可以凭借注销的证明，还有商品房买卖的合同，包括你个人的身份证去房管局办理证件。一般情况下，房管部门检查资料核实之后，就能够办理成功。

4、如果有其他的企业接管楼盘，你手上的产权就非常有效，但是如果这个房子一直烂尾下去，后期可能会被法院拍卖，而拍卖的资金就会给业主进行赔偿。

二、如何避免购买到烂尾楼

1、购买之前一定要考察开发商的实力。如果开发商的实力不错，出现烂尾率的概率就比较小，同时要看一下开发的手续是否齐全。

2、考察一下开发商的信誉，这也是非常重要的。一些大品牌的开发商，建造出来的房子就比较有保障。你很少会听到一些大企业出现烂尾的情况，主要是它们的资金实力比较雄厚，资金链充足。

3、如果购买的是期房，一定要谨慎再谨慎，千万不能够听售楼人员的忽悠，也不要轻易相信什么内部认购或者房屋团购的花招。

以上几点就是关于开发商跑路了，业主怎么办？以及我们如何预防购买到烂尾楼盘，希望大家要引起注意。

开发商跑了房子怎么办？开发商跑了需要承担哪些责任？会有什么后果

开发商跑了怎么办？开发商跑了容易出现购房者是否还须偿还贷款，购房款是否能够退回，房产证是否能够如期办理等等问题。在偿还贷款方面，在商品房买卖合同履行过程中，由于开发商跑路，导致物业无法如期交工，存在严重违约现象。该事实已符合解除合同的条件，可解除《商品房买卖合同》。购房者是否还须偿还贷款在商品房买卖合同履行过程中，由于开发商跑路，导致物业无法如期交工，存在严重违约现象。该事实已符合解除合同的条件，可解除《商品房买卖合同》。同时根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，因《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。即无须继续偿还贷款。购房者如何讨回房款开发商法人代表跑路，但开发企业仍然存在的，购房者可凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金，同时解除购房合同，偿还合同中已经履行部分的房款。开发商法人代表跑路，开发企业亦不存在的，建议第一时间携带相关证据至市公安局经侦支队报案，同时向地税、城建、工商、等部门进行举证。协助政府部门进行调查。除此之外，购房者可凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。由法院对开发企业实施破产清算。同时对购房者进行补偿。需要注意的是，通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。如果没有购房合同，签订的购房协议上也没有明确具体的房号，则很难举证，保护自己的合法权益。房产证如何办理因开发商下落不明，无法拿到购房发票，进而导致购房者无法缴纳契税、办理房产证，该种情况下，只要商品房买卖双方签有购房合同，且购房合同已备案，同时该房产为被抵押或被司法部门限制，一般情况下，房管部门会审查购房合同，开具相关证明。购房者凭合同及证明支付房款等相关票据，便可向地税部门缴纳契税、领取完税发票，进而申办房产证。而购房合同未经备案，该种情况则较难操作。建议购房者起诉开发商并讨回房款。如何避免钱房两亏与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。为了避免遇到开发商跑路的情况，购房者应注意：开发证件不全不能买。《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，缺一不可。开发商五证齐全，方能证明其销售行为合法，其与购房者签订的购房合同防具法律效益。同时购房者购买的商品房方能拿到产权证。

开发商跑了银行贷款怎么办

开发商跑路的贷款合同可以解除。因商品房买卖合同_法确认，致使商品房担保贷款合同的_的_法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予_持。因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

开发商跑路按揭怎么办

1、按揭贷款手续办完，购房者需要向银行偿还贷款的，按照购房合同的约定让开发商承担违约责任。 2、买房开发商跑了，银行按揭款还是需要照常归还，否则会留下不良记录。开发商跑路当地政府会回收开发商的个人财产，购房者会有相应的补偿政策。

开发商跑了,贷款买的房找谁开发票

开发商跑了，贷款买的房找本地税务部门开发票。企业倒闭购房的发票去房屋所在地的税务部门查找或申请代开不动产统一销售票据；或者向住建局说明情况，然后到银行打印流水，开具证明，亦可证明房屋买卖事实关系。根据查询相关公开信息显示，税务机关依法查询从事生产、经营的纳税人开立账户的情况时，有关银行和其他金融机构应当予以协助。

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