广州公寓可以供多少年？

公寓贷款只能贷10年吗？

公寓贷款一般最长只能贷十年，像公寓、商铺、写字楼等商品房做抵押的贷款，通常贷款期限最长就只有十年。若是个人住房贷款，那贷款期限最长是可以达到三十年的（年龄加贷款年限一般不能超过七十周岁）。

而大家还需要注意，使用贷款购买商用公寓的话，那一般只能办商贷，无法办理公积金贷款。因为公积金贷款只能用来购买、建造、翻建、大修自住住房。

广州商业贷款个人最多能贷多少年？

买房贷款最多贷多少年，根据以下情况界定：

1、个人住房贷款最长期限为30年;

2、个人商业用房贷款最长期限为10年;

3、男士年龄不超过60岁，60-你的年龄为男士最长贷款年限;

4、女士年龄不超过55岁;55-你的年龄为女士最长贷款年限。

公寓只能贷款10年吗

是的。公寓属于商业用地，因此贷款最多只可以贷10年

。但是公寓贷款有一定的优势，比如说不限购、不限贷，因此无法贷款购买住宅的用户，可以考虑贷款购买公寓。

另外，公寓不可以使用公积金贷款，用户申请公寓贷款，只可以申请商业贷款。

扩展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

分类

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

哪种公寓可以贷款20年

商住两用公寓可以贷款20年。

公寓贷款年限不能超过10年，公寓是40年产权房，首付50%以上，可贷款年限：商业住房，如酒店式公寓，贷款最多十年，只能用商业贷款，其他的住房多为半年期和一年期。

商务公寓，40年产权，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，首付低可达2成，按揭可达20-30年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

二手的公寓贷款怎么办理？贷款首付是多少？能贷多少年？

二手的公寓贷款首次贷款付3成贷7成，年限一般可贷30年。公寓贷款推荐摩尔龙，不押房贷款，快至1天放款，公寓门市也可申请，不押车贷款，快至2小时放款，值得选择。

二手的公寓贷款弊端如下:

一、产权年限短：因为公寓房是商业性质的房产，因此它的产权年限比普通住宅要短很多，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

二、管理费、水电费更贵：公寓房的水电费以及管理费都是按照商业的标准来收取的，相比普通住宅来说，水电管理费的收取标准也要高很多，

三、房贷年限短利率比较高：公寓房是商业性质的房产，购买公寓房不受住宅限购令、限贷令的影响。

四、不能入户无法入读名校;公寓房一般建在地段比较好的位置，周边配套非常齐全，但是公寓房不能办理入户，就算附近有名校，也不能办理入户而导致孩子无法入读。

五、高税费转手交易难；购买公寓房的购房者想要再次出售的话，所需要缴纳的税费要比出售普通住宅房高。

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公寓可以贷款多少年

如今市面上的房屋种类有很多，而公寓就是其中一种。那么问题来了，你知道公寓可以贷款多少年吗？购买公寓需要注意什么呢？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。

公寓可以贷款多少年

根据有关规定：公寓贷款的最长年限为30年。如果你购买的是首套房，那么首付比例通常为30%；如果购房的是第二套房，利息、首付通常会上浮10%；购买第三套房，银行可以不给予贷款。

买公寓的缺点

1、土地使用年限短

跟住宅相比，公寓最大的缺点就是土地使用年限较短。正常情况下，住宅的土地使用年限是70年，但是公寓却只有40或50年，并且公寓的土地年限到期时，需缴纳一定的土地出让金才可继续使用。

2、高税费转手交易难

根据有关规定：住宅进行交易时，可免收土地增值税，但公寓却不行。通常来说，土地增值税的征收一般按增值额的高低，对增值部分征收30%—60%的税费。此外，还需征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到总价的10%—14%。

购买公寓需要注意什么

1、注意房屋的产权

依据有关规定：房屋使用权性质与土地使用权是一样的，涉及土地性质的有住宅用地、商业用地以及工业用地。购房过程中，只需查看《国土使用证》中土地用途一栏，住宅或商业便可一目了然。

2、选择品牌开发商

通常来说，品牌开发商要比小型开发商更具有实力，最重要的是具备较高的资金周转能力。而且大型企业更具责任感，同时还不会出现烂尾、延期交房等现象。

3、建议选择优越地段

买房过程中，尽量选择商圈成熟、交通便利的地区。其原因有两个，一方面是便于出租，同时租金有保障;另一方面是由于涨值空间达，利于用作 其他 用途。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对公寓可以贷款多少年也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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