首付贷款如何计算？

商铺按揭贷款首付和利率怎么计算

分析如下：

1、商铺按揭贷款必须首付50%，利率是上浮10%，所谓的50%是按照你要购买的商铺价值计算。

2、商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款(以您要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%)。

3、需要注意的是，商铺最长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。

4、最低首付50%，贷款最高50% ，利率最少上浮10%，这要视个人工作收入情况和个人银行征信情况，以及当地银行的政策，上浮10%-20%不等。

扩展资料

商铺按揭申请资料：

1、借款人的身份证（户口簿）或其他有效居留证件，已婚者还需提交个人婚姻状况证明；

2、借款申请人填写《商用房贷款申请（审批）表》；

3、首期款支付凭证；

4、购买商铺的合同或协议；

5、借款人家庭财产和收入证明；

6、借款人身份证明；

7、银行要求提供的其他资料。

参考资料来源：百度百科：商铺按揭贷款

首套房贷利率多少

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现在基本上每个家庭都能买得了房子，并不是因为人多力量大，而是有贷款买房这个选择，购房者只需要支付一定的首付款，剩余的房款是可以从银行借贷所得，这种政策为有住房需求、资金有不足的家庭提供了便利，不过选择按揭贷款买房肯定是要支付相关利息的，一般购买首套房的贷款利率会比二套房低一些，那么首套房贷利率是多少呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、首套房贷利率是多少

1、商业贷款，申请商业贷款购买首套房的平均利率在5.38%左右，是在基准利率4.90%的基础上浮5%-20%来执行的，当然各地政策、银行等的调整力度都是有一些差距的；2、公积金贷款，申请公积金贷款购买首套房是固定的，五年以上的贷款利率为3.25%，而不足五年的贷款按照2.75%的年利率来执行。

二、认定为首套房有什么优势

每个地区对于首套房的认定标准是不同的，分为认房认贷、认房不认贷、认贷不认房等方式来判断，一旦被认定为首套房的话，在买房申请贷款时会有不少优惠政策，第一点优势就是首付款比例更低，这对于首付不足的购房者来说是很关键的，一般首套房支付的首付款只需要总房款的30%左右。

其次在贷款利率方面也是更优惠的，一般来说首套房贷款利率是按照基准利率或上浮10%来决定的，而二套房的贷款利率是要上浮20%才行。认定为首套房的话，征收的契税也会更少一些，购买90平米以下的住房其契税仅征收1%。

编辑小结：以上就是关于首套房贷利率是多少的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

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贷款买房首付和利率怎么算？

如果说个人购买的是名下第1套房子，那50万的房子首付30%，也就是说需要支付15万。但是月供肯定还是要结合贷款的方式来进行确定，剩余的房款是35万，如果个人是通过商业贷款来进行，申请贷款20年，那贷款的利率就是百分之4.9，贷款35，万分20年还清每个月需要还2290.55元，如果说个人选择的是公积金贷款，分20年还清，贷款利率是3.25%，每个月需要还1985.19元。

因为我们不知道你要买的这个房子，最终要选择怎样的首付形式，所以只能按照最低的首付比例来计算，现在在我们国内大多数城市，只要是自己的首套住房，无论这个房子的价值是多少首付款一律是按照30%来计算。那么50万块钱的首付款减掉30%以后剩余的金额大概就是35万块钱，加上利息再加上本金平均分摊到20年当中，每个月需要还款的数额大概是2765块钱左右。

如果名下没有房产，最低需要支付30%的首付，也就是说50万的房子最低需要支付15万的首付，如果办理商业贷款20年的利率是4.9%，计算下来每月的还款金额是2290元。近几年办理买房贷款的朋友还是比较多的，因为成功办理买房贷款后，能减少自己很多的经济压力。但是银行办理贷款的政策是非常严格的，银行非常注重贷款申请人的征信问题，还得在当地有稳定的工作收入才行。

房屋贷款利率怎么计算

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如今购买住房通常都是用贷款的方式，因为这样的话能够降低购房者购买房子的压力，先付了首付就可以住上房子。那么，下面小编就来为大家介绍下房屋贷款利率怎么计算，以供大家参考！

一、房屋贷款利率怎么计算

房子贷款的利息是按照还款的时间、利息率、还款时间来计算的。首先，应该算出1万元需要还多少钱的利息，而后在乘以贷款的额度，这样就能算出1年需要还的利息了，最后乘以年数就可以了。譬如月利息是0.018，借款5万元，分3年还款，那么3年需要还银行32400元，平均算下来，每个月连本带利需要还银行1733元。

二、买房贷款怎样划算

1、房贷跳槽

所说的房贷跳槽指的是“转按揭”，是由新贷款银行协助客户寻找担保公司，还完原贷款银行的钱，之后重新在新贷款行办理贷款。若是当下所在的银行不可以给7折房贷利率优惠，就完全能房贷跳槽，找寻实惠的银行。

2、按月调息

按月调息的方式，2006年开始，很多商业银行推行固定利率房贷业务。因为固定利率推行的时候，还处于在利率上升通道，因此在设计时比同期浮动利率稍高，只要央行加一次息，它就马上呈现出来。可是如果降息，选择它的购房者就吃亏了。

3、公积金转账还贷

公积金转账还贷的方式，在请求购房组合贷款时，一方面尽可能用公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，减少每月公积金的还款额，缩短商业贷款年限，在家庭经济能承受范围内尽量提高每月商业贷款的还款额。

总结：以上就是小编介绍的房屋贷款利率怎么计算的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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住房贷款首付、月供、利息等分别是如何计算的？

1、等额本息计算公式

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

首付=本金×首付百分比

月供=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=本金X月利率

2、等额本金计算公式

借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

首付贷利息是多少，利率怎么算？

; 如今，很多贷款机构纷纷一些解决首付问题的贷款产品，比如安家贷“首付贷”等，还有绿地、世茂、金地、越秀、万科、招商等房地产商也携手平安好房、安居客等，好房贷、好房宝等跨界产品，通过首付款分期、短期过桥借贷等方式，解决购房者首付款不足以及首付定金补贴等问题。那么，首付贷利息是多少，预期年化利率怎么算？

1、搜房天下贷“首付贷”

搜房天下贷“首付贷”包括“新房首付贷”和“二手房首付贷”。“新房首付贷”具有无抵押、超低预期年化利率、额度自由、还款方式灵活等特点，一年期及以内月标准预期年化利率月限时优惠年月预期年化利率起。另外，购买部分楼盘时，申请首付贷0息或低息。

“二手房首付贷”是天下贷提供的一款针对购买第二套住房的购房者提供的抵押贷款，贷款预期年化利率为一押月，服务费一般为年；二押月，服务费一般为年。

2、安居首付贷

安居首付贷放款速度快，费用低，额度高，贷款期限最长有36个月，安居首付贷的年利息为最快1天放款。

3、安家贷“首付贷”

“首付贷”是三六五网全资子公司——江苏安家贷金融信息服务有限公司为购房人提供的新房和二手房首付贷款业务。首付贷的预期年化利率根据每个房地产开发商的贴息标准浮动。

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