燕郊兴达置业怎么样啊？

燕郊兴达房地产是黑中介吗？交易一次有种被黑的赶脚.......？

燕郊兴达房地产非常黑。签订合同时以诈骗客户为目的赚钱。签订协议和合同的时候，找人代替业主签字 印手印，在业主不知情的情况下，欺骗客户。兴达中介公司不能信，内部很黑暗，我是听公司内部朋友了解的，他们经常收黑钱，赚钱差价。在房屋买卖过程中，变相的向买卖双方都收取中介费和其它费用的差价。特别是，业务员的服务态度很不好，还辱骂客户，服务态度超级差劲。

网上说的燕郊兴达房产真是黑中介吗？我想去哪里看看房子，有谁在那租过房子？

是黑中介，特别的黑，在那租了3年的房子到最后退房的时候中介故意想各种办法不退你的押金，一个姓崔的女的，听内部说好像冲他们自己的业绩，赚这种良心钱她们心里真的舒服吗

兴达贷款是什么贷款

兴达贷款是消费贷款产品。根据查询相关公开信息显示，主要为个人提供现金流周转支持。借款人可以选择分期还款方式，分为12期、18期、24期、36期等不同期数，还款灵活，适合个人旅游、购物、装修等综合金融需求。

燕郊楼市交服务费可破限购是真的吗？

“和你这么说吧，给外人办都是20万，姐觉得和你有缘，只收你四五万。”9月8日，在河北燕郊水榭花城售楼处，面对一位意向购房者，销售人员表示，非本地户籍购房者只要花费4.5万元的服务费就可以突破三年社保要求。

“你只管交钱就行了，具体我们公司来办。”据该销售人员介绍，其隶属于三河市百目房地产经纪有限公司，独家代理销售水榭花城项目，百目地产由自然人武洪涛和苏宪波各持股51%和49%，在燕郊，与该二人关联的房地产经纪公司至少有8家。

据兴达二手房一位销售介绍，百目地产名义上是独立的房地产经纪企业，实际上与燕郊本地一家实力开发商颇有渊源，“原来他们不太注重二手房市场，后来看我们做起来了，由一名副总牵头开始做的，现在也小有成就了。”

对于具体如何突破三年社保政策，上述百目地产销售表示，主要是通过一次性补缴三年社保方式获取购房资格。不过，对此燕郊房管局一位工作人员明确表示，官方并不认可一次性补缴三年社保行为。

该销售明确表示，具体事宜由其所属公司背靠的开发商关系进行操办，“我们已经办理成功好几个了，都买了房，保证能办下来，不是姐吹牛，全燕郊只有我们公司能办理，包括港中旅和中兴都不能办。”

其表示，目前水榭花城项目按照2万元/平方米左右的备案价销售，“除了正常网签价格，我们只收10万元的电商费和4.5万元办理社保服务费，不再另外加价了，限购之前，这个项目一套房加价都加到70万了。”

据上述兴达销售介绍，6月初三河市出台三年社保政策后，为了解决大量在途交易，为购房者预留了3个月的解决时间，“只要你能证明是在政策出台前购买的，基本都能按照限购前政策进行网签。”

据其透露，这三个月的空档中，的确有部分开发商和销售公司通过更改销售底单等方式突破三年社保限制，但外地人通过一次性补缴三年社保方式来获得购房资格的方式，其表示“能操作，但不一定能成功”。

北京317限购政策出台后不久，3月22日，廊坊市也出台针对市区、三河市、大厂县、香河县、固安县和永清县的限购政策。4月初，三河市出台限购、限贷政策细则，持续火热两年多的楼市开始降温。

但随后不久当地楼市再度迭起，5月份燕郊二手房成交量再创新高。6月9日三河市限购进一步升级，要求本地户籍家庭只能购买两套，外地购房者必须在本地交齐三年社保才能购买一套。

据上述兴达地产一位销售介绍，5月份是燕郊今年成交最高点，从6月份开始，由于三年社保等系列政策影响，燕郊成交环比下降了60%，“7月份成交环比又下降了62%，8月份和7月份基本持平，7、8月份成交量只有5月份的15%左右。”

也就是说，从6月份出台三年社保政策以来，燕郊房地产成交量才开始真正下跌，成交骤降使得燕郊大量中小型中介公司倒闭，据上述兴达二手房销售判断，燕郊至少有一半以上的中介门店关闭，“存活下来的基本赚不到什么钱。”

设法突破三年社保政策限制无疑是开发商、中介们度过楼市寒冬的一个有效途径。据上述兴达地产销售人士透露，从9月7日开始，三河市已经正式停止对在途交易的网签，“通过改底单的方式已经网签不了了，比如二手房，只能先和业主草签个合同，再慢慢补缴社保，等满三年了再签正式的网签合同。”

但这样做无疑有很大风险，“一个是如果房价涨了，卖方有可能违约，二个是如果作为投资，价格合适的时候你还出不了手。”

另据多名地产销售人士证实，从9月8日前后开始，燕郊部分本地银行开始正式恢复抵押贷业务办理，从317限购政策以来，廊坊地区银行机构陆续停止抵押贷业务办理，同时正常按揭贷款期限也被延长。

“按照惯例，因为京津冀一体化，尤其是北三县已经与通州进行三统一，北京出台的政策，燕郊跟进的可能性很大。”上述兴达销售认为，北三县地区也有可能会出台禁止首付贷和抵押贷进入楼市的政策。

现在在燕郊买房子合适吗？专业人士解答下吧！夏威夷南岸二期怎么样？

不太合适，还没到底。国家调控下猛药后，因为燕郊不限购所以不如北京跌的厉害，还在硬撑，但是现在基本有价无市，售楼处根本没人，大街上发传单拉看房的人也很多，这就是燕郊楼市萧条的表现。虽然没降多少，但是并不是物有所值，里面泡沫很多，因为燕郊的房价之所以高就一个理由，那就是离北京近，除此以外，房屋质量、小区设施、环境、物业管理、配套设施、燕郊总体城市功能、公共服务等根本就不值现在的价格。贵就贵在离北京近，现在北京都跌了，你凭什么不跌？时间而已。有一个业内合理燕郊的房价计算公式，就是燕郊是通州的一半。当然指的是均价。燕郊现在均价7000吧，通州现在最低4900多，虽然位置偏了些，在马驹桥，但是毕竟那是北京，北京都4900多了，河北燕郊凭什么7000。所以肯定还有下降的空间，之所以没降是因为上几次“环境经济圈”、“燕郊通地铁”、“010区号、北京手机无漫游”等噱头炒作，造成了房价猛涨，开放商已经赚的盆满钵溢，现在还能苦苦支撑；再有就是不敢明降，降了怕之前买房的业主崩溃闹事。再等等吧，看现在的形势，至少不会猛涨了，不急这一两天。

现在回答你第二个问题，你的眼光很不错，夏威夷南岸很不错，应该算是燕郊综合指标最好的小区之一，谦虚一点加上“之一”吧，户型、质量、环境、周边都是很好。当然价格也很贵，应该也是价格燕郊最高的之一了。比均价要高很多。

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