贷款买房要还利息吗？

房贷要不要提前还？

当然要提前还，大部分银行提前还款是没有违约金的，银行利息差不多在5.35%左右，放到30年的眼光来看，总利息还是挺高的。除非你有收益较高的投资或者其他用钱的地方，不管你是等额本息还是等额本金，有闲钱可以还一部分

我听过朋友说：即使手上有了很多钱，房贷也不要急着还，就慢慢还。因为拿手上的钱做其它投资，收益会超过房贷利率。

不要被洗脑，说什么不要提前还贷款，那都是忽悠人的。有好的投资项目，就不用提前还，如果没有好的投资项目，为什么不提前还了，非要每个月认利息。我原来有项目的时候就没提前还，现在没啥好项目，就提前还了。还了以后你会感觉生活会更自由一些

我个人的看法是：如果月供带来的压力不大，其实没必要提前还款。

很多人都觉得提前还贷能降低自己的利息成本，所以都打算提前还贷，但在笔者看来，其实完全没有这个必要。特别是对于一些攒钱特别不容易的家庭来说，那就更没必要提前还贷了。

为什么这么说呢？原因其实很简单，因为大部分银行对提前还贷都有要求，不仅规定最低的提前还贷额度，还要付出一部分的违约金。一半来说违约金都是3个月的利息，所以虽然提前还贷能少交一部分利息，但其实违约金已经把少交的利息补齐了。

而且还有一个很重要的因素，那就是对于一些攒钱比较难的家庭来说，提前还贷之后，自己手里的现金就会变少，这其实并不利于抵抗意外风险。因为在现在这个 社会 ，意外随时都有可能出现，普通家庭都需要储备一定的现金来应对各种有可能出现的风险，所以就更不能把钱用来提前还贷。反正你的月供压力也不是很大，否则你也不可能产生提前还贷的想法。

更重要的是，现在市场上的投资渠道非常多，购房者完全可以用准备提前还贷的钱进行投资。如果能找到一个收益率高于房贷利率的投资渠道，那么你就等于是拿银行的钱在赚钱。要知道不管在什么时候，资本永远是赚钱速度最快的东西，所以拿钱赚钱是所有聪明人都想要做的事情。

反正一句话，在月供压力不大的背景下，普通人真的没必要提前还贷，反正钱这东西随着物价上涨会变得越来越不值钱。

我是提前还的房贷，贷款利息太高了。拿钱投资，除非你能保证“稳赚不赔”。收益一定高于房贷。否则，还是提前还贷稳当些！

这个要看你贷款的利率是多少？如果很高。手里的钱又没有好的投资品，还了肯定是划算的，减轻负担。如果你跟我一样，利率是4.41%，那我买理财能做到4.42%甚至5%以上，那我觉得不必要去还。因为普通人能从银行借到大金额的钱，除了房贷，没有其他。所以要用好这笔钱，你去算总利息，这个是不对，因为光算了总的利息，没有算进去人民币贬值率。所以总觉得出较多利息。所以这个问题问答的人不一，答案不一，反正我的钱够还房贷，但我没还。因为我能挣够房贷的利息。那就用着吧。

如果是公积金贷款就不用考虑提前还房贷了，如果商业贷款利率比较高，大多人贷款买房的方式都是等额本息，前期还的本金少利息高。前十年如果不能提前还房贷本金就不要再去还了。因为还的都是利息本金很少。后期还的才是本金。这时多余的钱投资收益也很高

大部分人没有魄力做理财超过银行贷款利率的，理财利率越高风险越大，所以普通人选择提前还贷更合适，更何况无债一身轻

要不要提前还房贷，这要看你的房贷是商业贷款还是公积金贷款再做决定。

我也是一个贷款买房的人，我认为，如果买房用的是商业贷款，而手里又有一笔钱，暂时没有其它的用处，就可以考虑提前还房贷，商业贷款的利率是5.65，利息很高，一般银行的定期存款的利率都比这种商业贷款的利率要低很多，所以手里的现金存银行是不划算的，还不如先还房贷。

如果你买房用的是公积金贷款，公积金贷款的利率是3.25，而有些银行的3年定期利率就有3.95，那你就可以把现金存银行，不必急着还房贷，也可以利用这笔钱做投资、做理财。

我买房用的是商业贷款，贷了90万，利率是5.65，因为当时我的公积金余额不多，公积金贷款只能贷十几万，所以就没用组合贷，用的是纯商业贷款，打算等以后公积金贷款额度够了，再商业贷款转公积金贷款。

在商业贷款转公积金贷款之前，如果我手里有了一部分现金，我就会考虑提前还一部分贷款，这样后期还贷压力也就会相对小一些。

如果手里有闲钱，那不妨提前还款也是可以的；但是往往生活中很多事情都是未知的，未来不知道会有个什么事情，都会用到钱，更何况房贷是我们普通人可以用到的最廉价的贷款，能用就不要提前还款。

根据自己的实际情况来选择吧，理论上来说，提前还款是不划算的，但是有些人可能想降降负债，想更好的生活，那不妨提前还吧。

我堂姐在我们老家县城买了一套房子，贷款38万，分25年还款。当时因为结婚晚，孩子要的晚，她就把房贷提前还完了。等到结婚后，第一胎就生了双胞胎，结果生活上就有点力不从心了。

堂姐夫一个人在外面上班，一个月工资5000多元。一家人，上有老下有小的，这点收入根本不够开销。堂姐在家里带孩子，还要照顾老人，开始的积蓄提前还了房贷，已经不够用了。堂姐夫的工作也不太稳定，有时候有活干，有时候没活干，这点收入不够生活开销。

堂叔和堂婶身体一般，不算好，也没有什么大毛病，就是高血压，有点心脑血管疾病，生活上开销也是比较节约。有时候还会帮趁着堂姐照顾孩子，一家人其乐融融，到也和睦，就是有点紧张。

如果当时不提前还房贷，生活上面会过得很轻松，没有什么压力之类的。但是现在很明显压力还是有的。

其实，在生活中，大部分购房者都是借的银行的钱，购买房产的。要不要提前还款，每个家庭的实际情况都不一样，一定要根据自身的实际情况合理安排。我建议至少要合理安排至少五年以上的生活开销，再考虑要不要提前还款。

现在生活开销都比较大，不管是农村还是城市，家里老人，老婆和孩子，身体 健康 就是最大的财富，但是总要防范于未然吧。一定要提前做好心里准备，以免有个啥事应付不及时。

其实近两年疫情就能看出来，基本上只要不是体制内，都担心失业问题。一旦家里面能赚钱的顶梁柱失业了，那基本上很难维持生活开销了。所以，要谨慎一点。

贷款买的房子 有钱后可以一次性将剩余的钱还上吗

可以。但部分银行会收取违约金。

各家银行对于提前还房贷是否收取违约金和手续费要求不一。有的银行从违约金需支付六个月的利息降到只需支付一个月，有的银行不再收取违约金。

有条件的购房者可以考虑提前还房贷。

扩展资料：

商业房贷并非越早还清越划算

商业房贷并不是越早还清越划算，有时提前还款反而多收利息，尤其是对于一年内就还清贷款的情况，这就需要购房者与银行签订抵押贷款合同时看清条款，有的银行是有违约金的，有的银行没有。一般而言，以下三种情况不推荐提前还贷：

一是等额本息还款者。

选择等额本息还款方式的本质是用贷来的款项赢得比房贷利息更有价值的收益，所以提前还贷违背了等额本息的初衷。

此外，等额本息还款方式每月还给银行的月供是不变的。由于随着时间的推移，利息肯定是逐渐减少的，为保证每月月供不变，每月还款额中还的本金会逐月增加。

也就是说，等额本息前几年每月还贷金额一半以上都是利息，后期还款多是以本金为主了，一般当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，既然该还的利息都还得差不多了，就没必要再提前还款，还另支付违约金。

二是享受很低房贷利率者。

如果手里持有高收益项目的利率能超过所背负的房贷利率，没有必要提前还款。

三是中短期内需要再次向银行贷款购房的购房人不应及早还清之前房贷。

参考资料来源：和讯网-有条件的可以考虑提前还房贷了

房贷有必要提前还吗？如何按揭贷款？

现在的年轻人十个有九个都办理了贷款买房，办理贷款买房之后，人们虽然住上了新房子，但是也要承担一定的经济压力和心理压力。可如果经济条件好转，房贷有必要提前还吗？这要分情况来说，有些情况可以提前还贷款，但有些情况又不适合提前还贷。

现在的年轻人十个有九个都办理了贷款买房，办理贷款买房之后，人们虽然住上了新房子，但是也要承担一定的经济压力和心理压力。可如果经济条件好转，房贷有必要提前还吗？这要分情况来说，有些情况可以提前还贷款，但有些情况又不适合提前还贷。如何按揭贷款？办理按揭贷款要注意自己是否满足条件，可以看看下文了解。

房贷有必要提前还吗？

1、一般三种情况下，不建议提前还贷，如果你正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就不可能借到这么便宜的钱了。

如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

2、两类人可提前还款，目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。

如何按揭贷款？

1、明确是否提前还款后，购房者就要考虑如何按揭贷款了。当前有两种按揭贷款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。

2、前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，虽然每月还的额度一样，但在早期还款中大部分为利息，后期还款中大部分为本金。

3、后者每月以相等的额度偿还贷款本金，由于利息随着本金逐月递减，每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。

4、在两种按揭贷款方式中，无论哪一种，在还款初期可以提前还款，这样支付的利息更少。如果还款期已到中期，利息已经减少，提前还款则没有太大意义。可以考虑其他投资渠道，特别是年率超过银行房贷利率的渠道。

上文已经详细的介绍了如何按揭贷款，但因为每个银行的规章制度不一样，所以人们选择了合适的银行之后，还是应该去仔细的询问工作人员，以免在办理的过程中出现意外。房贷有必要提前还吗？这个问题想必就不用我多说了吧，如果你们不清楚自己是否适合提前还贷，可以找有经验的人咨询一下。

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