二手房房贷难？

据报道，深圳上半年超一半二手房降价，导致降价的因素有哪些？

深圳上半年超过一半的二手房降价，二手房会降价，是因为现在二手房的市场热度已经在快速下降了，就是很多炒房子的人炒不了了。二手房逐渐被限制交易，无论是房子贷款那边还是最终的这个房子价格这方面都受到影响。

因为二手房的贷款在收紧，如果你是个人第1套住房购买一手房，那你本身受到的影响非常小，该贷来的款还是能贷来。但你本身如果是第2套第3套，那不光你贷款更困难，而且你的首付比例才出现提高，第1套住房的首付30%可能就差不多了，但你到第2套第3套住房的首付比例甚至能达到50%，60%，剩下的钱你才可以去贷款，但是这么高首付的情况下，大多数人买二手房，如果不是刚需的话就已经不会买了。

不是深圳所有二手房的交易，大家都是为了刚需就是说不买，我没地方住不买，我没有自己的房子，这个就刚需。但很多人他是有自己的房子的，他买这个房子可能是出于投资，觉得现在买了之后5年10年那肯定价格能涨，而且涨不少，有人是为了学厨房，我想我给我的孩子找一个更好的学校资源，但是我家住这个地方只能就近入学一个不太好的学校，所以我买个学区房让孩子在这上学，上完之后再把这房子卖掉，这都不是刚需。

因为二手房的贷款审核越来越严格，大部分让二手房贷款下不来，自己手里没有那么多钱，原来你还可以贷款，现在没有贷款了很难审核，首付比例不断提高的同时也让越来越多的人买二手房出现了经济上的困难。买房子的人少了，需求少了，同样的供给，那价格自然就会降下来。

2020年购买二手房贷款利率可以降吗

央行又降息了！

1月20日贷款市场报价利率LPR为1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%！

此次降息，1年期LPR下调了10个几点，5年期LPR下调了5个基点。

5年期的LPR，为近两年来，房贷利率首次下调，意义重大。

由此可见上面提振楼市，鼓励房产消费的维稳基调。

回顾去年楼市，实在是太惨了！

因此我上次说，房地产的夜壶又将要重启，没想到话音刚落，今天就降息了。

2020年至今，楼市一直都在加息的路上，可谓一刻也没有放松，武汉二手房贷款利率，甚至高达6.25%，可谓近年来房贷利率之最。

可是近期随着着各大银行市场报价利率下调，今天LPR也首次调低，二套房利率基本上已经降到6%以下了。

年底的几波操作，救市信号非常明显。

相信明年上半年，一二线楼市，会引来一波小阳春，

如果不是，那么调控宽松力度，会继续加大，

毕竟如果房地产再如此一蹶不振，国民经济就真的扛不住了，房地产经济支柱的地位，不可动摇。

二手房首付还没交,要求卖家降价合理吗

合理。二手房首付还没交，要求卖家降价合理。双方协商一致的话，是可以按现降价后的价格的。如果协商不成的话，应当按照合同的约定履行。二手房是已在房地产交易中心做过备案、并且已完成初始和总登记、再次上市进行交易的房子。

如果银行全面对二手房停贷，对新房出售有帮助吗？

如果银行真全面对二手房停贷了，理论上就表明只支持大家购买新房，对于新房出售是有帮助的；但是事实并非如此，把二手房停贷的话对于新房出售是弊大于利，意思就是对新房出售有帮助也有坏处，都是相对论的，下面进一步来分析。

首先来分析一下银行真停止会二手房贷款的话，二手房价格自然就会开始出现大幅降价，降价20%、30%是大概率的事，有些急用钱的也许会降价幅度更加大。就当前的国内市场来讲，根据数据统计全国总共有34亿套商品房，其实大部分已经是在个人手中，并非是在开发商手中，既然已经过户到个人手中就是成了二手房了。

国内如此庞大的二手房房源，假如银行停止放贷二手房的购买，刚需者想要购买二手房的话只能全款，全款购买会直接增加刚需购房的压力，这种情况之下必然会让二手房房源供过于求，二手房想不降价都难。真正购房者当中能全款购房的人寥寥无几，大部分购房者都是贷款购房，这样的话直接逼迫二手房降价处理。

然后再来分析是否对新房出售有帮助呢？其实单纯从思想上去理解把二手房停贷，意思就是鼓励大家可以通过银行贷款购买新房，这样的话对于那些不能全款购买二手房的刚需购房者去首付购买银房了，这是唯一的选择。

但假如二手房被银行停止房贷，二手房价格出现大幅降价，当二手房价格幅度过大之后，对于新房出现就是属于利空了。其一必然会拖累新房价格下跌;其二刚需者宁愿少花很多钱全款购买二手房;这两大因素就是会新房出售形成负面打击。

举例子

假如某小区的110方的三方二厅，同样的格局，同样的户型，只是不同的是价格，还有就是不同的建筑年份。新房是100万一套，可以贷款购买，而二手房就是70万一套，只能全款购买。

当这种情况之下，假如新房贷款利率是6.3%的话，贷款30年，把这套房买下来估计得要180万左右。而假如买先建一年的二手房全款70万就可以购买一套，你试想一下又有多少人愿意再度去花180万买新房，相信很多人都宁愿选择借钱全款买一套二手房了。

综合以上分析可以得出结论，假如银行停止二手房放贷的话，必然会逼迫二手房房价降价，所以这里就分情况来分析了。

（1）如果二手房降价幅度不大，稍微比新房便宜一点点，这样的话肯定是对于新房出售有帮助的。

（2）如果二手房降价幅度很大，降价幅度高达30%，甚至更高的情况之下，由于二手房便宜过多，很多刚需购房者宁愿借钱全款买二手房划算，这样对于新房出售是负面影响。

最后可以得出结论，银行停止二手房放贷，二手房降价幅度不大对于新房出售是由帮助的，促使新房出售率大幅增长;反之二手房降价幅度过大，对于新房出售是深深的冲击，只会胖新房更加难出售。从这里说明不管是二手房还是新房，都具有关键性的，都具有很强的影响性的。

多地二手房首套房贷款利率降至5%以下

今年以来，各地房贷利率下降屡见不鲜。进入3月份以来，多地二手房的首套房贷款利率已经下调至5%以下，个别地区开始出现4.6%的利率，与本月5年期以上LPR报价持平。另外，不少银行表示，购房者备齐资料，待审批完成后银行普遍能在2周内完成放款。

严跃进对《证券日报》记者表示，过去多数贷款利率还是超过5%的水平，当前房贷利率出现和LPR齐平的现象，有助于市场回暖。从购房者的角度看，这确实对后续还款有很大的减负效应。对于银行来说，当前放贷的节奏确实需要加快，真正为客户降低按揭贷款成本。

多地房贷利率下调

据《证券日报》记者不完全统计，3月份以来，多地房贷利率普遍下调，目前已有上海、深圳、哈尔滨、苏州等地出现二手房的首套房贷款利率低于5%的情况。记者以购房者身份咨询了多地银行支行网点。

哈尔滨部分国有大行工作人员对《证券日报》记者表示，自3月23日起，对新签约的新房和二手房的首套房贷款利率进行下调，由此前的4.95%和5.05%分别下降为4.75%和4.85%。

同时，部分股份行也纷纷下调二手房的首套房贷款利率，由一个月之前的5%以上下调到目前的4.95%左右。据部分银行的个贷经理介绍，是否拿到最低房贷利率，取决于个人资质，主要包括工作单位、征信以及收入。另外，也有银行明确要求，贷款客户需要与银行指定的中介公司看房才能享受最低贷款利率。

郑州某银行工作人员告诉记者，二手房的首套房贷款利率近期下降至5%以下。记者调查发现，今年以来，苏州地区房贷利率经历多次下调，3月份以来，该地区多家银行的首套房最低贷款利率与5年期以上LPR利率持平。而一线城市中，目前深圳、上海等地多家银行二手房的首套房贷款利率低于5%。

对于多地银行下调房贷利率的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，房贷利率挂钩LPR制度以后，根据因城施策的原则，不是所有的城市房贷利率都在下调，只是说楼市成交量和预期下降比较明显的城市，或者是前期利率上涨比较明显的城市，就要需要把LPR加点的水平降下来。

另据贝壳研究院的监测，3月份，房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，房贷环境宽松。103个城市中82个城市房贷主流利率下调，包括苏州、深圳、上海等20个城市首套房贷利率低于5%。

李宇嘉认为，后续还会有很多城市下调房贷利率，但是不会出现突破首套房贷款利率低于LPR的情况。2020年以来，上调房贷利率的城市比较多，预计大部分城市未来都会在利率上有所下调。

二季度市场有望进一步修复

友好的信贷环境有效地带动了市场成交。近期，部分地区二手房市场成交量有所回升。二手房市场回暖得到了部分房产中介的印证。

“目前，苏州相对优惠的房贷利率确实吸引了不少购房者。”苏州市多位房产经纪人对《证券日报》记者表示，这几天看房的客户明显增多，特别是刚需和改善型住宅客户居多。

“今年以来，郑州二手房市场就有了小幅度回暖迹象。”郑州市某房产公司的经纪人告诉记者，随着部分银行二手房贷款利率下调、放款提速，一些前期有意向的购房者近期又开始主动联系看房。

研究院数据显示，3月份以来(3月1日至17日)，其监测的50个城市二手房日均成交量较2月份(春节后)日均成交水平增长约17%，周度房价指数保持平稳;二手房市场供需活跃度也提高，贝壳50个城市二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月(春季后)的日均水平提高。

据研究院统计，截至3月21日，已有近60个城市对楼市调控政策进行了优化。

对此，许小乐对《证券日报》记者表示，在宏观政策稳健的框架下，住房信贷环境进一步趋暖，促使二手房市场成交回升。当前市场预期仍较弱，需求端信心尚未完全恢复。预计未来信贷环境保持友好，地方支持性调控政策进一步出台，将精准引导合理住房需求的释放。

严跃进表示，“预计今年二季度房地产市场总体是回暖的，市场需求明显向好，二季度也是各地稳经济增长一个很重要的关键点。”

10月70城中九成城市二手房价下跌，年底有望“止跌”吗？

10月70城中九成城市二手房价下跌，年底“止跌”的期望将无法落实。因为任何事物的价格都是跟他的需求相关，当供大于求的话，价格自然就会下降。

一、时期不对

每年的9、10月份是房地产市场非常火爆的时期。金九银十是业内人士最期盼的日子。过了10月后，接下去到过年，一直到来年的清明节前，是房地产行业比较冷淡的时期。虽然说春节前后，会有一定的反转。但是这个时期购房人员大部分是一二线城市人员返乡购买新房的，他们几乎不考虑二手房。二手房想要成交，必须得降低价格。

二、年轻一代消费观念的转变

现在的消费主力军主要是90后，00后。他们的消费层次高，消费观念先进。他们更加不愿意接受二手房。因为他们更在乎精神层面的满足。年轻人普遍不想承担房贷压力，哪怕租房住。没有消费者的市场终究将会退场，越来越多的投资者将会适机降价，寻找机会出手手中的二手房。

三、限购限贷政策的影响

这一两年来，国家一直在限购限贷。购买二手房也会占据限购的名额。新开发的楼盘都会有很多的优惠政策，税费、过户费方面也会优于二手房。每年年底都是银行清算时间，办理贷款特别难批复。加上二手房的手续流程复杂，估价低，银行的贷款更加难下来。这些都将给消费者带来很大的困扰。年底的贷款基本要到次年三四月才有消息。这样的情况下，二手房的出手率也进一步受阻。

总之，我认为“房住不炒”正是抑制二手房交易的一个方针政策。政策往哪走，人民的目光就会在哪。不太看好二手房，自然没法升价，相比同区域新开发的房没有优势，除非降价。

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