按揭贷款必须把以前的贷款？

办住房按揭之前需要把消费循环贷全部注销吗

需要。一般情况下,申请房贷前是需要还清所有的消费贷款的。如果不还清消费贷款,有通过消费贷或者违规透支信用卡来凑首付的嫌疑,而消费贷是严禁流入房市的。

银行贷款买房必须要还清之前的贷款吗？

不是。

根据各银行规定来看，房贷在没有还清的前提下是可以再申请贷款买房的。不过在申请贷款的时候，银行会要求贷款人支付的首付比例会更高，最低需要支付不低于所购房屋价格60%的首付款，甚至有些地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

所以首付比例的增高就会加大贷款买第二套房的压力，大家在买房的时候一定要分析出划不划算。一般二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。

贷款买房的注意事项

个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给用户。收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税，如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。

公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

以上内容参考人民网-贷款买房"七要七不要" 确定产权人时要考虑退税

去办房贷前要把所有信用卡（贷记卡）还清吗？

用户去办理房贷之前，如果银行要求把之前的信用卡（贷记卡）全款还清，那么就必须还清信用卡（贷记卡）才可以申请房贷。而用户申请房贷之前，银行不要求用户还清信用卡（贷记卡）的欠款，则用户的信用卡（贷记卡）并没有影响到房贷，用户可以正常办理信用卡（贷记卡）。因此，对于用户来说，办理房贷之前要不要还清信用卡（贷记卡），这个主要是看银行的要求。

只要信用卡（贷记卡）的欠款没有大幅度增加用户的个人负债率，那么在申请房贷时，就不会被要求还清信用卡（贷记卡）欠款。

买房贷款是不是要把其他贷款还了

客户办理房贷并不是一定得将之前申请的其他贷款全部结清才行，只要客户的个人信用良好，又拥有稳定合法的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力，那房贷一般就能顺利办下来。哪怕名下尚有未还清的贷款也没关系，只要负债不是很高就行了。

而若是名下未还清的贷款较多，个人负债率较高的话，那为了避免影响到之后房贷的审批，还是建议客户在申请房贷前将名下贷款还清或者先还一部分，好降低个人负债率。

拓展资料：

个人住房抵押贷款风险主要有3种：

借款人方面的风险：个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。

开发项目的风险：开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。

银行方面也存在风险：对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。

在我国开展个人住房抵押贷款的初期，由于当时住房紧张，法律也不健全，担心个人出现风险后，无法使借款人迁出，向法院上诉，要求强制执行，但法院考虑到社会稳定，往往不受理这种诉讼。以住房作抵押，客观上难以防范风险。其次，由于我们的房地产行政管理不能适应市场发展的需要，住房产权证办理缓慢，没有产权证，办不成抵押登记，抵押就做不成。

防范风险需购房者提高法制观念

防范个人住房抵押贷款风险最根本办法是逐步建立完善法律体系，提高个人法制观念，对恶意不还款的人，要有处置力度。政府要对土地的供应加强计划管理，进而保证住房供应量的稳定、房价的稳定；对开发企业的资质要严格审查，保证住房质量达到标准；要建立完善的贷款程序；通过优质服务，提高贷款的效率，而不是简单地简化贷款程序。对个人住房贷款实施全过程的管理，特别是贷后管理，建立完善的贷款保证体系。建立住房抵押、质押、保险、担保机制，利用市场机制来分散和转移贷款风险。

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