日本网上贷款？

想在日本贷款买房，要走什么流程？

日本房产投资步骤如下。

1. 了解信息，制定规划

根据自有资金和个人属性（年收入、工作地点等）的不同，可以购买的日本房子类型也会有所区别。准备使用多少资金，是否需要从金融机构贷款等，都需要有个适合自己的规划。

2. 找到适合自己的日本房产

网上有很多日本房产门户网站，投资者当然可以进行搜索。不过这些信息具有时效性，自己满意的房屋并不一定还在售，需要具体确认。或者与日本房产担当沟通需求，第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何，都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲自去日本实地看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。

3. 递交购房申请

建议提前准备好所需要的公证书，包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后，如果找到了合适的房源，就可以立刻请日本房产担当协助递交购房申请。

如果遇到某个物件有多位买方申请购买的情况，卖方会从中选择一位最终买主。如何决定卖给谁？一般这样的人容易优先购买到：递交购买申请早的人，购买期望金额高的人，以及现金购买者。

4. 接受贷款审查

如果所购买的房产金额比较大，希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。对于没有日本身份也没有任何信用累积的外国人，想要以个人名义在日本贷款是比较困难的。如果这样的外国人想在日本贷款买房，可以采用在日本注册公司，以日本公司的名义，可以顺利申请到贷款。事实上，根据以往的经验来看，利用贷款来撬动杠杆，不仅可以实现以租养贷，也可以获得不错的收益。

5. 签订买卖合同

接受日本房产担当所安排的重要事项说明后，卖方和买方达成协议，签订买卖合同（所有权转移）。押金的结算、日租的结算是否正确等，都要确认清楚。

6. 选定房产管理公司

后期需要委托管理房产的情况，需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况，也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况，也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。

7. 进行结算和移交

所谓结算，是指进行支付并完成交易，即买方向卖方支付买卖价款。之后，交付房产（卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方），房屋买卖的交易就完成了。从买房签约到拿到房产证，最快的可以在一个月左右完成。

在日本银行申请网银需要什么材料

在日本银行申请网银需要的材料是本人身份证及银行卡。

1、携带本人身份证及银行卡，到该银行网点填表办理；

2、在银行柜台开通网上银行及电子商务功能，并办理网银U盾或短信验证等；

3、首次登录网上银行时，需要下载网银登陆安全控件，登录之后需要更改网上银行用户名和登录密码，并设置一个"预留验证信息"；

4、注意：牢记网上银行登录密码，避免在网吧等地方登录个人网上银行。

想在日本贷款买房，要走什么流程

我们一直都有说，在日本的东京、大阪置办房产，那么可以降低你的预算，设置到10万左右即可。这放眼全球，对于一个有着法律保障和体系健全的发达国家来说，都是凤毛麟角。

是否应当投资，主要决定于您对于投资房产的期许，想炒房捞一笔的话，日本是最没必要选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，如果这样的话，投资日本房产是一个很正确的选择。【日本值得投资的楼盘】

大概来说，以下便是日本房产合适投资的缘由：

一、 日本住房需求旺盛

东京圈的人口数量在全球的都市圈中排行第一，将疫情时期除外，人口增长这种情况已经在东京存在了50年，一年会流入大概10万的人口数量，相比于北京和上海要多很多。所以，人口作为拉动需求的重要原因，东京肯定能够控制住住房需求。

二、日本房产投资回报率高

纽约的GDP是全球第一，而东京仅次于纽约，可以排到全球第二。需求量大，房价一般不会下跌。就到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动刺破后，后面房价一直在稳步上升，尤其是最近三年以来，部分优质的房产涨幅非常快，几乎达到了20%~30%左右，按这样来看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（即便在我们国家的一些一线城市内也只有2%）。

三、持有日元资产避险抗通胀

日元在全世界是大家一致认为的避险资产，发生于2018年的中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都在上涨。只要全部国家历经严重的危机，一般而言的话，日元基本上会呈现逆势上涨的趋势。

当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。近来工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻在全网传遍了，这时拿这钱去购买东京房产来投资，恐怕还更香。

四、日本房贷利率低

在日本想按揭贷款买房，工作相对稳定就很轻松，贷款利率基本上在1-2%，一部分人甚而0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，是不是有一种心痛的感觉？站在中国居民角度来讲，要怎样才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

如果你考虑投资的话，那么你将会面临着冒风险，既然投资日本房地产，你将面临哪些风险？篇幅长短有规定，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险【投资日本房产不得不知的5点】

小白如果是计划首次来购买日本房地产投资的话，特别是当我初次了解到日本的房地产投资，难免遇到误区，走不少弯路。在这里，我想简单梳理一下在日本买房的基本逻辑：

一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？

选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（一户建筑），选择京都作为感受。别想别的地方。从广义上来看，日本除了有两到三个大城市外，另外的地方着实也不好投资，回报可能也不好 。即便是地价涨得很疯的北海道、冲绳，也不能说没有坑，对于日本房产投资，要稳定和安全，就是认准东京23区内的长租公寓。这样的投资方式确实也是在日本房产投资中最常见的。

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准

如果在东京买房只看地段，核心五区就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区），所以主要看的就是这五个区的房子，但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产混合在这些地区，“多极化”趋势越来越鲜明。因此，选好房必须达到的条件便是要事先制定好自己想要的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，若是这些条约越周详，搜寻到优质房产的机会就会变大。与之相反 ，如果选择标准要求不是那么高 ，优质房产被发现的几率就比较小 。为此，我们针对小型投资公寓设定了一个“好房标准”，大家能够依据自己的投资意向来整改。

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。

这句话要反复说三次：“表面收益率”并不是真实收益！

何为表面？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。倘若一个中介指着一个“表面收益率”在那边小题大做，这个房子收益率已达10%！就不要相信这个了。房产税（固都税）、托管房产的费用都属于日本的持房成本，另有每月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），乱七八糟的费用算下来可能会去掉1%-2.5%的收益。

四、 要注意日本房价是否虚高

要注重你购置的房屋的价格是否高于周围房屋 。东京也有虚报房价的情况（虽然不多），因此，在买房前有必要探寻周边的房价 ，对比一下价格 。比价的方式不仅限于一种 ，对于首次投资日本房产的朋友来讲 ，建议找专业人士进行咨询 ，避免跌进“陷阱 ”。

五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。

在东京，二手房的价格比新房价格便宜了一倍左右，近几年房价接连不断的上涨，有不少日本刚需们的首套房都选择舍弃购买新房，很多二手房被消费者购买。东京有价无市的新房房价会容易下跌，因为2020年的东京奥运会也结束了。假使他了解到你只是投资，还一直推荐你买东京的新房，千万别被诓骗了。

上文是我对大第一次投资日本房产的朋友，买房的一些意见。

如何在网银办理贷款

1、目前申请贷款的渠道较多，在贷款过程中，一定要注意防范风险，为了保障资金安全，防止套路贷等，建议您全面了解清楚后通过自身判断自主选择正规银行或正规贷款平台，根据自身实际情况合理借贷。

2、如您有资金需求，也可以考虑平安银行贷款。平安银行有推出多种贷款产品，不同的贷款产品贷款要求，利率，办理流程不同。其中新一贷信用贷款，无抵押，无担保，手续简单，审批快，额度3-50万，年龄要求23-55周岁。您可以登录平安口袋银行APP-金融-贷款，进行了解及尝试申请。

应答时间：2021-06-15，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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