马来西亚有什么借贷平台？

马来西亚房贷好申请吗？需要什么手续？

马来西亚申请房贷需要哪些资料？（一）个人贷款中文资料表（二）护照影本（照片页）（三）职业证明（在职证明，近一年所得税单、缴税及退税证明单，最近3个月的薪资单）注：职业若为业务性质，需提供6个月薪资单（四）财力证明（薪资存款薄封面及内页影本，英文版存款余额证明，其他收入来源）注：如薪资存折本同时为存款余额，则可以不用申请英文版存款余额证明（五）公司资料（公司注册证明，近一年公司财务报告，公司近6个月银行存款薄封面及内页，公司英文版存款余额证明，公司近一年所得税单和缴税、退税证明单）注：如属于自己公司或是本身是股东，此项目必备（六）房屋买卖合约正本或预订单（七）账单一张（需与买卖合约上的地址一致）（八）各个建案贷款银行表格（九）申请第二家园MM2H的批准函及VISA（如有）（十）在马来西亚或金融公司的储蓄证明（如有）（十一）已婚者请附上配偶护照影本（照片及签名页）（十二）名片两张（如有）马来西亚申请房贷有哪些流程？（一）收取相关资料与文件（二）呈交申请表格（三）银行审阅2-3星期（四）通知批准（五）14天内确认是否接受贷款（六）通知准备贷款合约（七）安排至公证处签约（八）支付贷款律师费马来西亚申请房贷的标准：（一）贷款成数：最高达60%（视个人财力状况）（二）贷款年限：5-35年，或至借款人年龄65岁（视何者为先）（三）利率：BLR6.6%-2.4%=4.2%（视银行而定，此为浮动利率）（四）锁定年限：约3年，提前解约将罚贷款的3%（贷款提前解约违约金是交房起算，并非首次拨款）其他需注意事项：（一）客户若要培养三个月的收入证明，则需：1、每月务必在固定时间汇入固定金额2、金额的明细不能注明现金，最好写薪资或是公司名称3、必须提供个人或公司报税单（二）所准备的文件尽量提供中英文版本，送审速度会加快，准备越齐全对银行贷款成数越有利（三）如客户有汇丰HSBC尊荣账户（PERMIUMACCOUNT），则可以省略职业证明/财力证明/公司资料，只需再提供银行账户至少6个月平均1千万的银行存款证明，最高可贷60%

幸福，请与我一起负责～ANZ贷款经理魏冬雅和曾庆涛的故事

她，名叫魏冬雅（Amy），来自山东济南，千禧年时的小留学生，从高中开始，直至大学毕业，并成功进入ANZ（澳大利亚和新西兰银行），从事生意贷款（Business Banking）工作，是负责100万澳元以上的大额贷款经理。

他，名叫曾庆涛（Eric），来自深圳，原本打算来澳洲镀金并回国发展，却在被爱情击中后选择留下。从手机销售做起，一路成长为ANZ加盟商，主营房屋贷款，是一名上门服务的移动贷款经理（Mobile Lender）。

他们从相识相知，到相濡以沫；从恋爱到成家，如今已是三个孩子的父母。作为同行，他们相互尊重，相互支持；作为夫妻，他们相互信任，相互理解。十几年风雨一同渡过，在时间的历练中，始终深爱着彼此。

在大多数夫妻被柴米油盐磨掉了激情，失去了浪漫时，他们却不约而同地告诉彼此：“生活如此幸福，感谢你的一路相伴。未来，请继续一起负责！”

时间回溯到2004年，Amy正在昆士兰大学会计专业学习。Eric则已经完成了国内的大学本科，来到布里斯班攻读酒店管理硕士学位。

当时的Amy年纪尚小，还没有男朋友。她为人坦诚，真实，颇有人缘。一起的同性朋友于是安排了一场相亲活动，她却被蒙在鼓里。

Eric的室友是这次活动的主角，却有些怯懦，于是拉上性格活泼、开朗，喜欢交友的Eric一同前往。Eric原本是打酱油的角色，一身轻松，幽默帅气，却让Amy一见钟情，而他也发现，这个知性大方、不矫揉造作的女孩子住进了自己的心中。

接下来的日子，和每一对相爱中的年轻人一样，风花雪月的浪漫陪他们度过了春夏秋冬，面临毕业的Eric毫不犹豫地选择了留下。

两年以后，顺利毕业的Amy凭借着优异的成绩和流利的英语，被NAB（澳洲国民银行）录用，负责商业贷款。Eric则凭借着独当一面的魄力和做“Door to Door Sale”（上门推销）积累的经验，一毕业便获得了工作机会，成为一名销售手机的门市店员。

“在读书期间，为了锻炼自己，也为了报答一直支持我的家人，我做过很多种工作。其中，最富有挑战性和难度的就是’上门推销‘的工作。公司要求一间一间屋敲门，不可以错过任何一个机会。可对于我们来说，每一扇大门的背后都可能是一次失败，甚至是冷漠、厌恶或者嘲笑。”

“每一次敲响一扇门，我都会深呼吸，把自己最自信、勇敢和友好的一面示人，而把胆怯、担心和也许刚刚遭受的挫折抛在脑后。我学会了用最少的话说最重要的事，我也学会了面对各式各样的人，面对一次又一次的失败。最重要的，我在不知不觉中掌握了与人沟通的技巧，那就是找到诉求，进行心与心之间的连接。”

在艰苦中的每一次进步，每一分成绩，都带给Eric宝贵的经验和锻炼，这让他看清了自己的所长和所好，为其后的事业发展奠定了基调。

其后的六年里，他们组成了家庭，先后有了两个活泼可爱的孩子。Amy从NAB转到了ANZ，继续从事商业贷款工作。Eric则从一名普通的店员，做到了副店长、店长和购物中心经理，在手机销售行业稳步提升，显示出他在销售和管理两方面的才能。他随后又尝试了“Event Sale”（活动销售）的工作。

这期间，Amy供职的ANZ刚好有一个职位空缺，即房屋贷款经理。区域经理原本看好Amy，却没想到Amy向他推荐了从未在银行工作过的Eric。而Eric果然不负所望，PK掉有多年经验的竞争对手，获得了这份工作。

银行贷款经理，在大多数人眼里是一件既体面、又轻松的工作。接待客户，评估资质，推荐产品，办理手续，似乎就是流程化的服务性工作。实际上，贷款销售极具挑战性，银行一方面有严苛的考核目标，另一方面又有更加严苛的审核标准。作为零基础的Eric，凭借的就是自身多样性的潜质、在销售行业多年积累的经验和令人信服的个性魅力。

“我进入ANZ不久，就感受到了来自各方面的质疑和挑战。同事们表面上一团和气，暗地里都在激烈的竞争中。我所担任的职位，压力极大，历来的离职率也很高。对于我而言，最大的劣势是外行，可最大的优势是内行。前者指的是银行的贷款专业，后者指的是无边界的销售能力。”

“曾有同事半开玩笑地戏称我，是个从卖phone，到卖loan的家伙。我总是一笑置之，我的自信来自于对自己能力的肯定，业绩会证明一切。而我，用了不到一年的时间征服了所有的人。”

Eric谈起那段转行初期的经历，谈笑间云淡风轻，成熟与自信并重，但其实并不是每个人都可以挑战未知领域，从零开始，挺住压力，一路飞速成长。

很多时候，脚踏实地把一件事做好，在做事的过程中用心做人，机会便会悄然到来，这不是偶然，更非上天的眷顾，而是自己赢得的尊敬与信任。2016年，Eric便遭遇了惊喜。

“Mobile Lending”是ANZ独树一帜的加盟商经营模式，在获得银行批准的前提下，独立经营，自负盈亏。相应的，可以获得相对优厚的奖励金和分红，并拥有独立的客户群体。

一对来自马来西亚的华裔夫妇，是ANZ昆州第一批加盟商，主营区域便是华人聚集的Sunnybank。12年的苦心经营，令他们拥有了300多位客户、稳定的收入和良好的声誉。

年逾七旬的他们打算退休，正在寻找自己满意的接班人。Eric的表现令他们感到放心，于是主动接触。

第一时间听说这个消息，两人其实是惊讶大过喜悦。这是非常难得的生意机会，自主经营不仅在于可以自我管控时间，更重要的，可以自己规划未来，发展空间广阔。可要想拿到这个生意，资金的投入相当巨大。

“天上掉下来个大馅饼”，要不要接下了，怎么接，未来又该怎么经营？对于当时零存款的他们而言，这无疑是个巨大的挑战！

机遇从来不会等待你做好准备，它只会转瞬即逝，接受挑战很难，但无论如何不能放弃。

在家人的鼓励和支持下，Eric买下了这个生意，成为了ANZ的加盟商。生意初始，压力便呼啸而至。贷款销售不同于零售，各种风险因素都会影响客户的决定，再加上漫长的周期，零收益甚至可能长达半年以上。

“销售在于关系，而关系在于信誉。和客户建立相互信任、相互喜爱的良好关系，用信誉、品质和人格打动客户，获得尊重，才是销售的最高境界。”

People Management（客户管理）在Eric看来，比谈成的一笔笔交易重要得多。澳洲银行贷款一向严格，但有政策的地方，便会滋生出对策。市面上的贷款“专家”比比皆是，各种钻营和手段也层出不穷。

ANZ是澳洲四大银行里相对保守的一家，受“诚信”理念的影响，Eric把信誉放在心上，利益和客户的满意固然重要，但失了本心却是万万不可！

“面对客户的一些不合理要求，我会很长时间坐卧不安，我无法在原则问题上妥协，我不能违反自己的职业操守，人一定要正直才能长久发展。于是，我只好拒绝，客户的不满意、差评，甚至轻视，在我心中反而换来踏实，我就不再纠结，坦然面对。”

成为“Mobile Lander”的Eric，时间比之前灵活了许多。差不多同时，他们迎来了家里的又一名成员，第三个孩子，一位小公主降生了。

生意上安排好节奏，Eric觉得自己责无旁贷，那就是从一名朝九晚五的打工仔，升级为一名兼顾家庭和事业的超级奶爸。

“爱一个人最好的方式，就是给她自由的发展空间。我能做的，就承担下来，带孩子的辛苦让我来扛，你则负责放飞自我，实现梦想，还有保持美丽！”

谈到几年来带孩子的辛苦，Eric总结为“痛并快乐着”。从小受到自己母亲的教导，他特别重视孩子们的人格培养。

“这个家属于我、Amy和三个孩子，每个人都有义务为家庭和谐做贡献。孩子是不会累坏了，只会宠坏。在我们家里，每个人都有分工，要负责一部分家务，哪怕只是晚餐前的布置和丢垃圾。”

从安排两个儿子的学校生活，到照顾年幼的女儿；从洗洗涮涮，到准备餐食；从参加小朋友的聚会，到陪伴孩子的外出实践课程，Eric把这些辛苦当作了生活的本质。在辛勤付出的过程中，他收获了孩子们的成长和与他之间的亲密关系，以及自己内心深处的满足与骄傲。

“我家小儿子有次提到，他同学好羡慕他有个这么棒的爸爸！对我而言，这就是最好的奖励！”Eric的声音里有一丝激动，这是属于他的另外一份成功。

在ANZ工作长达12年的Amy，在商业贷款领域可谓做得风生水起。在澳洲经济滑坡的现实打击下，她所在的团队连续几年保持全澳领先，而她本人更是里面的top sales。

公司看到了她的业绩、能力和持久的努力，将她调动到大额商业贷款中心，负责100万澳币以上的业务。

全新的客户群体、不同的营销策略、团队架构、政策导向和服务理念，对于Amy来说，挑战的压力远远大于升职的喜悦。

作为三个孩子的妈妈，她由心底里感激Eric对家庭的无私呵护，让她可以全身心地投入到工作中。不断提升自己的能力和价值，在大额商业贷款领域，做华人背景的职业经理第一人，以优质的专业素质服务华人社区，这是她对自己的期许。

“我们两个人从小接受的教育有很多相似的地方，两个家庭都是质朴的普通家庭，孩子的成长要做到自我努力、懂得承担责任和爱护他人。我们有着一致的人生观、世界观和价值观，我们相互之间都认同沟通的重要性，我们以彼此为荣，特别重视相互间的尊重和支持，重视自我的品格。夫妻相处不可能没有矛盾，关键在于彼此的爱情可以包容和化解矛盾，这一点非常重要！”

提起自己的婚姻生活，Amy感触良多。结婚至今，Amy成了同龄人里的传奇，她不但事业有成，家庭幸福，人也是越来越漂亮，成熟中有妩媚，自信中有优雅。按照她自己的话，这是因为始终被幸福拥抱。

我们常说，幸福的家庭靠的是苦心经营，实际上，彼此之间的包容与支持，在爱的力量下，会汇集成积极与乐观。没有谁的人生可以一帆风顺，但在经历风雨时，有人为你撑伞，为你扶桨，便会给你勇气，与你相依相伴，一同天长地久。

作为银行贷款经理的他们，无论是面对大额商业贷款的Amy，还是经营移动房屋贷款生意的Eric，人生的道路还很漫长，未来将经历的考验也在等着他们。

但是，在彼此相爱的心里，他们的动力无穷无尽，他们对未来的期许何其一致。相信，这份责任会始终陪伴着他们，在很久以后，一定会看到更加美丽和成功的Amy和Eric！祝福他们！

购房指南：马来西亚买房可以贷款吗？马来西亚房产税是怎么收的？

马来西亚购房贷款现行政策

贷款年利率：2%—4.5%，参加马来西亚第二家园计划，可低息贷款贷款。贷款限期可以达到70岁;可贷款折数达50%，参加第二家园的申请人更高得70%;贷款律师代理费及附加费：贷款总额的约8%;贷款合同印花税：贷款总额的5%;

取得成功申请人(50岁以上者)可以从一年后，从存定期中指出马币15万，而(50周岁以下者)可明确提出马币10万作为购买房产;马来西亚早已撤销出售房子的收益税;小孩成年之后，爸爸妈妈可将房地产转至小孩;房地产可选择99年或永久产权的，根据需求选购。

马来西亚购房贷款标准

外国人在马来西亚购房是能够贷款的，一般可以贷到50—70%，金融机构依照消费者所提供的资金证明及文档做评估来决定贷款占比。贷款年利率一般在4.3—4.4上下，基本建设期内特定金融机构贷款房地产商担负贷款利息。

必须在马来西亚购房的贷款标准如下所示：

年龄限制：18—70岁;贷款最多期限：30年(如顾客50岁申请办理贷款，那样客户贷款期限为20年，到70岁务必还完);贷款占比：最大60%(目前市场全新市场行情);贷款年利率：2%上下;贷款审核周期时间：1-2个月;

贷款步骤：顾客先签购买房买卖合同→14日以内付款首付→与此同时递交银行申请办理贷款文档→1-2个月后金融机构准许贷款→顾客依照工程进度支付到贷款信用额度时由银行来付款(如顾客贷款50%，那样顾客应该按照工程进度付款到房款的50%，剩下来的50%由银行依照工程进度付款);

马来西亚房产税是怎么收的？

项房地产买卖的交易得从两方面来讲，其实就是卖家和顾客。针对顾客，它的购买日就等于是卖家的脱售一般上，房地产买卖的合约签署日、出让日及其付款日不一定是同一日。有一些房地产业展销会先签合约再结清资金额。而有些房地产买卖则先结清资金额后，再出让名称。这经常造成卖家搞混其房地产业脱售日到底是哪日。最先，甭管先在于相关房地产买卖是否存在拟订交易合约。

有房地产买卖合约若顾客与卖家有签定房地产买卖合约，那么这个合约签署日就是卖家的脱售日，其实就是买家购买日。并没有房地产买卖合约但是，若顾客与卖家并没签定房地产买卖合约，那样房地产业脱售日即：(一)卖家将房地产业所有权彻底出让给买家;或(二)卖家从顾客接到所有资金额中间，挑选比较早的日子了。

房产契税

合乎居民小区建筑密度在1.0(含)之上、单套总建筑面积在140(含)平米下列(在120平米前提下上调16.7%)、具体卖价小于同级大地里住宅均值成交价1.2倍下列等三个要求的，视作普通住房，征缴房屋成交价的1.5%的房产契税。反之按3%。合同印花税。交易双方各交纳房价款的0.05%。营业税。购买时间在两年内的房子需要缴纳的营业税为：卖价×5%;2年后普通住房不征缴营业税，高档住宅征缴买卖差价5%的营业税。

附加税

营业税的7%教育附加费税。营业税的3%个税。普通住房2年之内：{房屋出售收益-买房总金额-(营业税+附加税+教育附加费税+合同印花税)}×20%;2年及以上(含)5年以内的普通住房：(房屋出售收益-买房总金额-合同印花税)×20%。

售卖公有住房：5年之内，(房屋出售收益-经济发展房子价格款-土地出让-有效花费)×20%，在其中经济发展房子价格款=总建筑面积×4000元/平米，土地出让=1560元/平米×1%×总建筑面积。5年及以上普通住房免缴。

马来西亚买房如何贷款？

最近有很多投资者关心马来西亚买房贷款问题，在此就马来西亚房产的贷款问题做一个汇总，希望让投资者对马来西亚买房贷款有一个清晰的了解。

1：首先外国人是可以在马来西亚买房贷款，一般可以贷到70-80%，银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定贷款比例。

2：贷款利率一般在4.2--4.4左右。

3：银行贷款所需要的资料

马来西亚买房贷款所需资料：

护照复印件及具有法律效力的身份证件；

最近6个月的银行对帐单/流水；

最近6个月的工资单；

贷款人认可的经济收入证明；

马来西亚第二家园签证；

购买住房的合同、协议或其他有效文件；

所得税申报；

证明资产的其他文件。

在马来西亚一般开发商不像我们国内开发商要帮助顾客贷款，而是仅仅提供开发商指定的几家银行名称，由顾客自己去联系银行，自己办理马来西亚买房贷款流程，所以这个贷款资料的准备及办理手续也是很复杂的，而且申请时间也比较长，在此也要提醒顾客要选择值得信任以及大型的服务机构代为办理。

亚洲哪个国家创业政策贷款最多

亚洲泰国国家创业政策贷款最多，据美国著名纸媒 ‘U.S.News World Report’ 报道，经过对全球6000名企业高管进行问卷调查，按照5项主要因素评选出了2020年全球最适合创业的国家榜单，亚洲国家表现亮眼。在榜单中，排名1-10位的国家分别是，泰国，马来西亚，中国，新加坡，印度，菲律宾，墨西哥，瑞士，印尼和加拿大。

泰国荣登榜首，马来西亚位列第2，与2019相比取得更大进步。

该榜单排名打分来自全球范围的近6,000名商业决策者进行的调查，主要综合考察五项指标包括：开办公司可负担的开支；政府公务部门提供的便利； 足够低廉的制造成本；与世界其他地方互通性； 较易获得贷款资金。

根据世界银行报告进行排名，泰国自2019年以来一直保持在“全国最佳创业国”第一名的位置，在泰国注册公司和创业仅需要用6天时间和5个简单步骤，且收费方面也比其他国家低。而且泰国投资委员会BOI，制定了多项强有力的投资优惠政策，包括给予3至8年的企业所得税减免、免征生产出口产品所需原料或物料的进口关税、外汇自由等等。

马来西亚留学可以贷款吗？马来西亚留学如何申请贷款?

马来西亚留学可以贷款吗？

金融机构为了保证资产安全性，对留学贷款额度作出了具体要求：正常情况下不超过国外留学者在学校学习期内需要学费与生活费用总额的80%;出国留学院校入学通知书或其它合理入学证明上载明的考试费、一年内学费、生活费用及其它必不可少费用等价rmb总数，最大不超过50万人民币。

留学贷款期限依据出国留学限期、贷款人收益情况和确保人及贷款担保物的担保水平而明确，一般为1至6年，浦东开发银行最多不超过6年，中国银行最多不超过10年。

马来西亚留学如何申请贷款？

申请办理马来西亚留学的原材料，有公证委托书，护照签证，照片等，看起来很简易，大家在申报学生原材料的时候也是出现诸多问题。例如，公证委托书层面，规定学生的名次把100分显现出来，比如有些学生100分是100分制，有的是120的100分制，

由于在我国各地的现象各不相同，学生假如没把满分的状况表达出来，通常需要退回去反击，这样不但浪费的时间，并且，还耽搁了学生办理的过程。再比如，照片层面，一些高等院校规定蓝色背景的，一些学校要白色背景的，在总数层面学生理应细心按照规定的，千万不要在造成不必要的损失。

时间赶早不赶晚

一些学生要想尽早入课，觉得把原材料上缴即便是大功告成了，一般全部办理流程一般是2个月，某些院校时间更久，主要包括院校审批学生原材料的时间，院校出通知单的时间，移民局出反签信的时间，去移民局做签证的时间这些，学生假如想早点入课，最好的办法就是给与各个方面充沛的时间，也给自己充足的时间各个方面提前准备。

马来西亚留学花费便宜，入校成本低，而且，可以办留学贷款。并不是每一个家庭都足以付款起高额的出国留学费用，许多同学为了能上学只好借款来学有所成，这些同学需要好好掌握马来西亚留学借款的有关基本常识，马来西亚留学频道栏目留学贷款界定留学贷款就是指金融机构向出国留学留学生或者其直系血亲或者其另一半发放，用于购买其在境外念书需要学费和生活费的外汇消费贷。

如今，除开留学贷款外，外汇旅行支票也是一种方便快捷的贴现付款方式。旅行支票就是指地区银行业代卖的、由境外银行或专业金融企业印刷、以发售组织做为最后付款方、以可自由兑换货币做为计费结算货币、有固定面值的单据。

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