月供比例怎么算？

贷款工资要是月供的多少？

贷款工资是指银行或其他贷款机构在审核您的贷款申请时，要求您的月收入必须达到贷款月供的一定比例。这个比例一般是根据您贷款金额、贷款期限、还款方式等因素来确定的，不同的银行和贷款机构也可能有不同的要求。一般来说，贷款工资比例在30%到50%之间，也就是说，您的月收入要达到贷款月供的30%到50%才能符合银行或贷款机构的要求。

举个例子，如果您贷款10万元，期限为5年，还款方式为等额本息，那么每月还款约为2,210元左右。如果银行要求贷款工资比例为40%，那么您的月收入应该达到5,525元左右才符合银行的要求。

需要注意的是，贷款工资只是银行或贷款机构审核贷款申请时的一个指标，具体的贷款额度和利率还需要根据您的个人信用情况、还款能力等因素来确定。因此，建议您在申请贷款前，充分了解自己的还款能力和信用状况，并选择合适的还款方式和贷款机构。

购房贷款的月供占收入多少比较好？

一、房贷占收入比例的多少比较合适？

1、30％是舒适线

购房者如果是收入稳定并且已经结婚生子，那么将月供制定在家庭月收入的30％左右是最为合适。因为适当减少月供占家庭收入的比例，这可以很好的保证家庭日常开支和孩子的教育支出。

假如购房者每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3，那么还款人需要承受的压力会非常大，甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支，从而对生活质量造成影响。

2、50％是警戒线

通常，贷款银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的较高警戒线。

如果购房者的工作非常稳定，而且还没有结婚或者是已婚但暂未生育，那么房贷月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。因为在这个时候其实还款人需要的资金开支比较少，家庭负担也较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也小。

二、贷款买房需要注意哪些因素？

1、了解所在城市的购房、信贷政策

贷款买房之前，大家首先应该要了解清楚就是所在城市的购房政策和信贷政策，比如说购房资格、首付比例等。这些都是需要购房者做到心里有数的。

2、买房前做好财务规划

在了解清楚各项政策和 房价 的情况之后，接下来购房者就要根据自身经济状况做好详细的财务规划了。比如房贷月供收入占比多少对于自己的收入才是合理的，如果房子还需要装修的话需要留出装修的费用。

3、选择适合自己的还款方式

在确定贷款买房之后，买房者还要提前选择好适合自己的还款方式。现在贷款买房一般有两种还款方式：等额本息还款和等额本金还款。

等额本息每一个月还款数额是固定的，所以比较适合有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，因为经济条件的限制，前期一般不允许投入过大，所以说选择这种方式是比较好的。

等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。但是购房人还是需要根据自身的需求来进行选择。

三、房贷断供有哪些危害？

1、征信影响

所谓断供指的就是借款人没有在规定期限内还款，也就是逾期还款。放贷也是这个道理，一旦贷款者没有及时的还贷款的话，就会出现逾期的情况。如果出现很多个月没有还款的话，那交刽影响到自己的信用记录，以后想申请信用卡或者贷款基本上就很难。

2、罚息

如果借款人断供没有按期还款，除了需要补齐款项之外，还面临着罚息，借款人在办理贷款的时候就签订了借款合同的，如果 房产 所属人没有按时还月供，根据贷款合同中的规定，就会产生罚息。

3、影响声誉

购房者连续多次还是出现逾期还贷的情况的话，银行人员还有可能上门或是直接到其所在单位催讨，这样邻居同事就会都知道你欠债不还，间接影响个人的声誉。

4、房产拍卖

一旦出现断供的情况，一般银行会给房产所属人6个月的宽限期，但是如果说连续6个月以上不还房贷，那么银行就会向法院申请对房子进行拍卖，拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。

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建行对住房贷款收入及还款额比例要求是多少?

比例是要求不超过收入的百分之五十。

你的这个收入水平，尽管是没有超过50%的比例，但是因为总额较少，剩下的700多应付日常生活都有点困难，所以银行的要求是合理的。毕竟，一般月供金额占月收入的30%-50%。具体要看你个人的理财与消费水平，如果你还房贷之后生活水平都不能得到保障了，肯定不会给你的。

如果单位不让开的话，你可以提供工资单、工资卡流水等，证明你的实际收入高于这个数，银行才方便操作。

每月还贷金额最好不超过月收入的三分之一，通过银行办理贷款，以按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应的利息。

扩展资料

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

对于年龄在25-30岁的房贷借款人，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。这个年龄的年轻人正处于事业上升期，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人升值潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

对于35岁以上的房贷申请人，这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的教育支出，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30%。

参考资料： 百度百科 住房贷款、中国建设银行 个人住房贷款

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