住房公积金不能贷款？

公积金可以用来干嘛

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

《国务院关于修改的决定》第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。

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公积金可以干什么

公积金可以干什么

公积金可以干什么，住房公积金的用处很多，使用范围也比较广。如果是买房，使用条件之一就是缴纳公积金满一年。职工可以查询自己的公积金账户，公积金可以干什么。

公积金可以干什么1

1、贷款

如果大家在买房的时候想要贷款购买，那么大家就可以使用自己的公积金去贷款，因为公积金的贷款利息比起商业贷款利息要低很多，所以大家使用公积金贷款就可以省下不少的利息了，如果大家不知道怎么办理公积金贷款，可以去自己所在地的公积金管理中心了解。

2、租房

虽然现在买房的人很多，但是现在租房居住的人也是很多的，大家租房居住的时候肯定是需要缴纳租金的，而拥有公积金的租房者可以申请提取公积金付房租，减轻自己的生活压力。公积金不仅可以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租，也可以支付市场租房房租，让大家不为自己的房租发愁。

3、建造翻修住房使用

现在很多市区里面的房价都很高，所以有些购房者为了减轻自己的购房压力，都会选择去到一些偏僻的地方买房，不在城区购买住房，而住房公积金也可以在房屋修建的时候提取使用，这点很多人可能都不太清楚，大家可以在各个地区的住房公积金的办理处进行申请和咨询。

4、重大疾病支付

现在生病的成本是非常高的，有些人生一次病，可能就会用掉自己多年的积蓄，而公积金是可以用来支付重大疾病费用的，这是大家很少知道的公积金用途之一，现在除了医疗保险能够补贴我们日常的一些医疗费用之外，公积金也可以提取用于医疗费用的支付，因此在医疗保险和公积金的双重保障下，医疗费用的负担也被大大减轻了。

5、低保困难家庭提取使用

虽然说现在很多家庭的生活条件都非常好，但是现在也确实还存在着一些经济状况不太好的家庭，低保政策的出现解决了很多家庭的经济困难，但是如果单位的有职工被列为了低保或者困难救助的范围，这种条件下也可以提取公积金补贴家用，但是提取的金额不能超过较低生活保障范围或特困救助范围。

公积金的用途的'是非常多的，所以如果大家所在的单位有为大家购买了公积金，那么在大家出现以上文章介绍的情况时就可以使用自己的公积金了。

公积金可以干什么2

相对于商业贷款而言，公积金贷款要麻烦一些，需要准备的材料也会更多。

一、具体流程：

与商业贷款相比，公积金贷款需要初审、复审两次审查，另外还有面签等环节。具体流程如下：

1）市属：

资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本

2）国管：

资质审核、房屋核验——评估——网签——面签（初审、签借款合同 ）——缴税——过户——放款——拿房本

二、所需材料：

新房使用公积金贷款的材料

(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

(2)婚姻状况

证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);

(3)合法的商品房购房合同或协议;

(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

(5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

(6)有效的担保证明;

(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

二手房使用公积金贷款的材料

二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：

(1)卖方身份证、户口簿复印件;

(2)房产证原件和复印件;

(3)由公积金管理认可的评估机构出具的评估报告;

(4)由公积金管理认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;

(5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

另外，二手房公积金贷款可到受委托银行办理。

单位集资建房使用公积金贷款的材料

单位集资建房由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理提出申请时应提供以下资料：

(1)发展计划委员会的立项批复;

(2)国有土地使用证;

(3)建设工程规划许可证;

(4)建设用地规划许可证;

(5)建设工程施工许可证。

举个例子

首先看一张表，以贷款总额为50万（西安以个人名义的公积金贷款最高额度）、贷款期限30年为例，对比等额本息还款的商业贷款、等额本金

还款的商业贷款、公积金贷款的主要差别。最明显能看到的是，公积金贷款等额本息的月供只要2176元，比商业贷款（等额本息）的低了500元左右，月供压力小，并且总利息支出也少了十几万。

但是如果以个人名义公积金贷款额度超过50万，并且首付款比较少的情况下，可能还是不得不选用商业贷款。（虽然还可以选择组合贷，就是在公积金贷款上限范围内的部分用公积金贷款，超出部分走商业贷款，但是因为这样办理，流程和手续会更长，绝大多数情况，卖房者不接受。西安市目前支持组合贷的楼盘并不多，因此还是颇有限制）

公积金可以干什么3

公积金提取影响

1、2年之内不能重复提取住房公积金

目前根据公积金提取的最新规定要求，2年之内不能用同一个理由再次申请提取公积金，也就是说如果2年之内发生什么变数，非常有必要提取公积金的话，那也是没有办法的。那之前那次非必要公积金提取不是得后悔吗?

2、短期内不能使用住房公积金贷款买房

公积金提取完成之后的6个月到1年时间之内，不能使用公积金贷款买房，而且在公积金提取完成之后还需要连续缴纳6个月。大家都知道，现在房价的变化瞬息万变，如果看中一套房子需要等到1年以后再去买，那估计黄花菜都凉了。为了之前公积金提取的那一点点钱，不后悔吗?

3、提取住房公积金影响住房贷款额度

在使用公积金进行住房贷款的时候，银行放贷的额度是根据公积金缴纳人账户里的余额来制定的，也就是说你账户里没钱，那么银行也不可能给你放贷，也就谈不上享受住房公积金贷款的利率了。我猜测可能是银行看你连公积金账户里的那一点点钱都需要去取，肯定自身资金很紧张，钱贷给你了万一还不回来怎么办。当然如果公积金账户里面有钱，一般是按照账户余额的N倍来放贷的。这也是多数人提取公积金以后会后悔的原因之一。

据了解，如果你以前只是提取过公积金，没有使用过公积金贷款，那么是可以按照房贷的标准办理公积金贷款的。不过值得注意的是，虽然公积金提取记录不会影响公积金贷款的次数，但是会直接影响公积金的贷款额度。

另外，公积金的提取也是有一定条件的，比如在购买住房、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)住房时是可以提取出来的，但是平常我们的房屋装修是不可以提取的，也就是说公积金可用来贷款买房和自建房，但房屋的装修是不包含在公积金提取范围内的，这是值得注意的地方。

公积金除了可以贷款买房还能拿来做什么

中国银行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。个人住房公积金组合贷款是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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住房公积金贷款除了买房外还可以干什么？

;     现在，很多用人单位都会给员工缴纳住房公积金。大多数人都知道，住房公积金可以用来贷款买房。那么，住房公积金贷款除了买房外还可以干什么呢？在这里为大家介绍一下相关内容。

      大家在购房时可以使用住房公积金进行贷款以外，还可以将公积金贷款用于以下两种用途：

用于房屋装修

      如果大家的公积金在买房时没有使用，那么在装修款不够时，可以申请使用住房公积金贷款作为装修款。大家在办理公积金装修贷款时，需要准备的资料有：个人身份证证明、房产证明、房屋装修合同或工程预算表、装修发票或购买建材的发票。

用于租房

      对于选择暂时住房的朋友来说，可以使用住房公积金贷款来支付房租。大家在办理相关业务时，需要携带个人身份证明、房屋的房产证、房主身份证、租房发票、工作证明、工资证明等到公积金管理中心申请办理住房公积金贷款租房。

公积金可以干嘛?

住房公积金是指用人单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

简而言之，就是用人单位为保障员工住房问题，每月按照员工工资比例，单独付钱存到该员工的公积金账户，员工也从工资里扣除同等的钱，一并存入这个账户。

但公积金账户并非像个人银行账户那样能够随时存取。它是按月缴存，并只有当个人要买房、租房或装修，且能出示相应的证明材料时，才可申请提取。否则，就要等到退休后一次性全部取出。

接下来，我们就了解一下公积金的七大用途，提升一下我们的日常投资理财技能。

公积金的七大用途：自己购房、建造翻新自有住房、租房、父母给儿女购房、销户提取全部公积金的余额、纳入低保或特困范围的提取使用，以及治疗重大疾病。

第一，购房。

公积金的购房用途可按是否进行贷款、怎么进行贷款划分为三个板块。

一、对于不贷款购房的投资者，可以一次性提取住房公积金。

二、对于商业贷款购房的投资者，也就是在银行办理了商业个人贷款的投资者，可以提取公积金用于支付首付款和偿还本息。

三、对于公积金组合贷款购房的投资者，提取公积金可以偿还本息。那什么是组合贷款呢？住房公积金组合贷款就是公积金贷款加银行商业性贷款。

为什么要组合贷款呢？有什么好处？

选择公积金组合贷款的原因在于各地的公积金贷款是按比例进行计算的，有个上限，比如你要贷款100万，但是公积金贷款计算出来或者政府有规定只能贷给你50万，剩下的50万就要向银行申请商业贷款，这样就叫组合贷款。

拿上海地区为例，以家庭单位为计的个人住房公积金贷款最高额度是120万。对于购买自住的首套住房的购房者而言，100万就是个人住房公积金贷款额度，20万就是补充公积金贷款额度。

使用组合贷款的投资者就可提取住房公积金来偿还本息，这样办理住房公积金贷款利率就会更加优惠。比如，目前银行最新的住房公积金贷款利率（≥5年）就处于历史同期较低位置：3.25%。

第二，建造或翻新自有住房。

在农村集体土地上建造或翻建自有住房，而且使用住房贷款者，本人及其配偶可提取修建房被批准当月（含当月所有公积金）的余额。但提取金额合计不得超过修建房屋整体的费用。

第三，用于租房。

对于租房大家并不陌生，现在很多进城务工人员、流动人员都有租房的需求。用公积金租房的做法也就更为普遍了。无论是那些可用公积金支付、配租或是政府招租的经济租赁性住房，还是普通的市场住房，我们都可以提取住房公积金用于支付房租。

以上海为例，每个月最高支付金额是2000元。租房者本人只要持本人身份证，带着结婚证到所在区的住房公积金办理部门，就可以申请提取住房公积金用于每月房租的支出。

对于公积金不能贷款能干嘛和住房公积金不能贷款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。