买房是贷款还是按揭？

深圳房产贷款流程？买房子贷款注意什么？

不管是在大县城还是在大城市，还是在一线城市买房，都是可以贷款购买的，毕竟现在全款购买房子也是需要不少资金的，如果我们的资金不充足，贷款可以解决了，我们贷款的难度并且减少，我们生活中的压力，深圳房产贷款流程？买房子贷款注意什么？

不管是在大县城还是在大城市，还是在 一线城市 买房，都是可以贷款购买的，毕竟现在全款购买房子也是需要不少资金的，如果我们的资金不充足，贷款可以解决了，我们贷款的难度并且减少，我们生活中的压力，所以很多人想要在深圳买房，但是又不知道怎么贷款比较好，那么我就来告诉你深圳房产贷款流程？买房子贷款注意什么？

深圳房产贷款流程

1、深圳房产贷款流程借款人需填写居民住房抵押申请书，并向贷款银行提交以下材料：借款人所在公司开出的 收入证明 、借款人有效的身份证明、符合法律规定的住房所有权证件、 房产抵押 的 估价报告 、鉴定书、 购房合同 ，以及银行要求借款人提供的其他文件或材料。

2、贷款银行对 贷款人 的申请、购房合同及提交材料进行审查。

3、借款人将其计划抵押的房产 产权证书 提交至银行办理收押。

4、借、贷双方担保人签订 住房抵押贷款 合同，并进行有关的公证。

5、签订贷款合同，待银行走完内部盖章流程后，放贷。一般情况下，贷款银行在发放贷款时，贷款金额不可大于该抵押的 房地产评估 机构评估的拟购买住房的价值。

买房子贷款注意什么

1、买房子贷款注意申请房贷要量力而行

有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的 贷款期限 越长、贷款额度越大，那么支付的 贷款利息 就会越多，从而就会增加你的还款压力。

2、买房子贷款注意提前准备好贷款资料

身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者 单身证明 、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及 首付 发票、社保相关证明等。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

3、买房子贷款注意提供真实资料

如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成 开发商 据此要求购房者承担交付办理 按揭 资料及 商品房预售合同 的违约责任，支付相当数额的 违约金 。

4、买房子贷款注意事先要清楚还款方式

如今 银行贷款 买房主要有两种还款方式，即 等额本息和等额本金 。等额本金虽然利息少一些，但每个月的 月供 高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

5、买房子贷款注意申请贷款前不要动用公积金

假如借款人在贷款前就 提取公积金 储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样 公积金贷款额度 也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

6、一年之内不要 提前还款

按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

以上是我介绍的深圳房产贷款流程？买房子贷款注意什么？对于 贷款买房 的问题，我们有了一些了解，我们知道贷款买房子的时候，我们一定要找靠谱的银行，都会说自己的房率比较低，其实我们要多走几家才知道哪家的利率比较低，根据自己的需求，选择的即可。

全款买一套大房好还是贷款买两套小房好？

不管对个人还是对家庭，买房都是一件大事。可是有的时候我们会面临着很多纠结的情况，比如说，买房子是全款买一套大房子好呢，还是贷款买两套小房子好呢？下面我们一起来分析一下！

不管对个人还是对家庭，买房都是一件大事。可是有的时候我们会面临着很多纠结的情况，比如说，买房子是全款买一套大房子好呢，还是贷款买两套小房子好呢？下面我们一起来分析一下！

一、看经济能力

首先对于全款买房还是 贷款买房 的问题，未来人民币的贬值加快，手里的钱将越来越不值钱，十年前的 月供 房贷和十年后的月供房贷完全不是一个概念。对于经济收入稳定的年轻人来说，建议能贷款则不全款，能买两套不买一套，毕竟还要为子女做打算；如果年纪大了，考虑到贷款受限，则不建议 按揭贷款 买房，从逢年过节团圆的角度出发，还是买套大房好，居住舒适度也相对较高。

二、看用途

首先 购房 者要自身家庭经济状况而定。如果是上有老，下有小，经济条件好，考虑家人逢年过节团圆的，买大房好；等着 租金 还贷，又要解决自住的，两套小房子好。

买两套房子比较灵活，缺点是打通后的格局结构上可能不是那么好，两套房可以办两个水电表，阶梯水价电价的情况下合理分配，每月都能省一点；小面积总价低，出售的时候相对 大户型 的比较容易。

三、看城市

购房者所在城市如果是经济发展前景好、人口流入量大的一 二线城市 ，建议不差钱的家庭直接买套大的，一般家庭的话买两套小房就好。

如果是3456线缺乏过硬的经济条件支撑、人口流失严重的小城，建议以自住属性为主买大房，大家可以留意到现在 开发商 在一些三 四线城市 的 楼盘 户型设计， 小户型 越来越少，可见市场更偏向于大房。

四、看 税费

另外有人考虑到两套房或许要征收 房产税 的问题，目前对于首套还是比较照应的，首套 免税 影响不会特别大，买一套房风险较小。如果是两套80平，可能会比一套150平多交很多税费。总之，买房对于普通购房者来说是件大事，还是要根据个人的现金流等家庭条件量力而行。

面临“全款买一套大房好还是贷款买两套小房好”这种选择，其实并没有明确的答案，购房者还是需要结合自己的情况来决定的，毕竟每个人的条件和需求都不相同。

如果你只是一个拥有普通工资的人，要面临买房的还贷的压力，可能只能选择贷款买一套小房子，这样自己承受的压力不至于太大。

但是如果你是一个没有太大的生活压力，仅仅是只想买房子，而且是生活品质较高的人。既可以选择大面积的房子任意布置。如果是结婚生子，但经济压力较小，也可以在同个 小区 买两套房，一套用来自己住，一套给父母住，方便父母带孩子，减轻自己的工作压力。

工资不高，千万别贷款买房，否则会痛苦一辈子，买房真的那么困难吗？

只要能有一半工资付房贷，买房还是可以的，贷款买房并不会后悔一辈子。买房子贷款也需要量力而行，不可以过度按揭贷款，但也是可以按揭贷款的，那样不但可以让自己过上住有所居的生活，并且也可以让自己的固定资产保值增值。

可以说可以让自己的生活上一个大阶梯，因此，合理性贷款买房自然是值得的，也是幸福的事情。但贷款买房也需要注意多方面。假如钱并不多，那么就不能买大大的超过自己承受力的房子。比如你仅有50万块存款，却老是想购买500万块的房子，那样也许就大大的超过了自己的承受力，并且50万块存款也不够房子首付款，假如你确实买来500万的房子，按揭贷款450万块，那么每个月还贷款也许需要3万块，那样也许就还不上月供，那么那样也许自己就非常痛苦了。

但假如你有50万块，考虑买总价130万的房子，也许就比较适合了。按揭贷款100万块，每个月还贷款6800元，那样也许就相对简单多了。贷款买房，每个月还钱的额度不可以超过家庭经济的一半，最好3分之一左右也许更适合一些。那样每个月还贷款，也许就没有很大的负担，也不会对生活导致很大的影响。

比如你的家庭1个月是2万块净收入，每个月还贷款的额度最好大概六千多元，那样每个月还贷款以后，还有1.4万块左右，就可以更好的分配好生活，那样大概不影响生活质量，并且还贷款也会更简单一些。因此，每个月还钱的额度不能超过收入的一半，最好3分之一左右，也许更适合一些。综上所述，买房子贷款要量力而行，买房子不能买超过自己承受力的房子，然后每个月的还钱的额度要控制在家庭净收入的3分之一左右，那样也许压力更小，更适合一些。

如果买房子如何贷款合适？

一、如果 买房 子如何贷款合适？ (一)有关个人住房组合贷款指以 住房公积金 存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房 委托贷款 和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和 按揭贷款 等。 (二)其实个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称 公积金贷款 。 (三)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向 购房 者个人发放的贷款。也称商业性 个人住房贷款 ，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房 担保贷款 。 二、全款买还是贷款买，贷款多少合适? 有关这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱。自己的现金可以投别的地方。 建议：贷款买，能用公积金贷款买是较好的， 公积金 政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和 商业贷款 混合贷，更加人性化。公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业 贷款利率 城市不同各地还会有小幅度的折扣。贷款，建议就按照较低要求付的首付款来贷就可以。 三、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗? 我们举个例子，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款。公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，原来银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考，利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。建议：按长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%，不用着急还 银行贷款 的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱，自由选择权在你们手上。 至于贷款时间多久合适要看自己首付的比例，如果首付百分比比较大的情况下那就选择年限少一点的贷款，如果首付比例比较小的情况下那么还款的年限也比较长，所以还是量力而行，至于要不要提前还款那要看自己资金够不够周转了。

贷款100万利息高达90万，背负这么大压力，贷款买房合适吗

现在很多的朋友们会通过贷款的方式来买房子，贷款买房的话自然是要承受很多的压力和负担，尤其是一些贷款金额相对较高，还款时间较长的朋友们，更是要承受很高的利息。

现在很多的朋友们，由于家庭经济并不是很宽裕，所以有买房打算的话，会选择贷款的方式来买房子，贷款的方式，买房子的话能缓解自己的压力，但是自己却要承受很大的经济负担因为利息也是比较高的。贷款100万利息高达90万，背负这么大压力，贷款买房合适吗?我们一起来了解一下吧。

一、来看看贷款买房合适吗?

首先，从房产角度来看，如果是放在过去一二十年，贷款100万别说是还91万利息，就是还一两百万的利息可能都是划算的，因为可以在房价上涨上面获得更多的。比如2008年北京的平均房价在1.2万/平米左右，如果首付20万贷款100万便可以买一套100平米的房子。如今北京的平均房价近6万/平米，100平米的房子如果卖掉就有600万，减去利息之后还能赚很多。

所以只要未来的房价还会继续涨，并且可以使房产的幅度高于支付的利息，那肯定就是划算的。不过想要达到这个条件，未来30年的房价至少还得涨76%，即每年的房价在上一年的基础上平均上涨1.9%左右，这看起来好像也不是很难，毕竟每年的通货膨胀率可能都不止这么低，难道未来的房价上涨连通胀都跑不赢吗?

其次，从贷款利息的高低来看，100万贷款要还30万的利息看起来确实很多，但毕竟是30年产生的。最主要的是，目前的贷款基准利率处在历史位，仅从贷款利率来看，现在贷款买房无疑比历史上贷款买房更划算。就算未来贷款基准利率还能下降，只要跟银行签的浮动利率，自己的房贷利率也会随之下降;如果未来贷款基准利率涨了，那至少在上涨前的这段时间里能享受到历史利率。

再次，从投资角度来看，贷款100万还91万利息，也就意味着在这30年里一共要还给银行191万，再加上20万的首付，在这套房子上面一共花费211万。如果买房是用来投资，除了房产的部分之外，还有租金以及租金产生的利息收入。假如每月的租金为3500元，租金每年的利息率为4%，那么30年后的租金和利息大概就有236万左右，总资产就等于房产的价值加上236万，再减去买房的花费就是投资。

如果不去买房，并且拿着原本用于买房的钱去做理财，就意味着年有20万的理财本金，并且此后每一年都可以增加63684元的本金。假如每年理财率还是4%，30年之后本金加上利息大概就有406万左右，其中投资有195万左右。

所以从投资角度来看，贷款买房划不划算，就看30年后的房产价值是多少了。如果房价一分没涨，那就是120万，加上租金和租金的利息也只有356万，就还不如拿买房的钱去做理财。除非30年后的房产价值超过170万，即房价上涨41.7%以上，贷款买房就比理财更划算。

二、贷款买房要注意什么?

1、量力而行

有人说“有压力才有动力”，于是，这些人买房时直接选择了大房子，结果最后陷入了“钱房两失”的尴尬境地!对此，我要说的是，买房量力而行，适当增加压力即可，要知道过犹不及!

2、保持个人征信良好

个人征信良好是获得银行贷款的前提条件，如果你个人征信保持良好，那么不仅可以快速获得贷款，还可能享受到折扣利率。如果你个人征信有瑕疵，就算成功获得银行贷款，往往也会被要求上调房贷利率、提高首付比例等。

3、提前准备申贷资料

申请房贷时，银行会需要借款人提供许多资料，而很多购房者因为申贷资料的问题，导致房贷迟迟下不来。所以，购房者先向贷款银行了解房贷申请的详细事宜，提前准备好申贷资料，这样无疑可以加快银行放贷。

三、买房后装修技巧有哪些?

1、电源插座多弄些。装修时插座多弄些,因为以后要用到插座的地方太多了,比如电视机,DVD,空调,电脑等,保不准你以后又想买个什么东西。插座太少的话会弄得地上或者墙上线太多,影响您居室的美观。

2、卫生间做一个小柜子。相信很多朋友都有这样的体验,要洗澡的时候发现浴室里没有地方放衣服,放在一些地方又有可能会淋湿,所以是在浴室放一个小柜子,里面还可以放放浴巾,化妆品等东西。

3、房间多留一些网口。装修的时候多设置一些网口,因为保不准以后就要在房间里安装电脑,有时甚至还安装多台,网口的地方提前想好,可以先计划好电脑放的位置。

对于贷款买房的朋友们来讲，一定要注意及时的还款，根据和银行之前的约定来及时的还款，贷款买房可以缓解自己经济上的压力，但是也能让自己生活中承受很多的负担，所以有贷款打算的朋友们一定要考虑清楚，选择合适自己的还款方式。

买房怎么贷款？

买房贷款流程：

1、提交按揭贷款申请

如果购房者是买新房的话，大多数新房的销售处都有合作银行在现场，购房者在签订好合同之后可以直接向楼盘合同的银行申请贷款，也算是省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。

2、等待银行审查结果

等待银行审查结果这一个步骤对于购房者来说只要配合好就可以了，一般在购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。

3、签订贷款合同

审核通过之后，购房者需要和银行签订贷款合同，签订贷款合同的时候需要缴纳各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。然后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。

4、等待银行放款

办理完以上手续之后，购房者就耐心等待银行放款就可以了，等待房款也是一个漫长的过程，也有可能还需要再去银行办理放款申请。银行放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

贷款买房注意事项：

1、申请房贷要量力而行

对于购房者来说，在申请房贷的时候一定要量力而行，有些购房者可能会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此。因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

2、事先要清楚还款方式

购房者需要了解清楚有哪些还款方式，然后选择适合自己的，然后如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

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