写字楼贷款比例和贷款年限？

写字楼贷款能贷几年

写字楼的建筑面积是非常大的，需要金额也是特别高的，正常人基本上是无法支付的，只能贷款购买。而写字楼贷款能贷几年，以及写字楼按揭办理流程是怎样的，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、写字楼贷款能贷几年

一般情况下，写字楼贷款是10年，而且需要支付的首付款占成交价的50%。由于写字楼需要按揭的金额非常高，银行承担的风险也是非常大的，因此在审核过程中会非常谨慎，而且要求也是极其严格，只要贷款者条件稍微有不符合，那么银行会拒绝贷款。

二、写字楼按揭办理流程是怎样的

1、需要购买写字楼的个人，必须先写好贷款申请书，然后连同贷款材料一起提交至银行，银行的工作人员则会在一定时间内完成对材料的审核，若是不符合，则会退回并通知申请者。

2、银行的工作人员在经过严格的审核之后，若是对申请材料无异议的话，则可以安排时间，通知申请人前往银行办理生剩余的手续，如签订购房合同、办理抵押手续等。

3、手续都完成之后，银行的工作人员还需要将材料提交至管理部门，审核通过之后，并且所有的手续都办理好了，银行便会将贷款的金额打到指定的银行卡中。

4、办理写字楼贷款的个人，需要根据签订的贷款合同，在规定的时间内，将贷款的本金及利息打入规定的银行卡中，银行则会在指定时间内扣除，直到贷款还清。

关于写字楼贷款能贷几年，以及写字楼按揭办理流程是怎样的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?写字楼贷款的金额会比较高，银行对于贷款审核会更加的严格，避免出现申请者无法还贷的现象。

写字楼抵押贷款如何办理？

关于抵押贷款的贷款条件如下：

有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款等。

扩展资料：

不能办理抵押贷款的房产类型：

1.类型一：未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。

2.类型二：部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。

3.类型三：未满五年的经济适用房；是指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款。

4.类型四：未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

参考资料：百度百科-抵押贷款

写字楼可以贷款吗意思就是抵押贷款

写字楼可以抵押贷款。

房产抵押贷款就是指借款人以自有或第三者的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。

写字楼抵押贷款基本要求：

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;

2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;

3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;

5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年;

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

以上6点只是一些基本要求，具体的写字楼是否符合银行抵押贷款条件，需要申请贷款时与经办行确认。

写字楼抵押贷款流程：

1、借款人在银行开立活期存款帐户;

2、准备贷款要求的资料;

　3、面签银行;

4、银行报卷和审批;

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;

6、到建委做抵押登记;

7、建委出它项权利证;

8、视情况办理保险、公证等手续;

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

11、通过贷得到办理。

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