贷款买第二套房子？

第一套房子有贷款,第二套还可以贷款吗？

第一套房子有贷款,第二套还可以贷款。

如果贷款未结清，那么将执行二套房政策，第二套房首付比例提高到40%，但是如果第一套房子用的是公积金贷款并且未结清，那么第二套房是不能使用公积金贷款的，需要结清贷款才能使用公积金贷款。

目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

买房贷款注意事项

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

买第二套房子可以贷款吗

买第二套房可以贷款，根据地方限购而异，个人名下有两套贷款记录，一套已还清，另一套尚未还清，此时，贷款被认定为超过第二套住房。夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行可根据借款人的偿债能力、信用状况等因素灵活掌握贷款利率和首付比例，贷款未还清的，确认两套以上贷款。

《中华人民共和国贷款买房政策》的规定：

购房者购买首套房需要先准备百分之三十的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备百分之六十的首付款才能申请到银行住房贷。

二套房可以贷款吗

如今，大多数年轻人在结婚时，都会选择购买婚房，有些经济宽裕的家庭还打算购买二套房。那么问题来了，二套房可以贷款吗？如何贷款买第二套房？别急，如果你还在为此而感到困扰的话，不妨随我一起来了解下。

二套房可以贷款吗

二套房可以贷款。不管首套是公积金贷款或者是商业贷款，未还清的情况下都是可以再次申请商业贷款来购买第二套房，但不能再次申请住房公积金贷款。对于贷款购买二套住房的居民家庭，首付款比例必须高出60%，贷款利率必须是基准利率的1.1倍，期限在5年以上的二套房商业贷款，年利率在7.205%。

如何贷款买第二套房

1、买房人与售楼人员签署房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2、符合条件的买房向贷款行提出借款申请，并提供相关的证明材料；

3、买卖双方到贷款行指定的评估机构进行房屋评估；

4、相关部门对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、分析，并且出具《法律意见书》；

5、贷款行进行审批，并通知借款申请人是否同意贷款；

6、买卖双方办理产权过户手续，接着借款人到银行办理相关手续；

7、购房人与贷款行签署二手房抵押贷款合同；

8、买卖双方将过户后的房屋权证报送至贷款行，并办理抵押登记手续；

9、借款合同生效后，贷款行根据借款合同支付一定的资金；

10、借款人按月还款；

11、借款人还清贷款本息，这样抵押担保才算是解除了。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二套房可以贷款吗以及如何贷款买第二套房也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。

第一套房有贷款第二套房能贷款吗

可以，首付比例会根据规定上调。根据人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

买房贷款二套房的认定

1.最常见的是，贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2.如果贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，也被算二套。

3.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房这样算二套。

4.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，只要当地银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

二套房贷款政策

1.二套房缴存职工家庭用住房公积金委托贷款，然后购买二套自住房，二套房较低首付为20%;对已经有1套住房而且结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房的，二套房较低首付款比例为30%。

2.贷款购买第2套自住房的家庭，套房首付款比例不能低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。各大银行分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，对国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款首付款比例和二套自住房贷款利率。

买房贷款的条件

1.想要适用房贷款买房必须要满足条件;同意以所购住房为抵押担保，借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁，具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份，必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款，具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力、已经签署购买住房的合同或协议。

2.贷款买房需要的手续：首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

第二套房可以贷款吗

如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，是支持您购买家庭第二套住房，但是计算利率须在原有利率基础上浮10%。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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