理想贷款怎么样？

年轻人“提前还房贷”引热议 到底划不划算？

“不想给银行打工，就提前还房贷！”

羊城晚报消息，日前，“提前还房贷”在不少社交平台成为热议话题。90后的广州市民小吴在去年购置了自己的首套房，最近发现，他也开始向银行了解提前还贷的情况，却被告知当时的合同上有写明提前还贷需要支付违约金。“原来提前还房贷还有条件？”小吴表示疑惑，到底房贷要不要提前还，怎么样还房贷才划算？

年轻人缘何想要“提前还贷”？

在各个社交平台输入“提前还房贷”总会得到一系列的故事。早些年，无论是媒体还是社交平台都仍然是以“借钱买房”的故事居多。为何这届年轻人开始想要提前还房贷？羊城晚报全媒体记者联系到几位想要提前还贷的年轻人，他们各自道出了自己的心声。

“我父母老家的房子拆迁了，就把拆迁款给了我，指明要求只能用于还房贷”。90后的男生小吴去年贷款300万元左右，买了位于广州市天河区的一套住宅，按照其借款30年估算，一个月需要还款1.6万元左右，日子过得比较紧凑。正是因此，一家人衡量之下，老家的拆迁款大约有100万元打算给小吴用来提前还款。

“我自己预估了一下，提前还款100万元左右，大概月还款降到1.1万元左右”。小吴说多出来的5000元，会让自己生活更轻松点，每个月结余的部分再用来理财。

被问及为何不用100万元整数来理财，小吴坦言自己一开始也有这种打算，但是一来，家人担心此举的收益不可控；二来，是自己觉得也没有更多的投资渠道，所以相应的更希望把钱花在“刀刃”上。

羊城晚报全媒体记者还留意到网络平台上不少年轻人的想法和小吴类似。80后的女生兰芝最近也有类似的想法。“前些年跟朋友投资做生意的本金拿回来，想着干脆把房贷给还掉了”。兰芝说自己看身边的朋友在基金和股票上的收益并不太理想，而提前还房贷，每个月节省的月供则可以改善自己一家人的生活，在她看来很划算。

“经测算，30年的还贷利息基本上等于甚至会超过本金，因此，在自己目前能够有足够的现金流及还款能力的情况下，一般会选择提前结清贷款或至少部分归还贷款来减少利息的支出，这样确实可以节约整体的资金。”某银行研究院研究员曹磊表示，年轻人想要提前还房贷一般出于多种情况考虑：比如，有些暂时没有更好的投资和保值增值的渠道，所以选择将现有资金用于债务归还，以减轻个人整体资产负债率；另外有一些年轻人可能想通过提前还款获得房产的产权，手握房产证可以根据房地产的波动以及未来自己的职业计划，灵活处置房产。

提前还贷划不划算？

“但无论哪种初衷想要提前还款，都还需要了解自己是否符合提前还款的条件以及是否适合提前还款。”有业内人士提醒道。

小吴在向银行咨询是否可以提前还款时，就被提醒需要看合同条约，即一年内不得提前还款。小吴告诉羊城晚报全媒体记者，自己看到的银行条约确实写明“贷款不满一年提前还款，需收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。”

“按照时间算，今年7月份我就可以提前还款了，但是我现在的想法是不知道提前还款到底是否划算。”小吴在知道提前还款有门槛之后，又有了新的疑虑。

提前还房贷究竟划算不划算？

“提前还款并不一定划算，要看具体情况”。融通中兰德按揭分析师汤丽娟分析，一般刚开始还款一两年的借款人，如果贷款利率比较高，特别前两年利率去到5.6%到5.8%的客户，同时手头上的闲置资金的投资理财又不能产生高于银行利率的收益，可以考虑提前还贷。

但是汤丽娟提醒，对于还款期限已经超过三分一的，或者自身贷款利率低，特别早期利率打7折的客户或者公积金贷款的客户，提前还贷的意义不大。“在这里还特别补充提醒一下，借款人在申请提前还款时，也要留意提前还款的罚息问题，这也是成本之一”。汤丽娟表示，类似小吴这样的情况就需要满一年再考虑提前还款，以此规避罚息。

用经营贷代替房贷？

多位业内人士提醒：违规！

值得留意的是，在采访中，有受访对象表示，自己接到过中介电话，对方表示可以通过经营贷来替代房贷，从而达到提前还贷的目的。

“有中介就表示，用经营贷来替代房贷，利率会划算很多，但是具体操作怎么样，我不是很理解。”兰芝表示，有中介联系过她提供类似服务，但被她拒绝。

多位银行和按揭中介人士提醒，用经营贷换房贷本质上是一种违规行为。“经营贷的初衷是为了支持实体经济，发放用于支持企业搞经营和生产。”汤丽娟表示，银行也会在审批中对于客户是否真实经营进行一系列的审批和调查，一旦发现违规行为，会作收贷处理，同时还有可能对企业和个人违规挪用经营贷的违规信息纳入征信，造成个人信用的“污点”，影响以后办理信贷业务。

在银行分析人士曹磊看来，中长期的房屋按揭贷款是属于利率较低且期限较长的贷种，有利于平滑个人全生命周期的债务与资产匹配问题。某些中介机构宣扬用经营贷代替房贷，并没有从实质上帮助客户增加现金流降低资产负债率。

“特别是部分年轻人在未来经济下行的过程当中，收入不确定性容易出现经营贷到期无法按时偿还导致逾期不良，影响个人征信的情况”。曹磊表示，在考虑提前还贷的情况下，还是建议结合自身情况，在自身资金充裕的情况下可以考虑，但如果在条件不具备以及未来收入不确定的情况下，建议谨慎提前还贷，特别要警惕中介机构经营贷代替房屋按揭贷款的这类操作。

房贷提前还款有什么限制？

房贷提前还款 有什么限制

1、还款时间： 大多数银行会要求贷款人必须按照当初签订的贷款合同上约定的还款计划按时逐期还款满一年后方可申请提前还款。所以贷款人刚办下房贷的时候是无法操作提前还款的。

2、还款金额： 有的银行会要求贷款人提前偿还房贷的金额不能低于一万元，且必须得是一万元的整数倍。

3、违约金： 如果贷款人没有还满规定时间就操作提前还款，将收取一定的违约金。不同银行对提前还款违约金的收取标准有差异，以银行实际规定为准。

房贷提前还款的流程

1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需要交一定的违约金。有些银行对于提前还贷需要收取一定的违约金，而不同银行收取的违约金费用也不相同。(例如最近苏州四大行规定，从8月1日开始，客户若在5年内提前还款，将对其收取违约金。)

2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间以及最低还款额度等其他所需要准备的资料，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡等。

3、按照银行要求亲自到相关部门提交还款申请。

4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的款项。

5、还清贷款之后，贷款人需要去保险公司等相关部门退保，最后要到当地的 房地产 交易大厅办理注销抵押登记，因为在撤销抵押登记之前，你的房子产权还是属于银行的。

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车贷可以提前还一部分吗,减少月供

可以，按揭贷款申请提前还部分还款:贷款客户本人持身份证去贷款银行办理申请预约， 月供次月能否减少取决与你选择的还款方式,等额法就不行,等本法就可以。与次年没有关系。

如果说用户提前还一部分房贷，但是选择的是月供金额不变，缩短还款的期限，那么月供金额不会有变化。而用户选择的是减少月供金额，还款期限维持不变，这时候月供的金额才会发生变化。也就是说，月供的金额到底有没有变化，要看用户提前还款后，与银行如何约定的。

一般来说，提前还款一部分，有利于减少还款压力，用户之后的还款压力是可以减轻的。

拓展资料：提前还一部分房贷款流程？

1， 房贷客户要查看贷款合同中对在还款期未到之前即先行偿还贷款的要求，注意在还款期未到之前即先行偿还贷款是否需要缴纳违约金，若合同中有注明，则需看清究竟要收多少，并做好准备;

2， 致电贷款行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额，以及需要准备哪些材料;

3， 根据贷款行的要求，到相关部门提出在还款期未到之前即先行偿还贷款申请(一般银行会要求在还款期未到之前即先行偿还贷款的客户填写申请表);

4， 携带在还款期未到之前即先行偿还贷款所需资料到贷款行办理在还款期未到之前即先行偿还贷款手续，并在柜台存入在还款期未到之前即先行偿还贷款金额。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

商业银行制定贷款政策的目的，首先是为了保证其业务经营活动的协调一致。贷款政策是指导每一项贷款决策的总原则。理想的贷款政策可以支持银行作出正确的贷款决策，对银行的经营作出贡献；其次，是为了保证银行贷款的质量。正确的信贷政策能够使银行的信贷管理保持理想的水平，避免风险过大，并能够恰当地选择业务机会。

房贷提前还款怎么操作

您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。

（作答时间：2022年11月29日，如遇业务变化请以实际为准。）

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