因公积金贷款下不来退房有违约金吗？

买房定金交了贷款办不下来,定金可以退吗

在买房之后，定金交了贷款却没有办下来的情况下，定金是否能退需要看是哪一方的过错。如果是开发商的原因造成，也即开发商没有取得预售许可证，这时候购房者可以要求开发商退还定金并支付利息损失。但如果是因为购房者自己的原因，比如说因为购房者信用不好，造成银行不予贷款的情况下，购房者需要自己承担相应的责任的定金是不能退还的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

房贷批不下来定金首付能退吗?公积金提取必须本人亲自到场吗?

住房贷款批不下来订金首付能退吗？

1、开发商的主要原因：假如开发商市场销售未具有销售条件的房子，即开发商尚未取得预售证或市场销售不具有适用范围的准现房，金融机构核查的时候发现这样的事情一般不会批借款的，这时购房者可规定开发商退回首付及订金，同时要求开发商付款对应的利息损失。

2、购房者的主要原因：假如购房者提供的资料与事实不符或是购房者的个人信用记录不太好导致金融机构不予以准许借款，购房者应当担负合同违约责任。首付款和定金能退回，但是很难得到全额退款，需要缴纳对应的合同违约金。

3、非交易双方的主要原因：假如政府部门的举措或是商业银行的要求产生变化造成购房者本该拿到的借款难以实现，购房者是与开发商商议，拒绝调解合同里又没合同约定的。购房者可以起诉并质证自己没过失并的确乏力买房，规定开发商归还首付及订金。

公积金提取必须本人亲自到场吗?

公积金提取并不一定得自己亲身在场，需要由单位经办人申请办理，或是授权委托另一半、儿女等直系血亲代办公司也行。而大家应注意：请人委托提取公积金时除了需要给予本人的身份证号、公积金卡、有关提取主要用途证明资料之外，还要给予经公证处公证的委托授权书，及其代办公司人的身份证号材料等。

有些大城市开通住房公积金网上提取业务流程，若员工目前没有时长去现场线下推广营业网点申请办理提取办理手续，那除开委托他人代办公司之外，还能够抽时间通过互联网浏览器登录本地住宅公积金官网网上申请提取(有些也可以通过微信、支付宝钱包方式申请办理提取)。

而等申请办理递交之后，管理处一般会自审理之日起3日内进行审核，做出准许提取或是禁止提取的决策，并通知申请者;准许提取的，由受委托银行申请办理付款办理手续。

个人公积金提取额度是多少?

一、全额的提取，销户个人公积金

这类提取情况，一般有：与用人单位解除关系或劳动合同解除、退休或正常的离休、出境居住、职工死亡或者被宣告失踪，可将个人公积金余额所有提取，公积金额度为0元，与此同时注销账户。

二、一部分提取，以实际开支为限制，个人公积金余额保存100元位

1、选购自住商品房

分期购买，提取总额不得超过选购该房屋的首付额度;

全额付款选购，提取总额不得超过选购该房屋的总合同款。

2、修建、拆建、维修自住住房

提取总额不得超过具体收取的成本费。

3、还款自住商品房贷款本金

正常的还款12个月之后提取，提取总额不得超过之前提取日至此次提取日已还款本金额。

4、无房户付款租金

提取信用额度不得超过近12个月具体正常的存缴额的50%，或是不得超过所发生的租金花费。

5、不仅有高层住宅加设家用电梯

提取总额不得超过该户平摊的自费花费额度。

6、重疾

依据医治状况提取，提取信用额度不得超过个人负担的医疗费总额。

7、重要灾难

提取总额不得超过个人负担的巨大灾难损失金额。

二次贷款导致公积金不能贷款定金怎么办

二次贷款导致公积金不能贷款定金退不了。根据查询相关公开信息显示：给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

房子贷款手续办不下来，交的定金能退吗？

你好，

1、房贷办不下来，最常见的原因就是购房者自身的原因，比如还款能力不足、信用记录不良等。总结一句话说就是购房者的资质不符合银行房贷资格。根据法律规定，购房者自身原因造成房贷办不下来，不能要求开发商退定金。

2、开发商的原因，能退双倍定金。生活中也不缺少这样的例子——房贷办不下来，是由于开发商销售的房屋，不具备销售条件。譬如开发商未取得预售许可证，或者销售不具备使用条件的现房，问题出在开发商的身上。法律规定，因开发商的原因导致房贷办不下来，不仅可以要求开发商退定金，还可以退双倍。

3、银行、政府等政策类的原因，能退定金。买房人都很关注房贷政策，政府突然发布的房贷新政，又或许是银行临时改变的房贷规定，都对“房奴”有着非同一般的影响。这些都是买卖双方无法左右的，属于第三方的原因。购房者可以要求开发商退定金。

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