杭州买房贷款上限？

在杭州买房，想用公积金贷款最多可以贷多少？

您好，在杭州两年内累计有一年的社保就可以买房，如果没有交社保是不可以买房的，如果要用公积金贷款的话，比较是在贷款前连续交满1年以上的公积金才能贷款。房子总价15万，首套房首付最低三成，也就是最多能贷款10.5万，公积金贷款只能同时使用一次，如果首套购房贷款还清，需要改善购第二套是可以第二次贷款，但首付比例就是六成。以下回答参照国内大多数城市关于住房贷款的规定，可能各地区规定会略有不同，但差别不大，细则可以咨询当地房管部门。

1.首次购房贷款最多不得超过总房款的80%，第二次购房不得超过70%，第三次不超过60%，第四次开始不能贷款。

2.另根据各地不同规定，公积金贷款有最高数额限制，如北京貌似是最多80万，大多数二线三线城市最多30-50万。

3.办理贷款手续时需提交收入证明，一般来说要求月收入不低于月还款额的2倍。

4.公积金贷款额度不受公积金账户内剩余金额的影响。只需参照以上三条。

5.公积金内的余额可在购买商品房时用于缴纳首付款，或凭商品房购房合同提取。

像你这样房总价25万，则贷款最多不得超过20万，5万元首付。你月收入2220元，则可选择25年还清，月还款1041.4.是需要看你的账户余额的，可以结合商业贷款进行组合贷款。一般是能够贷款账户余额的10倍

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杭州公积金贷款额度

职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

公积金贷款买房有哪些注意事项?

注意事项一：准备好贷款资料

公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理中心咨询。

注意事项二：了解清楚贷款要求

申请公积金贷款前，还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求。

据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。

注意事项三：公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款

由于公积金贷款额度会受各种因素限制(比如缴存基数、账户余额等等)，所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。

注意事项四：按时足额还款

借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。

注意事项五：贷款还清后，要撤销抵押

借款人可携带银行贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

注意事项六：使用公积金贷款买房后，一年内不要提前还款

严格按照公积金贷款规定还款，待还贷满一年后在提出提前还贷的申请，且还款额要超过6个月的还款额。

注意事项七：无法正常还贷时及时与银行协商

在还贷期间，如果出现还款难的现象，应该先和银行协商，去银行申请延长借款期限的申请，经银行核批通过后，再受理借款人的延长借款期限申请。这样就可以结婚借款人近期还款难的问题了。

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杭州买房商业贷款能贷多少？

杭州买房商业贷款，一般可以贷4-7成。如果你是商业贷款买首套房，贷款政策要求你至少要付3成的首付，其他的7成可以通过银行去贷款。

银行贷款额度，一般是根据你个人的情况来定的，结合你抵押房子的估价、你个人家庭收入、工资水平等，给你一个贷款最高额度。一般情况下，贷7成是没啥问题的。

如果你是商业贷款买第二套房，杭州限贷政策规定，首付成数必须大于或等于6成，也就是说，你最多只能在商业银行贷款贷4-1成的款，基本上你有房子做抵押，贷款4成是没啥问题的。

杭州买房贷款的额度是看你房子的估价还有你个人的资产、还款能力来来定的，一般情况下最高能贷款的额度是房子估值的7成左右。

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杭州限贷政策是什么

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贷款买房已经成为大部分购房者的首选，大家在申请贷款买房时，需要先了解一下当地的限贷政策是怎么样，比如说我们想要在杭州贷款购房住宅，那么杭州限贷政策是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、面对高昂的房价，大部分购房者都是选择贷款买房。根据政策规定在杭州购买首套房首付比例为30%;买二套房其首付比例为60%，目前杭州执行认房认贷政策。非杭州户籍家庭在外地有房，无贷款记录，那么申请商业贷款时其首付3成;申请公积金贷款时其首付6成。如果非杭州户籍家庭在外地有两套住宅，两套房子在贷，是不可再次申请贷款买房。

2、因为公积金的贷款利率低，不少购房者会选择公积金贷款。根据杭州公积金政策相关规定，申请贷款的职工需要连续正常存缴半年遗憾的公积金，如果职工有两套及以上住房，或公积金贷款为结清是不可以申请公积金贷款的。职工单人申请公积金贷款，最高可申请50万元的贷款额度;职工双人家庭申请公积金贷款，最高可申请100万元的贷款额度。

3、大家申请贷款买房前，需要先了解一下自己是否符合当地的限购政策。根据杭州相关政策规定，杭州户籍已婚家庭限购2套住宅，也就是说家庭名下有2套住宅，是不可以再次申请购房商品房;杭州单身家庭或非杭州户籍的家庭限购一套住宅。并且非杭州户籍的家庭购房商品房时，需要提供连续2年内的社保或纳税证明。

小编总结：关于杭州限贷政策是什么，小编就简单给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于此有所了解。如果对于杭州购房政策存在疑惑，大家可以咨询当地的房管局。

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