西安幸福soho产权？

公寓可以贷款吗

公寓是可以贷款的，前提是贷款人必须符合贷款条件，有合法的身份、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力、无不良信用记录、有合法有效的购房合同、以及贷款行规定的其他条件等。符合这些条件就可以去银行办理公寓贷款了。

拓展资料：

买公寓借款首付多少

依照地方 规定】】相关法律规定，公寓的产权年限大多数都是40年，目前是不限购，也不限贷。

公寓若要按揭向银行借款来都买房子，那么需要支付的首付款是50%，借款年限最长是10年，而且公寓是不能以请求公积金借款的。另外公寓的水电费和小区物业费都是依照商业的规范来收取的。

买公寓房的缺陷是什么？

1、土地运用年限短：

商业性质的公寓的土地运用性质一般都是归于“商场、写字楼、酒店”等性质。土地的运用年限也只要40年、50年，而且当公寓的土地运用年限到期今后，需要补高额的地价才能够继续运用土地。

2、高税费转手买卖难：

依据咱们地方的相关政策规定，普通住所的二手房买卖能够不需要交纳土地增值税，可是商用公寓的二手房买卖有必要交纳土地增值税。

土地增值税的征收一般是依照出让土地增值额的凹凸实施四级超率累进税率，也便是依照增值额的凹凸，对增值部分征收30%到60%的税费。

另外还需要按物业买卖的总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，差不多会达到物业买卖总价的10%到14%左右。

3、房贷利率高年限短：

商用公寓不会遭到住所限购令、限贷令的影响，可是因为公寓是商用性质的物业，所以公寓借款最多能够贷到五成、时刻年限最长是10年，而且公寓不能以请求公积金借款。

4、管理费水电费更贵：

公寓的水电费收取是依照商业水电费的规范来收取的。假如住所物业的用水收费规范是2元/立方米，那么商业物业用水的收费规范就大约是4元/立方米；

住所的用电收费规范是0.5元/度，那么公寓的用电收费规范就大约是1元/度。

SOHO公寓到底是什么意思？买第二套房能用公积金吗？

SOHO公寓到底是什么意思？

SOHO公寓意思是说给自由职业者精心准备的商、住合一的公寓，即商住两用房的商务接待公寓。SOHO商品特殊的特性取决于其除开定居作用外，还拥有注册公司的商业服务优点。且小户型房子、低总价、精装修是目前市面上SOHO新产品的统一特性，在中小投资客里较爆销。

SOHO公寓即是办公房都是定居用地，是一种宜居宜商的商业房产商业综合体

SOHO——Smalloffice(and)Homeoffice，直接翻译便是在家装小户型、小面积办公室的意味，实际上是自由职业者或自由职业者的意味。自然，SOHO也代表了一种更加随意、对外开放、弹性的工作方式。互联网时代的来临，促使SOHO成为人们竞相追求的时尚语汇之一，专门为SOHO族设计方案的房屋、家俱、用具也成了商家的新产品卖点，现代城之所以叫“SOHO现代城”，意思是说给自由职业者精心准备的商、住合一的公寓，一时间无限风光。

多年前，大家所讲的SOHO一族还大多数指这些专门的自由职业者：专栏作家、平面设计大师、工艺品设计工作人员、艺术大师等。而近些年，随着互联网在各个领域的广泛运用及计算机、打印机、复印机等电子设备在家庭中的普及化，SOHO变成愈来愈多的人可以试着的一种工作方式，而它的含义与方式还在发生着转变。

买第二套房能用公积金吗？

依据公积金要求，二套房能够公积金贷款的。可是，个人公积金买二套房有一些限制。例如，针对首次购房应用了公积金房贷，且还未还清的，不会再申请办理公积金贷选购二套房。

及其只需申请办理本人住房公积金贷款的人，在各个银行业、公积金管理并没有购房贷款业务流程正在发生，并符合其它的住房公积金贷款标准，都可以获得对应的准许。与此同时，若第1一套房要用商业服务贷款买的，而且已经按揭贷款中，则第2一套房能使公积金贷款，首付等规定以第2一套房测算，即首付比较低50%，利率上浮10%。以上就是关于公积金房贷买二套房限制的解释，希望对你有所帮助。

有在SOHO贷款成功的吗

有的，首先这就是个贷款中介公司。这类公司在字面的手续上都是合法的。不管现在跟你说是什么银行，到了现场可能换成别的银行也可能让你坐了半天告诉你银行申请不下来，但可以有别的股份制基金愿意给你贷款，条件和政策跟银行一样；至于是从这些公司贷款还是从网上平台贷，你自己把握。但理论上这类渠道都有个问题，就是很多手续和担保/审批/信息/资料费不会体现在贷款合同上，所以贷款成本肯定比正常的银行高。但是话说回来了，你要是能正常从银行贷到款，你也不会找他们是不是？ 可以去看看，但是别当场下决定。记录下来放款资料跟条件，回家冷静想一晚上再做决定。

虽然说SOHO这样的一个建筑模式看起来很高大上，而且给人一种金融精英的感觉。但是在这里面的贷款机构可不一定是正规的，毕竟金融里面就是有真有假。虽然说SOHO的老板潘石屹是很有名的，但是这些建筑建起来之后，就会进行招商引资，吸引各种各样的公司入住，其实公司的声誉与SOHO老板潘石屹之间已经没有太大关系了。根据网络上的一个一些网友爆料，其实朝阳门银河SOHO是骗子公司扎堆，而且还涉嫌非法集资，已经被刑拘了32人，所以不要被所谓的名头所吸引了。在这样的贷款中介公司里面进行贷款，只会让自己变得越来越累，而且也申请不到什么钱。

贷款途径的选择影响自己之后的还款，而且对于自己的财务也也会有影响。如果选择错误的贷款途径不仅借不到钱，而且会导致利息偏高，到时候还款压力很大。实际上贷款平台是非常多的，如果自己的征信不是特别差，完全可以选择一些微信、支付宝里面自带的贷款平台，这些利率稍微要低一些，而且还款的时候渠道也要好一些。不过要注意还款的时候，如果是提前还款的话还是要交一些违约金的，违约金一般不会特别高。当然如果自己是公司需要贷款的话，完全可以找银行进行借贷，因为银行借贷的话要更正规一些。不过最好的方式还是拉人入伙，通过拉几个合伙人，让合伙人只投资自己经营。这样就算破产了也没有必要承担太多债务，只承担有限的责任就够了。

二手房soho33平方商品房可以贷款吗

若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；

2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；

3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

公寓可以贷款吗?

买公寓可以贷款。

以西安市为例，按照《西安市人民政府关于印发西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》规定，单套建筑面积144平方米以下且实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住房(含公寓类住房)可按普通住房享受信贷、税收优惠政策。

但是申请“公寓类住房”项目公积金贷款，需同时满足以下要求：按照土地性质为界定标准，土地规划用途为住宅用地，具有70年产权的“公寓类住房”项目，申请个人公积金贷款时按普通住宅标准受理。不满足上述条件的公寓项目，则还不能使用个人住房公积金贷款。

为进一步放宽公积金贷款条件，降低提取门槛、扩大使用范围、实现省内异地贷款、推行组合贷款、降低申请贷款项目工程进度要求，全面提高住房公积金的个贷率和使用率。住房公积金贷款最高额度调整为75万元;偿还贷款年限可延长至职工法定退休年龄后5年，最长不超过30年。

扩展资料：

普通住宅与公寓的区别：

住建部《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》明确：住宅是供家庭居住使用的建筑。公寓分为经营性公寓和公益性公寓。

经营性公寓又分为居住型、混合型、酒店型三种；公益性公寓包括学生公寓、老年公寓等。居住型公寓在土地性质和使用权属上跟普通住宅没有明显区分。

居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。

参考资料来源：人民网-买“公寓类住房”也可使用公积金了

soho哪家银行可以装修贷款

有很多银行都提供装修贷款，例如工商银行、中国银行、招商银行、浦发银行、建设银行以及交通银行。

以招商银行为例：1、申请人没有在招商银行申请住房贷款的，可以用自有的无按揭无担保的房产作为抵押，来申请消费贷款用于装修；2、申请人在招商银行已经申请住房贷款的，可以在办理住房贷款的银行同时申请配套购房专享装修贷款。

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