二手房不给贷款是什么意思？

二手房不让贷款政策

1.如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。

2.相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。

3.如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠贷款来赚钱，如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。

4.还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。

5.最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。

法律依据:

《固定资产贷款管理暂行办法》 第二十二条 贷款人在发放贷款前应确认借款人满足合同约定的提款条件，并按照合同约定的方式对贷款资金的支付实施管理与控制，监督贷款资金按约定用途使用。

个别银行暂停二手房贷款是为什么？二手房贷款条件是什么？

买房可以申请贷款购买，买 二手房 的时候也是可以申请贷款的，但目前市场上有“个别银行暂停二手房贷款”的消息，为什么银行会暂停二手房贷款呢？

个别银行暂停二手房贷款的主要原因是因为很多银行的贷款额度已经到达了临界点，银行并没有足够的款项来发放贷款，同时也跟目前的 房地产 措施有关。

这些银行主要是集中于一线城市，一线城市的 房价 本来就非常高，房地产行情的调控力度也比较大。在这样的大趋势之下，不仅各地出台了相关的房地产申请门槛，同时也从金融的角度上控制房地产贷款的问题，这也会进一步解决当前的房地产问题，使房地产回归到一个相对比较理性的区间。

大部分城市二手房还是可以申请贷款的。

二手房贷款条件

对贷款人的要求：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、具有购买住房的合同或协议;

4、能够支付不低于购房全部价款后房屋评估价50%的首期付款;

5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

6、贷款行规定的其他条件。

对二手房的要求：

1、抵押房需解押

一般来说，同一套房子是不允许同时抵押给两家不同的银行的。

如果你所买的二手房正处于抵押状态，那么你可就无法办理二手房贷款了。

此时，只有抵押房解除抵押状态后，你才可以正常办理银行贷款，购房者切记!

2、房龄太老不批

依照相关规定，银行在审批二手房贷款时，对于房龄有这样的要求：二手房的房龄不能超过15年;二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

老房子在贷款市场一向是不算吃香的，但对房龄的限制条件可能会更改，因此有需要的朋友最好关注这方面的消息。

如果你的二手房太老，很可能不能获取贷款。

3、房屋估值够高

在放贷后，就算你没钱还贷了，银行还可以拍卖你的房子，总之银行是绝对不会吃亏的。

一般房抵贷的时候，银行会对你的房子做评估，判断你能贷到多少钱。因此房子太旧或者地段偏远等一些原因，很可能估值较低。

二手房贷款，房贷审批下来了，但是银行一直不放款，怎么办？

二手房买卖过程中，如果银行一直不放款的话，首先要向银行问清楚，看看到底是什么情况，是贷款审批没通过，在流程上卡住了，还是贷款审批通过了，银行方面资金短缺迟迟不放款。如果是银行贷款审批没通过，一般都会有短信提示，银行客户经理也会直接告诉购房人贷款没有通过，这种情况只能换个银行重新申请房贷了。

拓展资料:

1、 二手房能办按揭贷款吗

二手房可以做按揭贷款。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

2、 二手房贷款可以用公积金贷款吗

可以的，二手房贷款可以用公积金贷款。不过二手房用公积金贷款需要满足公积金中心的要求，首先要准备首付，首套房的话首付比例一般在20%以上。另外，贷款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；房龄也不能过老。

3、 二手房交易流程是怎样的

①在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；

②需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；

③向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；

④在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存；

⑤银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。

4、 二手房的产权从什么时候开始算的

手房的产权从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发，有的甚至几年之后才能开发，那么等居民入住时，房屋产权年限也就不足审批下来的年限了，二手房也不例外。

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