物业公司贷款资金用途？

经营性物业贷款有哪些风险 需要格外注意什么

经营性物业贷款的风险

一是把握市场风险。经营性物业抵押贷款期限较长，贷款期内不确定和不可预见因素较多，经济发展周期和房地产市场周期变动、借款人高估抵押物价值或将市场租售情况不理想的项目抵押给银行，都可能导致抵押不足，项目出租率和租金水平降低，从而影响贷款安全。因此要真实客观地评估抵押物市场价值，严格贷款用途，杜绝借款人降低注册资本、抽减股本、不当分配利润等降低所有者权益的行为。

二是把握客户和项目风险。贷款对象须是信用等级和开发资质较高，财务状况良好，商业地产开发业绩优良或物业经营管理经验丰富，招商引资能力和市场培育、运作能力较强的优质客户。经营性物业原则上是位于城市中央商务区和中心商业区等城市中心繁华地段，并投入运营一段时间，出租率较高，经营状况良好的低风险项目。

三是把握利率风险。关注通货膨胀率和市场利率的变化，对经营性物业抵押贷款的实际利息收入的影响。四是把握贷后管理风险。经营行要及时掌握项目租售情况，准确估算项目经营性现金流量，认真做好项目资金监管，制定科学合理的还款计划，确保按期偿还贷款本息，有效控制和化解贷款风险。

注意：

1、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。

2、贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金。

3、抵押物的价值必须由具有建设部发布的《房地产估价机构管理办法》中具有二级（含）以上房地产估价机构资质条件的房地产评估公司评估。

向银行贷款要提供财务报表，请教怎么做啊？有做好的参考下吗？急

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财务报表就是损益表，资产负债表，实际上不难的，如果有财务软体自动生成，没有的话要自己做，主要是把公司的资产和利润体现出来，如果体现的是亏损，估计银行也不敢贷款，怕收不回。

向银行贷款提供3年的财务报表,是年终的哪3张吗

资产负债表、利润及利润分配表、现金流量表

我公司向银行贷款1000万，求一套财务报表。作为参考。, 请问银行贷款报表怎么做? 能教我吗

我可以帮你做报表，怎么联络你？

你好，我们公司是做服装代理的，要想银行贷款100万，银行需要提供财务报表，能给我发一份电子版的财务报表

请提供邮箱地址。

急！要到银行贷款，财务报表要注意些什么？往来帐和利润怎么做啊！

这个是有指标配置的，如果自己会做，就多计算下指标，看是否满足要求，比如负债率，流动比率，速动比率，周转率，新增额度等，如果亲，觉得麻烦，就上电商上搜下代做贷款报表模板，希望对你有帮助。

我要向建设银行贷款30万元整，需要财务报表，请高师提供，谢谢实收资本360万

财务报表包括两方面内容：上年度的资产负债表、损益表和财务状况变动表；本期的资产负债表和损益表；资产负债率保持在50%比较合理，也就是资产与负债的比例为1：1。 但是对于不同的行业还要区别看待，如房地产开发行业，前期投资非常大，资产负债率80%以上也可以。当然还有一些其它的指标，银行不会单看资产负债表的。 也许在贷款过程中，你不太清楚哪个银行的贷款利率最低，贷款额度最大，贷款费用最低，而且不同的银行对同一个贷款需求所提供的贷款额度和利率都有不同，可能会有资讯误差。你可以先在第一贷款网（01dai.）上释出贷款需求资讯，等著一些资金提供机构来来找您，你可以选择贷款利率最低的供应方接受你的贷款需求，省时省力省心！释出资讯是不需要任何费用，免除你跑银行的人力，避免了资讯不对称造成贷款成本高的情况。可以试试！

急需，办理银行贷款卡需要做的财务报表，有格式的最好

资产负债表，利润表。没有固定的格式。

银行贷款与财务报表利润有比例关系么？

一般来讲，银行会有一套自己的评级系统，你的报表是其中的一部份，而这里相对印的把你的报表上的数字在那个计算方式里套进行，就可以得出你公司的等级，如AA级 A级 B级等等 然后银行再根据这个等级对你进行发放贷款额度；你可以向银行要一份，这个评级档案；

银行贷款1000万财务报表建材类的 线上等

只要使营运资金缺口达到1000万，然后根据这个再调整财务报表的

编贷款的报表要注意什么

你好 　了解下吧：会计学堂里有编制银行贷款报表专门的课程讲解 (一)、向银行贷款的企业报表编制财务指标的注意事项向银行贷款企业要把握好的14个财务指标：

(1)财务结构：

1、净资产与年末贷款余额比率必须大于100%(房地产企业可大于80%);净资产与年末贷款余额比率=年末贷款余额/净资产*100%，净资产与年末贷款余额比率也称净资产负债率。

2、资产负债率必须小于70%，*4低于55%;资产负债率=负债总额/资产总额X100%。

(2)偿债能力：

3、流动比率在150%~200%较好;流动比率=流动资产额/流动负债*100%。

4、速动比率在100%左右较好，对中小企业适当放宽，也应大于80%;速动比率=速动资产额/流动负债*100%;速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收账款+应收票据=流动资产—存货—预付账款—一年内到期的非流动资产—其它流动资产。

5、担保比例小于0.5为好。

6、现金比率大于30%。现金比率=(现金+现金等价物)/流动负债。

(3)现金流量：

7、企业经营活动产生的净现金流应为正值，其销售收入现金回笼应在85~95%以上。

8、企业在经营活动中支付采购商品，劳务的现金支付率应在85~95%以上。

(4)经营能力：

9、主营业务收入增长率不小于8%，说明该企业的主业正处于成长期，如果该比率低于5%，说明该产品将进入生命末期了。主营业务收入增长率=(本期主营业务收入-上期主营业务收入)/上期主营业务收入*100%

10、应收账款周转速度应大于六次。一般讲企业应收账款周转速度越高，企业应收账款平均收款期越短，资金回笼的速度也就越快。应收账款周转速度(应收账款周转次数)=营业收入/平均应收账款余额=营业收入/(应收账款年初余额+应收账款年末初余额)/2=营业收入*2/(应收账款年初余额+应收账款年末初余额)。

11、存货周转速度中小企业应大于五次。存货周转速度越快，存货占用水平越低，流动性越强。存货周转速度(次数)=营业成本/平均存货余额，其中存货平均余额=(期初存货+期末存货)÷2。

(5)经营效益：

12、营业利润率应大于8%，当然指标值越大，表明企业综合获利能力越强。营业利润率=营业利润/营业收入(商品销售额)×100% =(销售收入-销货成本-管理费-销售费)/销售收入×100%。

13、净资产收益率中小企业应大于 5%。一般情况下，该指标值越高说明投资带来的回报越高，股东们收益水平也就越高。净资产收益率=总资产净利率×权益乘数=营业净利率×总资产周转率×权益乘数;其中营业净利率=净利润÷营业收入;总资产周转率(次)=营业收入÷平均资产总额;权益乘数=资产总额÷所有者权益总额=1÷(1-资产负债率)。

14、利息保障倍数应大于400%

利息保障倍数=息税前利润 / 利息费用=(利润总额+财务费用)/(财务费用中的利息支出+资本化利息)

向银行贷款，财务报表应该注意什么？

1、最好是经过审计的报表。不然银行方面对你们的报表不会重视的。

2、主要注意的几个指标：资产负债率，净资产（长期偿债能力）、流动比率，速动比率（短期偿债能力）、营业收入（判断企业规模的重要指标）、存货周转率，应收帐款周转率（企业管理能力）、现金流（非常重要的指标）。

银行贷款报表怎么做

问题一：企业向银行贷款的财务报表怎么做 银行会关注的财务指标

1、净资产与年未贷款余额比率：必须大于100%（房地产企业可大于80%）。

2、资产负债率：必须小于70%，最好低于55%。资产负债率是负债总额除以资产总额的百分比，也就是负债总额与资产总额的比例关系。资产负债率反映在总资产中有多大比例是通过借债来筹资的，也可以衡量企业在清算时保护债权人利益的程度。

计算公式为：资产负债率=（负债总额/资产总额）*100％。

偿债能力：

3、流动比率：一般情况下，该指标越大，表明企业短期偿债能力越强，通常该指标在150%~200%较好。 流动比率是流动资产对流动负债的比率，用来衡量企业流动资产在短期债务到期以前，可以变为现金用于偿还负债的能力。

4、速动比率：一般情况下，该指标越大，表明企业短期偿债能力越强，通常该指标在100%左右较好，对中小企业适当放宽，也应大于80%。速动比率(Quick Ratio，简称QR)是企业速动资产与流动负债的比率。速动资产包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款、其他应收款项等。而流动资产中存货、预付账款、待摊费用等则不应计入。

速动比率=（流动资产-存货-预付账款-待摊费用）/流动负债总额×100%

5、担保比例。企业应该把有损失的风险下降到最低点。一般讲，比例小于0.5为好。

现金流量：

6、企业经营活动产生的净现金流应为正值，其销售收入现金回笼应在85~95%以上。

7、企业在经营活动中支付采购商品，劳务的现金支付率应在85~95%以上。

经营能力：

8、主营业务收入增长率：一般讲，如果主营业务收入每年增长率不小于8%，说明该企业的主业正处于成长期。如果该比率低于-5%，说明该产品将进入生命末期了。主营业务收入增长率可以用来衡量公司的产品生命周期，判断公司发展所处的阶段。一般的说，如果主营业务收入增长率超过10％，说明公司产品处于成长期，将继续保持较好的增长势头，尚未面临产品更新的风险，属于成长型公司。如果主营业务收入增长率在5％～10％之间，说明公司产品已进入稳定期，不久将进入衰退期，需要着手开发新产品。如果该比率低于5％，说明公司产品已进入衰退期，保持市场份额已经很困难，主营业务利润开始滑坡，如果没有已开发好的新产品，将步入衰落。

主营业务收入增长率=（本期主营业务收入-上期主营业务收入）/上期主营业务收入*100%

9、应收账款周转速度：一般企业应大于六次。一般讲企业应收账款周转速度越高，企业应收账款平均收款期越短，资金回笼的速度也就越快。应收帐款周转率　公司的应收帐款在流动资产中具有举足轻重的地位。公司的应收帐款如能及时收回，公司的资金使用效率便能大幅提高。应收帐款周转率就是反映公司应收帐款周转速度的比率。它说明一定期间内公司应收帐款转为现金的平均次数。用时间表示的应收帐款周转速度为应收帐款周转天数，也称平均应收帐款回收期或平均收现期。它表示公司从获得应收帐款的权利到收回款项、变成现金所需要的时间。

其计算公式为：

应收账款周转率（次）=主营业务收入÷平均应收账款

应收账款周转天数=360÷应收账款周转率=（平均应收账款×360）÷销售收入

注：平均应收账款 = （期初AR + 期末AR ）/ 2

10、存贷周转速度：一般中小企业应大于五次。存货周转速度越快，存货占用水平越低，流动性越强。存货周转率（inventory turnover）是衡量和评价企业购入存货、投入生产、销售收回等各环节管理......

问题二：企业银行贷款提供报表怎么做？ 银行是按小微企业贷款给你做还是对公，对公是需要经审计的财报的。如果是小微企业贷款不一般银行不需要提供现金流量表。而且你最好把故事编全了，这样信贷员也好申报。

问题三：如何做好银行贷款报表？ 公司需要贷款，一般银行要求提供近3年的财务报表，你力求报表漂亮，就必须使各项指标都要符合银行贷款的要求；1、净资产与年未贷款余额比率。必须大于100%（房地产企业可大于80%）。2、资产负债率。必须小于70%，最好低于55%。偿债能力：3、流动比率。一般情况下，该指标越大，表明企业短期偿债能力越强，通常该指标在150%~200%较好。4、速动比率。一般情况下，该指标越大，表明企业短期偿债能力越强，通常该指标在100%左右较好，对中小企业适当放宽，也应大于80%。5、担保比例。企业应该把有损失的风险下降到最低点。一般讲，比例小于0.5为好。现金流量：6、企业经营活动产生的净现金流应为正值，其销售收入现金回笼应在85~95%以上。7、企业在经营活动中支付采购商品，劳务的现金支付率应在85~95%以上。经营能力：8、主营业务收入增长率。一般讲，如果主营业务收入每年增长率不小于8%，说明该企业的主业正处于成长期。如果该比率低于-5%，说明该产品将进入生命末期了。9、应收账款周转速度。一般企业应大于六次。一般讲企业应收账款周转速度越高，企业应收账款平均收款期越短，资金回笼的速度也就越快。10、存贷周转速度，一般中小企业应大于五次。存货周转速度越快，存货占用水平越低，流动性越强。经营效益：11、营业利润率，该指标表示全年营业收入的盈利水平，反映企业的综合获利能力。一般来讲，该指标应大于8%，当然指标值越大，表明企业综合获利能力越强。12、净资产收益率，目前对中小企业来讲应大于5%。一般情况下，该指标值越高说明投资带来的回报越高，股东们收益水平也就越高。但是，企业实际情况很难全部达到，当然人为调解使报表达标并不难，难的是银行还要求必须经过会计师事务所的审计，而且事务所对贷款审计都是比较谨慎和严格的，这就需要你很好的去通融了。(注：也不尽然。)

问题四：银行贷款的财务报表怎么做 编制银行贷款报表，一般把握好以下12个财务指标，对企业做贷款有利。

1、净资产与年未贷款余额比率。必须大于100%（房地产企业可大于80%）。

2、资产负债率。必须小于70%，最好低于55%。

3、流动比率。一般情况下，该指标越大，表明企业短期偿债能力越强，通常该指标在150%~200%较好。

4、速动比率。一般情况下，该指标越大，表明企业短期偿债能力越强，通常该指标在100%左右较好，对中小企业适当放宽，也应大于80%。

5、担保比例。企业应该把有损失的风险下降到最低点。一般讲，比例小于0.5为好。

6、企业经营活动产生的净现金流应为正值，其销售收入现金回笼应在85~95%以上。

7、企业在经营活动中支付采购商品，劳务的现金支付率应在85~95%以上。

8、主营业务收入增长率。一般讲，如果主营业务收入每年增长率不小于8%，说明该企业的主业正处于成长期。如果该比率低于-5%，说明该产品将进入生命末期了。

9、应收账款周转速度。一般企业应大于六次。一般讲企业应收账款周转速度越高，企业应收账款平均收款期越短，资金回笼的速度也就越快。

10、存贷周转速度，一般中小企业应大于五次。存货周转速度越快，存货占用水平越低，流动性越强。 11、营业利润率，该指标表示全年营业收入的盈利水平，反映企业的综合获利能力。一般来讲，该指标应大于8%，当然指标值越大，表明企业综合获利能力越强。

12、净资产收益率，目前对中小企业来讲应大于 5%。一般情况下，该指标值越高说明投资带来的回报越高，股东们收益水平也就越高。

问题五：怎么做银行贷款用财务报表？ 10分 1、各个银行对贷款报表的要求基本都相同

2、每家银行都有一个报表的评分系统，他们都会关注以下这些指标、

贷款，银行关注以下的指标

A、毛利不得低于10%，利润率不得低于5%

B、流动比率 标准值：2：1

C、速动比率 标准值：1：1

D、资产负债率、 标准值：没有固定的标准值，越小越好

E、应收帐款周转率 应收帐款周转天数至少要小于100天

F、存货周转率 按行业来定，一般存货的周转率以30-45天最佳

3、以上几个财务数据达到标准了，评份系统肯定过关！！剩下的就是一些硬件了

问题六：银行贷款报表应该注意哪些事项？ 第一、一般建议实收资本按真实的来做，因为银行贷款一般要都要提供验资报告，虽然现在认缴制后不验资了，但要提供章程和股东会决议这些。只能到时核查实际到位的注册资本，查银行进账单这些很麻烦。

第二，银行融资报表，一是看资产负债率，二是营动能力和未来的盈利能力。

报表是其次的，关键是一些表外的因素，如新签的合同、前面销售的回款情况、毛利率这些。至于说销售收入做多少，因为是第一年新企业，这个不好说。可大可小，与合同匹配就行。

问题七：如何做银行贷款财务报表 1、首先你要确定的是你所需要贷款的额度是多少 2、一般贷款金额在200万元，资产金额一般在1000万元左右，利润一定高于200万元，收入在900万元以上

问题八：银行贷款在报表怎么体现？ 借款期在一年内的,在'短期借款中体现.超过一年的,在长期借款中体现

问题九：在吗银行贷款报表该怎么做 这个网上有买的 ，搜下代做财务报表，孙氏店家那个不错的，之前有做过。

向银行贷款提供报表需要注意哪些事项?

该指标是向银行贷款的硬性条件，一般来说资产负债率必须小于70%，最好低于50%，不同的银行针对不同的企业有不同的要求，如果关系好的话，一般银行会事先告诉你们，资产负债率=负债总额/资产总额*100%。　二、编好现金流量表\x0d\x0a一般向银行贷款都要提供现金流量表，在编制现金流量表时一定要保证企业经营活动产生的净现金流为正值，其销售收入现金回笼最好控制在85%-95%以上，其他投资活动和筹资活动现金净流量可以出现负数。　三、控制好盈利能力指标\x0d\x0a银行一般对这个指标也非常重视，一般来说主营业务收入增长率不小于8%，说明该企业的主业正处于成长期，如果该比率低于5%，说明该产品将进入生命末期了。主营业务收入增长率=(本期主营业务收入-上期主营业务收入)/上期主营业务收入*100%。\x0d\x0a营业利润率应大于8%，当然指标值越大，表明企业综合获利能力越强，不同的行业该指标的要求也不一样，比如商品流通企业该指标就不会太大，不过就是略微低些实际工作中也不影响的。营业利润率=营业利润/营业收入(商品销售额)×100%。\x0d\x0a净资产收益率中小企业应大于5%，一般情况下，该指标值越高说明投资带来的回报越高，股东们收益水平也就越高。净资产收益率=净利润÷所有者权益=总资产净利率×权益乘数=营业净利率×总资产周转率×权益乘数。其中营业净利率=净利润÷营业收入；总资产周转率(次)=营业收入÷平均资产总额；权益乘数=资产总额÷所有者权益总额=1÷(1-资产负债率)。\x0d\x0a四、确保各期指标的稳定性\x0d\x0a切记不要出现给银行提供的报表中上述指标或高或低，否则银行会让企业去写说明，同时银行也会认为我们的企业风险大，即使把款贷给我们，利息可能也会高些。再说指标如果越来越好的话也会给财务施加很大压力，现在向银行贷款他会让你提供很多证据，比如增值税发票原件和合同原件等（很多银行都不要复印件了，phtoshop等软件太普及了）。特别是毛利率一定要控制住，利润可以越来越多，收入也可以越来越多，但毛利率一般不会发生大的变化，因为该指标不仅受到本企业生产工艺等方面的影响，同时还受到整个行业竟争程度的影响。\x0d\x0a五、注意各个报表之间的衔接\x0d\x0a大家在编制资产负债表、利润表和现金流量表时一定要注意各个报表之间的衔接，比如利润表中的净利润和资产负债表中未分配利润和盈余公积的关系，现金流量表中的经营活动、筹资活动和投资活动产生的现金流量和资产负债表相关项目之间的勾稽关系。\x0d\x0a六、注意本期报表和上期报表之间的关系\x0d\x0a有些企业不同的银行提供不同的报表，即使是同一个时期的报表也各不相同，这样一来就很容易出现本期提供报表的期初或上期数跟以前提供的报表不一致，相互矛盾，到时候解释起来就很被动，因此大家一定要细心才行。

关于物业提供贷款报表注意什么和物业公司贷款资金用途的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。