双边贷款主要贷款形式？

长沙人都注意！ 现在多家银行房贷政策收紧

"本地户口首套房首付2成起，外地户口4成""外地户口不在本地工作不能贷款"……日前，长沙大多数银行首套房的首付政策出现了细微变化，针对外地户口、外地工作人员等"双外"人员给出了差别化的"备注"。

业内人士认为，在11月底《中国银监会湖南监管局办公室关于认真落实长沙市政府房地产市场调控措施的通知》中，就提出了各家银行要严格执行购房首付比例的要求。银行人士则表示，除此之外，即使是本地户口的购房者，如果出现资质问题，例如工作收入不稳定、征信记录有瑕疵等，都可能影响到首付比例、优惠及贷款额度等。

首付比例3成起，个别银行直接不放贷

"外 地人在长沙买房，银行贷款是有限制吗?"近日，不少网友拨打电话咨询购房相关政策。自11月下旬长沙出台楼市相关调控措施以

来，长沙楼市整体趋于理性平稳。其实，从"长七条"相关政策到银监会的通知，都有涉及针对"双外"(外省户籍、外省工作)在长购房相关政策的条款，而各大

银行在执行方面也都有了表态。

连日来，记者调查发现，长沙大部分银行在针对"双外"购房者的首付比例方面，都做了适当"备注"调整。根据融

360平台统计及记者调查情况，其中，光大银行直接表示"湖南本地户口或在湖南工作可贷款，外地户口不在本地工作不能贷款"，大多数银行在首套房首付比例

的规定上区分了本地户口和外地户口。

目前，对于本地户口购买首套房的首付比例一般最低还是2成，而对于外地户口，建设银行、农业银行、招商银行规定"3成起"，工商银行、邮政储蓄银行、中国银行、交通银行、民生银行则规定"4成起"，中信银行更是规定"外地户口5成起"。

多不接受二套房贷款，利率优惠也没了

购买第二套房贷款的，也体现了对本地户口和外地户口的区别。对于本地户口，根据相关政策大部分银行规定首付比例最低为3成，但对于外地户口工商银行、民生银行要求为5成，中信银行要求6成起。而其他多数银行则对外地户口购买二套房申请贷款关上了大门。

不单单如此，在贷款利率方面，记者发现大部分银行对于购买首套房的可以有9折到9.5折的优惠，不过贷款客户必须经过银行系统打分综合评定为优质客户，而且对于合作楼盘也有限制，而长沙银行和华夏银行表示无优惠，执行的是基准利率。大多数银行对于外地购房者，在贷款利率优惠方面也给出了"执行基准利率"的答复。

某房产中介公司负责人蔡经理表示，对于非本市户籍的购房者，一定要在购房前，充分了解相关政策要求，然后根据自己的实际承受能力而定。

（以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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什么是双边政府贷款?

政府贷款是以双边国家政府的名义提供和接受的贷款。 政府贷款的特点 （1）政府贷款是以政府名义进行的政府双边贷款，一般是在两国政治外交关系良好的情况下进行的。是条件优惠的贷款。 （2）政府贷款是具有双边经济援助性质贷款，期限比较长，属于中长期贷款，一般从10 年到30 年，有的甚至长达50 年；利率比较低，一般在1％—3％左右，有的无息。除贷款利息外，有的贷款国政府规定借款国须向其支付费率很低的手续费。 有些国家为了援助最不发达国家和某些发展中国家，有时还向这些国家政府提供赠款，即受赠国政府无须还本付息。这种赠款形式不属优惠性贷款，而属国际经济援助范畴。 （3）政府贷款额一般不大，因它受到贷款国的国民生产总值、国际收支及财政收支的制约，不大可能像国际金融组织那样经常提供大额贷款。 [编辑] 政府贷款要考虑的问题 （1）利率。利率是借款国的成本，借款国筹措资金时首先要考虑利率的高低。因为它对借款国家的财政负担影响很大。 （2）币种选择。这是最关键的问题，选择的货币若是软货币，借款负担较小，若是硬货币，借款负担加重。借款国利用外国政府贷款所采用市种有以下几种情况：使用贷款国货币即原币，全部使用美元，原币与美元混合使用。 （3）贷款期限。政府贷款的期限一般分为贷款使用期、偿还期和宽限期。贷款的使用期，一般规定在贷款协议当年或1—5 年内按建设进度的实际需要提取贷款。偿还期一般规定开始偿还的年度和最后还清的年度日期，以及在偿还期内的年偿还次数与日期。宽限期一般包含在偿还期内，宽限期内只付利息不付本金。从整体来讲，外国政府贷款均属于中长期贷款。 （4）数额。外国政府发放贷款一般根据本国的财政收入、国民收入、国际收支的具体情况而定。同时，还要取得贷款国立法机关或议会批准。因此，优惠性政府贷款金额不太大。与政府贷款混合使用的出口信贷各国的数额都有所不同，它一般根据贷款对象如单机、成套设备或劳务多少而定。由于政府贷款的每批数量较小，所以在利用外资时，可以考虑与其他类型的贷款相结合。 （5）还款。贷款的偿还方式有实物偿还和自由外汇偿还两种，通常都采用后者。 （6）赠与率。赠与率是“经济合作与发展组织”（OECD）为计算优惠贷款中赠与成分所占比重而设计出来的一种算法，计算公式为： GE＝赠与成分 A＝每年偿付次数 M＝偿还期 R＝年利率 D＝每期贴现率，一般按综合年率10％算 G＝宽限期，发展援助委员会定义是第一次贷款支付期至第一次还款期之间的周期按该公式计算，若年利率3％的贷款，宽限期5 年，偿还期20 年，每年还款一次，其赠与成分是46.25％。 （7）采购。政府贷款往往以借款国向贷款国及与贷款国有关国家购买商品为条件。采购方式大致有5 种：A.自由采购。这一般仅仅适用于采购合同金额较小的商品，如日本规定为一亿日元。B.国际招标。C.从指定货源国采购。例如日本规定指定货源国为经济合作与发展组织所有成员国，以及经济合作与发展组织发展援助委员会所规定的发展中国家。D.从贷款国采购，这种情况较为普遍。E.从国内采购，这在政府贷款协议中常附加一些条件。 （8）使用条件。贷款国在发放贷款时，常对借款国的经济政策的实施，某一特定产业或部门的经营，或项目方案的落实施加一些条件。谈判项目贷款时，贷款国还常常要求复杂的合同和法律安排，来保证债务偿还。另外，还对使用政府贷款的项目所涉及的领域有所限制，如芬兰限制资助带有军事性质或商业性质的项目。 （9）费用收取。政府贷款附加费用低，它主要有承诺费及手续费。承诺费是指借款人没有按协议如期使用定额，造成贷款人资金闲置而向借款人收取的一种补偿性费用。承诺费率一般按未提取贷款金额的0.125％—0.25％年率计算。手续费则是按贷款金额的一定比例向借款人收取。手续费率为贷款金额的0.25％—0.5％。总的说来，政府贷款收取费用较小，而且有些国家可以不收附加费。 （10）服务质量。一般贷款国出于贷款的经济方面考虑，它们除了贷款以外，还往往是提供其他服务。借款国也可以借此机会引进先进技术，学习一些行之有效的管理手段。 （11）非财务代价。利用外国政府贷款，还需付出非财务代价：A.政府贷款具有强烈的政治色彩。这种优惠贷款的分配更多是政治上的原因。因此，即使已达成的政府贷款协议，甚至已开始动用款项，也会因双方外交关系的变化而减少甚至中断贷款。B.政府贷款的申请程序复杂。这一点使项目筹集资金所需时间较长，建设项目时间效益较低。 各国的政府贷款一般都由国家的财政部主管或通过财政部由政府设立的专门机构办理，如美国的“国际开发署”、日本的海外经济协力基金会、科威特的阿拉伯经济发展基金、德国经济合作部设立的“复兴信贷局”等等。 各贷款引入国为了更加合理地引入和更加有效地使用外国政府贷款，也根据各自的国情特点制定了不同管理规定。

买房双贷款是什么意思

买房双贷款是指用户的公积金贷款额度不够，采用申请商贷的方法来弥补不足的额度，双贷款又被称为组合贷款。

用户申请组合必须同时满足公积金贷款条件与商业贷款条件，而且组合贷款中两种贷款的贷款期限必须相同，但是可以执行不同的贷款利率。

组合贷款成功下款以后，用户需要分别归还公积金贷款与商业贷款，因此用户一般准备两张银行卡来归还房贷。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

担保费

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

长沙首套房贷均利率4.56% "双外"买房门槛高

近日，湖南银监局发布“监管八条”通知，将一度备受关注的个人房贷政策再次推到聚光灯下。通知要求各家银行严格执行购房首付比例、第二套普通住房比例及贷款利率政策的规定，严禁变相放宽贷款条件。就长沙而言，目前各大银行执行怎样的房贷政策?未来会有怎样的变动?

11月长沙首套房贷均利率4.56%

根据融360最新房贷数据显示，11月全国首套房贷利率为4.45%，比上个月环比上涨0.01%，为2016年首套房贷利率首次回升。融360分析师认为，房贷收紧、全国首套房贷均利率回升，一方面得益于各大城市接踵而至的调控政策，另一方面也是岁末年关银行业务的正常调整。

在全国35个主流城市中，首套房贷平均利率排在第1位的城市是天津4.13%，环比涨幅居第1位的城市是郑州，涨0.19%。长沙11月首套房贷平均利率为4.56%，与上月持平，排第22位。

 全国最新首套房贷利率排行榜(制表：融360)

长沙外地户口买房门槛提高

首套房贷利率最低9折是长沙各大银行的主流。根据融360数据显示，包括光大银行、中信银行、交通银行、邮储银行、建设银行、农业银行、工商银行、中国银行在内的8家银行执行基准利率最低9折，招商银行、广发银行、兴业银行、民生银行、浦发银行 4家执行最低9.5折优惠，长沙银行、华夏银行2家执行基准利率。

之前盛传的“长沙某银行暂停个人住房贷款”并未出现在银行公示的文件中，不过，搜狐焦点发现，在执行个人住房贷款放款时，各大银行又有不同的要求。针对外地户口的房贷政策明显收紧，譬如拥有本地户口的购房者首套首付基本是2成起，外地户口首套首付3-5成起，其中光大银行规定外地户口不在本地工作的购房人不能贷款。

11月25日，长沙“房七条”正式落地，调控中提到的“严控双外购房”也在相继在银行、售楼部等方面落实，成效显著。业内人士表示，投资性购房需求得到抑制，长沙房地产市场已逐步恢复理性，暂时不会加入限贷升级及限购的行列。

 长沙15大主流银行房贷执行政策一览(数据来源融360，具体以银行实际为准)

（以上回答发布于2016-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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双外贷款是什么意思

若您当地有开办我行网点，符合贷款条件，可以尝试向我行提出申请，各贷款品种的申请要求及条件均不相同，首先看您的贷款用途是什么？我行贷款是针对明确的贷款用途发放的（比如买房、买车、经营、留学等），且在申请贷款时，须根据“贷款用途”来提供相关的证明材料。由于各分行开展的贷款品种不同，建议您先登录招行主页，点击右上角”在线客服"选择人工进入，提供一卡通开户城市及贷款用途后，为您查询下当地分行是否有您需要的贷款种类、申请条件及需要提供的材料。

双外”买房，贷款如何操作

申请贷款建议通过正规渠道：例如农行，网捷贷定义是指农业银行现金方式向符合特定条件的农业银行个人客户发放的，由客户自助申请、快速到账、自动审批、自助用信的小额消费贷款。申请条件（一）基本条件 1.年满18周岁且不超过60周岁，具有中华人民共和国国籍、具有完全民事行为能力。 2.持有合法有效身份证件。 3.我行电子银行客户，且持有我行颁发的安全认证工具。（目前只支持二代K宝客户） 4.信用状况良好， 5.不存在未到期的“网捷贷”贷款额度，不存在未结清的“网捷贷”贷款余额。 6.收入稳定，具有按期偿还信用的能力。 7.贷款用途合理、明确

申请网捷贷贷款额度为3000元—30万元；贷款额度有效期为30天，借款人需在额度有效期内使用贷款，贷款额度不可循环申请、审批、放款几分钟以内就可以完成。

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