房子顶名贷款合同怎么签？

什么是顶名贷款

冒名、顶名贷款是通过欺骗手段获取信用社信贷资金的一种欺诈行为。

冒名、顶名贷款是通过欺骗手段获取信用社信贷资金的一种欺诈行为。其表现通常为：

1、贷款人因本人不符合贷款条件或其他违规原因，不能通过正常程序在农村信用社取得贷款，而虚构借款人或在“借款人”不知情的情况下，通过私刻假名章、制造假证件或盗用他人有效证件、伪造虚假贷款合同等非法手段获取的贷款。

2、在他人知情或经他人允许的情况下，以他人名义获取的贷款。

3、内部人员违法违规，与用款人恶意串通，采取冒名、顶名的手段为不符合条件的关系人发放贷款，或采取冒名、顶名方式套取信用社贷款供自己使用。

顶名还贷的房子能买吗

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购买房子对于很多人而言，都是当务之急，毕竟房子的价格虽然得到遏制，但还是在上涨中，而顶名还贷就是其中一种购房方式。那么顶名还贷的房子能买吗，以及贷款买房需要注意哪些问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、顶名还贷的房子能买吗

顶名还贷的房子可以买，不过需要在合同中备注清楚，以防售房者后期反悔。毕竟顶面还贷的房子存在很大的风险，若是前期没有备注清楚，后期购房者还了房贷，且房子的价格上涨，售房者会变卦不卖房子，只赔偿一部分违约金，对购房者依旧是损失。

二、贷款买房需要注意哪些问题

1、使用贷款购买住房，需要明确贷款的额度、期限等，从而可以得知以自己的经济能力，是否能购买住房，能买到怎样的房子。尽快不要想能多贷就多贷，将还款期限拉长，这都会影响到个人日后的居住安逸度，需慎重考虑。

2、想要使用贷款购买住房，是需要提供材料的，这里要注意了，材料不可弄虚作假，要是被银行查到了，不仅无法顺利办到贷款，而且还会被银行拉倒黑名单的行列中，后期想要贷款或者办信用卡，就会变得非常难了，征信也会出现问题。

3、当贷款申请下来之后，银行便会做出还款计划，要求贷款者在固定的时间内，向指定的银行卡中缴存月供，方便银行扣钱。若是使用公积金贷款的话，还需要注意单位是否能够在规定的时间内，将公积金打入账户中，否则出现逾期会非常不利的。

关于顶名还贷的房子能买吗，以及贷款买房需要注意哪些问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?顶名还贷是存在风险的，若是要购买，必须在合同中写明，保障个人利益哦。

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最新购房贷款合同是什么样的？

购房贷款合同样子：

第一页：正面：贷款合同名称：某某银行个购房借款合同，右上角为合同编号；反面：特别提示，主要是确保借款人是具有完全民事行为能力的自然人，并对贷款合同条款知悉且同意。

第二页：正面：第一条贷款金额；第二条贷款期限；第三条贷款用途；第四条贷款利率，反面：第五条贷款发放和支付；第六条贷款偿还。

第三页：正面：第六条贷款偿还；反面：第七条提前还款；第八条贷款担保。

第四页：正面：第八条贷款担保；反面：第九条甲方的声明和保证。

第五页：正面：第十条甲方的权利和义务；反面：第十一条乙方的声明和保证；第十二条乙方的权利和义务。

第六页：正面：第十三条丙方的声明和保证；第十四条丙方的权和和义务；反面：第十五条违约责任。

第七页：正面：第十五条违约责任；反面：第十六条公证；第十七条法律适用和纠纷的解决；第十八条合生生效和终止；第十九条附则。

第八页：正面：第十九条附则内容；反面：第二十条具体约定。

第九页:正面：具体约定内容（提前还款说明等说明）；反面：三方签字盖章及时期.

开发商找人顶名在银行贷款，后期我又已全款购买此房产 有购房合同 之前不知道已经有贷款了，银行到我家

拿起法律武器先找卖你房子的，遇到这种原因，就应该是欺诈，银行找不到之前那个贷款的人，只有找他之前的房子，看我头像

顶名还贷有风险吗

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现在大多数的人买房都是会选择贷款，但是我们知道使用了贷款买房以后，手续办理以后就是要进行还贷，那么这个时候一定要选择合适的才行。下面小编就来给大家介绍一下顶名还贷有风险吗?

顶名还贷有风险吗

1、首先，顶名还贷很危险，因为，这样很有可能就是房子是别人的，还款人是你。那么这样就变成你花钱买房子给别人住了。第二就是如果房产证也是你，这个时候还有可能会影响到你购买房子。

2、其次，房产是以权利登记为准，也就是房产证是谁的，房产就是他的。风险相对来说也是比较大，他可以违约;房产大涨，他可以不卖给你，这个时候也是只能退还你所交的钱。你还款又是房主的名字，每月还款额，记着向他要收条。

3、最后，如果顶名贷款被发现的话，这个时候还有可能会影响到自己的个人的信用，而且以后自己想要贷款的话可以说也是受到影响的。

贷款买房要注意哪些问题

1、 贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么这个时候你的公积金账户上公积金余额就有可能为零，这样您的公积金贷款额度也为零，那么也就意味着您申请不到公积金贷款。

2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，那么这个时候可以将归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难时不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，这个时候也是不要自己硬撑。一般客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限的申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，那么这个时候必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

总结：关于顶名还贷有风险吗相关内容就介绍到这，顶名还贷这种风险还是比较大的，所以说不建议这种做法。希望以上介绍对大家有所帮助。

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顶名还贷二手房流程

买卖双方须经过两步走。转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记;二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。业务流程为：第一步，卖方向银行提出申请。第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。第三步，卖方和买方签订住房转让合同。第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额所购住房市场价格×二手房贷款成数。第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。第六步，卖方与买方办理产权过户手续。第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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