贷款买房利息公式举例？

房贷计算器中的支付利息款是什么意思？

购房贷款，既然是贷款就肯定有利息。

在房贷计算器里显示的支付利息就是你每月支付利息多少，或者你还清需要支付多少利息，比如贷款20万20年等额本息还款结果如下：

贷款总额200000.00元

还款月数240月

每月还款1364.50元

总支付利息127480.76元

本息合计327480.76元

贷款20万20年等额本息没月需还款1364.5元，还到20年总支付利息是127480.76元

买房贷款利息怎么算

很多人买房都是办理的按揭贷款手续，按揭贷款是指的向银行申请贷款支付房款的方式，跟银行贷款就会涉及到贷款利息的计算，一般在买房子的时候，销售人员就会跟购房者大概的计算一下贷款，那么买房贷款利息如何计算呢，房贷利率是多少呢？

一、买房贷款利息如何计算

1、如果是首次购房，选择商业贷款买房，以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70％。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。

2、买房首付计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）。按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

二、房贷利率是多少

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35％；一年至五年（含五年）利率为4.75％；五年以上为4.90％。

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

以上就是关于买房贷款利息计算以及房贷利率的介绍了，关于银行贷款利率都有一个基准利率和上下浮动的空间，所以每个银行的房贷业务，贷款利率也会不同，不同的借款人在办理贷款的时候，银行也会根据借款人的条件来看，贷款利率也会有不同的。

分期付款买房子利息咋算

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大家在购买商品房时，很过人都没有办法一次性付清全款，因此会选择向银行贷款。我们贷款买房通常支付一定的银行利息。那么分期付款买房的利息一般是怎么计算的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 房屋贷款的利息是多少，通常和银行的利率有关。一般来说银行5年以上长期商业贷款利率是4.9%，公积金5年以上的贷款利率是3.25%。我们进行商业贷款的时候，银行会根据我们是购买首套住宅还是二套住宅，其利率会有所调整。比如说有的银行购买首套住宅会给予9折的优惠活动等。

2、 一般银行都是按照积数计息法或是逐笔计息法来计算我们的房贷利息的。逐笔计息法的利息公式为：利息=累计计息积数×日利率。日利率=年利率/360。累计计息积数通常指的是我们每日余额的合计数。

3、 如果银行是按照逐笔计息法来计算我们的房贷利息的，而我们的利息期刚好是整年或者是整月。那么利息=本金×年(月)数×年(月)利率。如果利息期不是整月、整年的话，我们可以按照实际天数来计算利息，即利息=本金×实际天数×日利率。

4、 大家在还房贷的时候，通常会选择等额本息还款方式或者是等额本金还款方式。它们的月利息计算方式是不一样的。如果是等额本金的还款方式，其月利息=剩余本金*月利率。如果是等额本息的还款方式，月利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

小编总结：关于分期付款买房子利息咋算，小编就介绍到这里了。如果大家想要了解银行房屋贷款应该还的利息是多少，大家也可以请银行的工作人员帮我们计算。

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