蚌埠买房贷款需要什么手续？

在蚌埠首套房认定标准是什么？首付低几成

买蚌埠首套房是我们很多人的又一次升级，我们要组建一个自己的家庭的。当然，买房子付款也是有很多种形式的。我们也需要根据我们自身的情况来选择适合我们的付款方方式的。那么，现在的蚌埠首套房认定标准是什么?蚌埠首套房首付低几成?

买蚌埠首套房是我们很多人的又一次升级，我们要组建一个自己的家庭的。当然，买房子付款也是有很多种形式的。我们也需要根据我们自身的情况来选择适合我们的付款方方式的。那么，现在的蚌埠首套房认定标准是什么?蚌埠首套房首付低几成?

一、蚌埠首套房认定标准是什么?

1、贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再 贷款买房 ，算蚌埠首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过 房屋 登记系统查询不到 房产 ，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算蚌埠首套房。

3、全款买过一套房，贷款买房，算蚌埠首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算蚌埠首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算蚌埠首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是 公积金贷款 已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算蚌埠首套房。

7、夫妻两人，一方 婚前买房 使用商业贷款，另一方婚前 购房 用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 贷款利率 和首付比例，算蚌埠首套房。。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产， 婚后买房 申请贷款，算蚌埠首套房。

二、蚌埠首套房首付低几成?

政策:对购买首套自住房且套型 建筑面积 在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款 首付款 比例不得低于30%

现状:各商业银行对首套房商业贷款首付要求一般是三成及以上，而 公积金首套房 贷款，各地情况不同，一些城市低可首付两成，总的以首付三成偏多。

通过阅读，以上文章即是对于蚌埠首套房认定标准是什么?首付低几成?这个问题的详细解读了，温馨提示: 首套房首付比例 各个金融机构的要求不一致，因此，首套房 按揭贷款 的首付具体还要看借款人的个人资质情况，如果资质情况不太乐观，那么可能会提至四到五成。

房贷审核严格吗

办理房贷审核是很严格的，银行需要确定贷款人具备购房实力，具备还款能力等，会对贷款人的申请和贷款人提交的资料进行严格的审核，在确认都符合银行贷款的要求后才会对贷款人放款。

拓展资料：

房贷新政策是什么?

1、首套房是指买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。目前我国首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%。而2套房首付款比例调整为不低于40%，即4成，2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、在公积金政策方面，根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70%，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。

房贷有什么要求?

1、房屋贷款的基本要求是贷款人的年龄必须在18-60岁，而且借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。同时申请人一定要具备家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

2、买房子的时候，一般情况，首付30%，根据你的工资证明和你的年龄计算你的贷款年限和贷款额度。有经验的购房者都知道，时间越长相对应的利息越高，因此正常情况下，贷款30年要比20年多还十几二十万。

3、因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。

个人住房贷款是什么?

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

蚌埠首套房如何办理按揭贷款？需要什么材料

如今，买房子成为了很多人人生中的一件大事情，尤其购买首套房，但是由于一些人的经济状况并不能支持全款买房，所以他们会选择按揭贷款，然而很多人表示对首套房按揭的相关事宜不太了解。那么，蚌埠首套房如何办理按揭贷款？蚌埠首套房办理按揭贷款需要什么材料？

如今， 买房 子成为了很多人人生中的一件大事情，尤其购买首套房，但是由于一些人的经济状况并不能支持全款买房，所以他们会选择 按揭贷款 ，然而很多人表示对首套房按揭的相关事宜不太了解。那么，蚌埠首套房如何办理按揭贷款？蚌埠首套房办理按揭贷款需要什么材料？

蚌埠首套房如何办理按揭贷款

1、蚌埠 首套房贷款 申请。职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。

2、蚌埠首套房贷款受理。 公积金 中心或委贷银行需对申请人的 贷款条件 、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查;初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录。

3、蚌埠首套房贷款审批。职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行 商业贷款 审批。

4、蚌埠首套房合同签订。职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、 房屋产权共有人 、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》(下简称《担保借款合同》)。借款人同时签具借款借据。

5、蚌埠首套房放款审核。中心收到 房屋抵押 权证后进行放款审核

6、蚌埠首套房贷款发放。委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。

蚌埠首套房办理按揭贷款需要什么材料

1、蚌埠 售楼处 出具的 购房 证明文件。售楼处出具的购房证明文件是用于到 房产局 开具 首套房证明 文件的，房产局可根据登记的信息查询名下是否还有其它房产。

2、蚌埠首套房购房者的户口本原件及复印件。

3、蚌埠房管局出具的首套房证明文件。首套房证明文件的目的是可以申请到合适的 贷款利率 折扣，首套房的贷款利率折扣及 首付款 都要明显低于 二套房 的。

4、蚌埠首套房购房者的身份证原件及复印件。

5、蚌埠首套房购房者的结婚证明。对于结婚人士购房，需提供两人的结婚证明，同时在查询首套房的时候也需要对两人进行分别查询。

6、蚌埠首套房购房者的 收入证明 。提供收入证明的主要目的是方便银行确定贷款者的还款能力，如果收入太低，贷款数额又较高，是很难申请下来的。

7、蚌埠首套房购房者的银行流水。银行流水的主要目的也是方便银行确定贷款者的还款能力。因为收入证明很可能会出现造假的情况，而银行流水却很难造假。

8、蚌埠首套房购房者的社保证明。对于异地户口的购房者，社保证明也是必须要有的，社保证明需相关部门盖章之后有效。

蚌埠首套房如何办理按揭贷款？蚌埠首套房办理按揭贷款需要什么材料？这下大家应该有所了解了吧！我在这里要提醒大家，首套房的按揭贷款流程还是相对比较简单的，只是需要准备的材料稍微的多了些，但是如果材料准备齐全，贷款办下来的速度还是很快的。

蚌埠贷款买房主贷人和参贷人要分清！有哪些注意事项？

当夫妻共同贷款买房时，贷款合同里一般会把一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，那么夫妻双方谁做主贷人更合适？蚌埠买房有什么标准和要求吗？

一、主贷人、共同贷款人的含义

主贷人：是指借款主体人，即贷款的主要负责人。

共同贷款人：也叫“参贷人”，首先要求是主贷人的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产所属者之一。但对夫妻来说，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

二、谁更适合当主贷人

1.征信良好的一方

贷款买房时银行要查询征信，如果夫妻一方征信存在问题，则肯定不能做主贷人。可以选择征信更好的一方作为主贷人，以便顺利获得银行贷款。不过，须注意的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也可能会影响到批贷，因此保持良好的征信很有必要！

2.收入高且稳定的一方

银行在审批住房贷款时，会通过收入证明或银行流水来评估申请人的还款能力，一般要求月还贷额不得超过贷款人月收入的一半。所以，在申请贷款时把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷。夫妻双方如果有一人职业属于公务员、事业单位、国企等，则更容易申请贷款。

3.年龄相对较小的一方

根据银行规定，贷款者年龄满足18周岁以上，65周岁以下。一般超过65周岁的男士和超过60周岁的女士，很难获得银行贷款。所以主贷人越年轻，获贷的几率更大一些，获贷的年限也更长些。

三、夫妻共同贷款买房注意事项

1.签约时双方需亲自到场

夫妻共同申请房贷时，银行会同时考察二人的资质，且办理贷款时需签订合同，夫妻二人必须亲自到场签字。

2.证件准备不可少

夫妻共同贷款买房，无论哪方作为主贷人，贷款资料都要提供两个人的，一般需要提供的材料包括结婚证、收入证明、社保证明等。

3.提前定好房产份额

夫妻共同贷款买房，即使房产证上没有出现另一方的名字，他也对房屋享有所有权。所以为避免日后产生纠纷，共同贷款买房时要提前定好财产所占份额是多少。

现在购房都会选择贷款，不仅可以减轻购房压力还能够早点享受 新房 ，因此，选好主贷人非常重要，我祝福大家都能买到心仪的房子。

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蚌埠二套房公积金贷款首付比例多少？

公积金贷款买房政策有哪些？

1、贷款额度有限

不仅贷款额度有限，而且额度还不能超过总房款。举个简单的例子：如果你的房子要贷款200万，而你所在的城市公积金贷款只有100万（不同的城市，公积金的贷款额度不同），那你也只用公积金贷款100万。

2、不能提现做首付

很多职场小年轻认为自己交的公积金上的钱可以用于首付。实际上，公积金是不能用于首付的，只能等你办完贷款之后，拿着首付凭证才能提现。

3、征信不良影响贷款

不管是公积金贷款还是商业贷款，个人征信是重要的参考，如果你的征信不好，公积金中心可能考虑到你还不上款，那当然就很容易拒掉你的申请了！

4、不可以全家通用

如果子女是未婚，则可以使用父母的公积金来贷款。但如果子女已婚，那就不能再用父母的公积金了，只能和丈夫／妻子一起贷款，毕竟都属于两个家庭了。

二套房首次使用公积金首付比例多少？

1、如果我们的首套贷款还清再申请公积金贷款则实行二套房首付比例。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50％、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。

2、现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25％。五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75％，全国都一样。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

买房办按揭，银行审查严格吗？

按揭基本属于流水作业，不存在严不严格之说，银行要求提供的你都能提供，流水作业就过了。

以下两点是比较重要的：

1、个人征信。

不用你去打，你申请后银行会去查；有逾期的，属于无逾期或正常逾期的，基本都可以过，关注（含）以上就不用说了，不批。这个是包括了夫妻两人的，有人会问夫妻一方征信很差怎么办，没得办，夫妻是作为一个整体申请借款的。

2、收入证明。

任职公务员、大型国企、教师、500强企业，之类的这些知名度较高的单位，到单位人事开个收入证明，注意收入证明要高于月还款额，至于高多少，你申请时问银行信贷员去，另外还要一份银行流水（什么是银行流水，要什么样的流水，等等这些破问题如果不懂，自己去了解）；

若非上述异常人种，收入证明虽然也需要，但显得不那么重要了，更重要的是银行流水，你需要有充足的银行流水，不是说要几百万存在银行，而是日常进出的金额，至于多少合适，要看你的月还款额，这个同样可以向信贷员了解，总之是越频繁、金额越高，越好。（有人会问没有足够的银行流水怎么办—无语……有人会问做个假的行不—自己傻到以为银行和自己一样傻）

银行关注的是借款人的征信和第一还款来源（也就是收入来源），所以不要老说自己房子值多少多少钱，那是第二还款来源，需要用到第二还款来源的时候，借款人倒霉，银行也倒霉。

上面说的是比较重要的两点，并不是指全部，所需要的其他的例牌的资料向信贷员要清单，无非就是身份证明、婚姻证明、房屋证明等文件罢了，简单。

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