成套住宅贷款几成？

你好，我在苏州看中一套60年产权的成套住宅二手房，可以使用苏州园区纯公积金住房贷款吗？

你在苏州看中了一套60年产权的成套住着二手房，想用苏州的公积金贷款的话是可以的，你可以问一下你们单位的公积金的管理人员。

你这个不动产登记证关于土地信息不太完善。

具体要咨询你们当地银行信贷部门。

（1）划拨土地

一般是银行只允许出让土地进行贷款，因此需要补缴出让金，你可以到房产局进行出让金查询。

（2）公共设施用地

一般土地信息都是城镇住宅用地进行住宅贷款，你这个是公共设施用地，公共设施是不允许贷款的。因此你先要跟银行确定我的房屋是成套住宅用途，就是用地性质不对，是否可以贷款。

不可以贷款，那么你就需要到不动产中心，进行土地用途变更申请，也需要缴纳用途变更费用。

综上所述，大多数情况你这种房屋不能贷款，可是银行各家银行政策不一样，可能有比较宽松的房贷政策银行，先咨询这类银行。假如都不可以贷款，那么就需要你到不动产登记中心（即房产局）进行土地用途变更、补缴土地出让金等手续，不过需要缴纳一笔钱。

1.《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。

房产证是抵押贷款。虽然可以用于贷款，但如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人同意，共同办理。除了房子价值，贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关。银行根据你的还款能力来决定贷款额度。

第二，在确定抵押贷款额度之前，首先要对房屋价格进行评估。本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等。评估价有了之后，银行一般会按照评估价做七成按揭，也就是你家最高贷款额度是七成。

第三，影响房屋评估价值的因素很多。银行更看重房子的房龄。比如中国银行规定，70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3-5年以下，50%的评估值在5-10年以下，40%的评估值在10-15年以下。

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