房贷提前还款合同需要重新签吗
房贷提前还款合同不需要重新签。房贷提前还是不需要变更合同的,提前还掉一半之后,后续每个月的还款金额就减半了而已,房贷提前还不管是还多少,不用重新签合同,但是需要打印还款计划和还款凭证。若是用户想变更合同的话,需要跟放款银行协商。
哪些人不适合提前还贷
1、享受公积金贷款和七折利率的贷款的人
此类借款人不必急于还款,因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,把钱存入银行收益要比提前还贷更合适。如果此类借款人要提前还贷后再贷款购房,银行将按较新的贷款政策执行,基准利率可能上浮1.1倍,借款人将得不偿失。
2、等额本息还款已经超过5年的人
等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道,而不是选择提前还贷。
3、等额本金还款期超过三分之一的人
借款人使用等额本金还款法,并且还款期已经超过了1/3,那就不适合提前还贷。等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少,当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。
4、手上还有其他理财项目的人
借款人如果手头有其他更好的投资理财项目,如股票、基金、债券、理财产品等,或者做生意的买卖人,手里需要流动资金,如果投资收益率高于贷款利率,则没有必要选择提前还房贷。
提前还房贷需要注意什么
1、核查资金
在申请提前还款时,借款人需要找到贷款合同,核算自己已经偿还过的贷款本金和利息,然后想清楚自己是提前一次性还款还是提前偿还部分贷款。还需要向银行了解提前还贷是否须交一定的违约金,如若合同上注明要收违约金,则要看清楚到底要收多少。
2、提交申请
核算好还贷资金之后,借款人可以通过手机银行-我的贷款-贷款记录-提前还款,选择全部提前还款,购房者将剩余的全部贷款一次性还清,剩余利息可以免除;选择部分提前还款,剩余的贷款每月还款额会相应减少,还款期限不变。
3、手续办理
若一次性提前还清房贷,需要与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续,需携带身份证、私章、借款及担保合同、房产证原件(如果房产证已出,需要从房管局借出来,如果房产证未出,就不需要房产证),在工作日时间去办理撤押手续。
房贷款两年后因压力大可以重新签吗?
我觉得那肯定是不行的,因为合同法规定,只要签订合同了,就按照合同法去办事,如果想把合同改签,那双方同意才可以的,但是说银行肯定是不可能同意的,
银行要求房贷合同重新签是怎么回事 银行要求房贷合同重新签是什么原因
1、合同依法成立就具有法律效力,是不能随意重签的;如果由于政策变动需要部分改变,可以就部分条款双方协议签订一个补充协议。重新签可能是协议过期需要重新再签一次。
2、银行单方不贷款就是违约行为,要承担违约责任的。书面合同,双方必须履行。银行不能单方面变更合同。
银行让重签房贷合同是怎么回事
一般情况下,房贷合同关系到银行和借款人双方的义务和权利,一经签订不可以轻易更改。如果银行要求重签房贷合同,会是什么原因呢?银行让重签房贷合同是怎么回事呢?
1、 国家相关政策变动:若国家对贷款或房贷等相关政策有变动,银行会与借款人协商重签房贷合同。
2、 房贷合同有误:房贷合同部分约定出错、录入错误时,银行会与借款人协商重签贷款合同。但如果有固定贷款利率提高、浮动贷款利率上调或其他不利于借款人的条款,借款人可以拒绝重签贷款合同。合同依法成立时即生效,银行无权要求重签贷款合同;
3、 房贷合同丢失:银行丢失房贷合同这种情况很少发生,但也不是没有。重签贷款合同不会改动合同内容,比如数额、利率、期限和还款方式等,若有改变借款人可以拒绝重签贷款合同。
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