商业贷款更名？

继承人在继承房产银行贷款未还清的情况下，是否可以更改房产证的名为自己？

在这种情况下还在还银行的贷款下，是不可以更改房产证上的名字，要在遗产继承权的书上你是第一继承人的情况下，要去银行办理相关的手续，拿着遗产继承书跟银行抵押贷款的钱跟银行重新签定合同，才能改你自己的名字，要走一个程序才可以改。

房产证更名 办理更名需走哪些办理流程？

在很多并不是买卖房子的情况下，我们也需要进行房产证的更名。那么房产证更名要怎么办理呢？一般情况下，房产证名字的变更主要分为买卖、赠与、直接添加等形式。那房产更名的流程也会根据房屋更名形式的不同而有所差异。

房产证更名要怎么办理呢？一般情况下， 房产证名字 的变更主要分为买卖、 赠与 、直接添加等形式。那房产更名的流程也会根据房屋更名形式的不同而有所差异。

对于 房屋买卖 的房产证更名，办理流程应是：

更名需要提供资料有： 房屋所有权 证、买卖双方身份证明、 房屋出售 方 婚姻状况证明 、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

1．房产证更名不经过 房地产中介 的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2．材料都没有问题的情况下，须到 房产局 ，填写一些表格和一个 存量 合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取 新房 产证。

3．除赠与外，房产证更名也可以以 二手房买卖 方式进行。房产证以买卖的形式更名，其赠值税、 契税 、个税、印花税、手续费、登记费等，根据房子情况的不同而有所不同。

对于房屋继承的房产证更名过户，办理流程应是：

1．办理房产证更名过户手续要到被继承人 户籍 所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2．办理房产证更名过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证， 房产继承 分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

①.被继承人死亡证明；

②.办理房产证更名过户手续需要该套房屋的 产权证明 或其他凭证；

③.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

④.办理房产证更名过户手续需要继承人的身份证件。

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

对于直接添加名字的，办理流程应是：

在婚姻 存续期 间添加配偶姓名可以直接添加；在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。具体办理流程有：

●无房贷款加名字：

①准备证件（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

②去房屋所在地区的房地产交易中心，先向 房产交易中心 工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

③办理房产证上加名字费用：登记费80元／套，配图费20元／证，如顺利20天后可拿到新房产证。

④新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

●有房贷款加名字：

①先去银行办理抵押变更手续，征得银行同意加名。

②办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯 公积金 的，还需另外支付100元；如果贷款是组合形式的（公积金＋ 商业贷款 ），还需另外支付200元。 房产证加名 部分贷款银行将提高收费标准。

③其他步骤同“无房贷款”。

房产更名过户需要多长时间?

如果房产证没有抵押贷款的情况，则可当天更名过户，若有贷款抵押，在办理人证件资料齐全的情况下，房产办证时限是20个工作日左右。

房产证改名字需要什么手续？

您好！很高兴为你解答:房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：

如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。以上仅供参考！希望我的回答对你有所帮助！望采纳

房屋有贷款可以更名过户吗?

法律分析：房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续；买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

房产证上的人已去世,但贷款没还完,可以继承法变更名字吗？

房产证上的人已去世，但贷款没有还完，暂时不可以依继承法变更名字。必须要贷款还完才可以。如果没有钱一次性还完，可以协商先每个月还贷，用老账户还。还完后再更名。

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