不限购的房子可以随便买吗？

武汉买不限购的房有线上贷款能贷款买房吗

房产百科

武汉买房贷款政策有什么规定

zhoulingling1

2020-09-01 16:26:02 | 楼盘网 | 11409次阅读

文章摘要：贷款买房已经成为大部分购房者买房的主要方式，武汉的房价也不低，所以在武汉买房的人大多也会选择申请贷款，那么武汉买房贷款政策有什么规定呢?

1、本市户籍：在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30%。在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

2、非本市户籍：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

3、不限购区购房：只认贷不认房，即不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房，政策层面首付比例不低于20%，但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。在全国范围内名下有一套商品房贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于40%。在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的，可在武汉不限购全款购买商品房。



武汉本市户籍认定

1、购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

2、购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

3、购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

武汉买房流程

1、资料核查：购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。

2、资格核查：开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48h内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。

3、网上签约：符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。

4、合同备案：开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。

5、交易管理：交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。

买公寓不限购不限贷怎么解释？怎么个不限贷法？

买公寓不限购不限贷的含义：不限购不限贷的公寓，房屋性质不是住宅，产权不是70年的，可能是酒店式公寓或商住两用房随便买几套，贷款不超过5成，利率上浮10%，不能使用公积金贷款。不论买了几套，贷款了几次，只要正常还款，就不影响以后房贷。

由于调控新政的目标并不包括非住宅性质的公寓房，并且40年产权的公寓不限购也不限贷，还不占用“首套房”指标，由此带动了部分被政策打压的资金转向公寓市场。

公寓不限购不限贷是相对于住宅的商品房，不需要购房名额，任何人有钱都可以买，首付5成贷款十年。正是因为这些公寓房是用于投资而不是用于住人，所以不存在太大的竞争。

拓展资料

不限购是因为那是商业性质的物业，当然也有不限购的住宅，就是在市区周边的楼盘。

不限贷是指贷款的方面的，因为一般房贷只可以贷两次，两次后要购买物业只能全额支付或做抵押贷款/无抵押贷款这些了，一般公寓首付都是5成。

参考资料：人民网-投资公寓，是馅饼还是陷阱

不限贷不限购是什么意思？不限贷不限购的房子真的好吗？

限购令一出，很多正准备买房的人都遇到了买不了房，不具备资格的大难题，看着房价一天天的上去，于是就转向了不限贷不限购的房子。顾名思义，不限购不限贷，就没有那么多硬性要求了，但是这些房子是真的好吗？

一、什么是不限贷不限购？

1.不限贷指不限制贷款购房次数，按新国家政策，1个家庭最多贷款购房次数为2次。

2.首次贷款购房，可以享受一定的利率优惠，首付款一般为30%，也就是贷款最高可以贷房价的70%。

3.第二次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，首付款不低于60%，也就是最多只能贷到房价的40%；第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。所以要看你是购买的第几套房产。

二、不限购不限贷房产有何缺点？

1.不限购不限贷的房产一般是指非住宅内的商业房产或商住两用房或者是工业用地房产等，其明显和住宅不同的就是产权年限较短，一般为40年或50年。

2.除产权年限不同外，契税费用，水电费用，物业费用，户籍制度，周边配套等方面与纯住宅均有较大差别。

3.除商水商电外，契税费用方面，商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为1%或1.5(普通住宅)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等，使成本更高。

4.与此同时，在购房时，商住两用房首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷，也给购房者徒添不少压力。

5.在户籍方面，商住两用房并不能用来落后，因此，即便周边有较好的教育资源，仍不能享受。

看来，这不限贷不限购的房子还是存在一定的缺点的，产权这些都是要仔细想明白了以后，真正决定要买了再买，不要到时候买了房子，多了一大堆麻烦。

限购和不限购的房子有什么区别

区别如下：

1、购房数量不同。对于限购的房子来说，不同城市的具体规定不同，限购的套数也不同。而对于不限购的房子通常就没有数量上的规定。

2、房子产权不同。限购的房子基本都是民用的住宅，仅供居住使用。住宅的土地使用年限为70年。不限购的房子基本都属于商业性用房或商住两用的房子，这些房子的土地使用性质为非住宅，因此房子产权的年限是40年或50年。

3、贷款不同。限购的住宅，是可以使用公积金贷款的，利率也很低。不限购的房子一般是不能使用公积金贷款的，而且利率也比较高，贷款端额压力更大。

4、落户不同。限购的房子都是住宅性质的大产权房，购买之后还可以办理落户；而不限购的公寓通常属于商业性质，很多都不可以办理落户。

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