贷款批下来才能签购房合同？

房贷批下来多久拿购房合同

一般情况是3个工作日左右可以领取合同,但是现在很多银行贷款金额紧缩,所以要等待很久时间。银行放款时会通知开发商给你备案,只有备案后房子才是属于你的。放款后银行没有给你票据,只有银行贷款的合同,所以要等放款后才能到开发商领取贷款金额的收据。因为涉及备案和盖章等原因,通常不会当时就拿到合同，如果你的房贷手续都已经办理完了，仍然还是没有拿到贷款合同，可以找贷款机构索要贷款合同。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百零二条 【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

贷款下来再签购房合同

不同地区要求不同，一般都是先签订购房合同，再签订贷款合同。因为购买的房屋需要先进行网签备案，银行才能放款，银行需要用购房合同作抵押。建议咨询房管局和贷款银行了解当地情况。商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

先签购房合同还是先贷款

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在买房的时候，已很少有一次性付清房款的，大部分是采用按揭，申请银行贷款。但有些人对先签购房合同还是先贷款，一直弄不清，分不清先后，接着我们就通过下面内容，一起来看看吧!

先签购房合同，再来办理贷款，申请按揭，一定要提供买房合同给银行，不然无法申请贷款。当合同签订好后，还需进行网签，备案成功后，方可到银行申请办理贷款。接着则是产权的办理，拿证后，银行才会放款。

其中网签就是房产买卖方在住房网站上，进行电子档合同的签署，进行登记备案，生成相关编号后。房屋状态将会变成签售，避免出现一房多卖的现象，但网签对时间有限制，超出范围则需重新申请过。另外当网签成功后，买卖方可在网站上下载购房合同模板，再次签订过。

现在，大部分的银行都作出规定贷款申请者应必须能提供正式的购房合同，方可符合贷款申请。因此很多楼盘项目，会预先准备好所需材料，以便后期走流程更便捷。但前提是这种方式不能让业主造成损失，方可实施，不然是不可行的。

另外，我们在买房的时候，往往会先签订一份购房协议，缴纳房屋首款后，相关工作人员会帮忙购房者一起处理贷款事宜，省去了业主来回跑的时间。当然销售人员也会告知贷款流程，让业主提前准备好相关材料，以便贷款手续更快办下来。

购房者申请按揭时，需准备好个人有效证件、婚姻证明、流水记录等，还需带上购房合同、首付收据等材料，这些都是必备的，无论是首次购房还是二手房贷款，都要用到的。

希望以上回答，对您有所帮助。

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是不是银行贷款审批下来后，才能正式签购房合同

购房合同一般一式四份，一份给银行，一份给开发商，一份给房管局，最后一份给自己。签了就可以拿到。贷款合同在银行贷款获得批准后才签订。抵押合同通常可供银行使用。

如果您需要申请个人一手住房贷款，申请流程如下：

1、申请人提交购房材料，缴纳首付款，签订商品房销售合同；

2、申请人提交个人一手住房贷款书面申请并提供上述申请材料；

3、贷办对申请人和担保人的资信和偿付能力进行综合评估，进行贷前调查，完成客户信息核查。

4、受理贷款申请后，经办银行进行相应审批；

5、贷款申请获批后，借款人和担保人应在规定时间内办理相关贷款手续，并在规定时间内亲自到贷款办理银行办理贷款使用手续；

6、借款人在借款合同中明确约定还款方式和本息还款计划，并授权贷款人在约定的还款日期主动从借款人指定账户中扣除贷款本息

拓展资料

不偿还贷款的后果

1、一般情况下，如果贷款在付息日未还清，银行会暂时列为催收催款，并在7天内致电借款人提醒借款人还款。如果在7天内补齐，银行将不收取任何滞纳金。

2.拉入黑名单，记录在不良信用档案中。贷款人的名字会在到期后的第二天出现在银行的内部系统中，信用报告难免会留下不良记录。

3、只要未来贷款和信用卡被列入黑名单，房贷和车贷都会受到影响。罚息只是金钱的损失，而不良信用记录则是无形资产的损失，其影响无法用金钱来弥补。

4、无法享受优惠房贷

5、不能坐飞机、不能高铁、不能开车，孩子不能上贵族学校

6、可能会影响学生的职业，学生贷款逾期超过90天。银行或学校可能会在媒体上公布姓名、照片、身份证号码。

7、被银行起诉并被法院执行。一经起诉，法院将根据债权人的申请采取财产保全措施，冻结放款人和贷款担保人的存款，查封相应的房产、车辆等财产。判决后，将依法执行。

8、情节严重的，依法给予处分直至量刑。如果他们能够拒绝执行生效的法律文书，被执行人将受到法律制裁，包括司法拘留，直至承担刑事责任。

买房先办贷款再签合同可以吗

买房办理贷款是在 签购房合同 后申请贷款、签订贷款合同后审批、通过后下款，如下： 1、一手房按揭贷款 贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 签订购房合同 后申请贷款，一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。 2、 二手房按揭贷款 贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。 签订购房合同时需要买卖双方到房管部门网签合同，之后要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。

贷款买房必须先经过银行的审核之后才能签订购房合同吗？

贷款买房需先经银行审核，然后才能签贷款购房合同。若按揭贷款未获批准，需要根据具体情况双方协商，按照商品房买卖合同的相关违约条款，承担相应的违约责任后者解除合同。

扩展资料

一、个人办理住房贷款所需条件：

1、同意以所购住房为抵押担保。

2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;

3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

6、已经签署购买住房的合同或协议;

二、一般需提交的资料：

1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;

2、借款人还款能力证明

3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。

4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;

5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;

三、个人贷款买房流程

1.首先核实下自己是否有购房资格（看当地政策），社保有没有时间限制（必须*年社保要求），自己征信是否有问题（直接去人民银行查下征信报告）。

2.1步没问题，选好房子，先签订三方合同，无论一手二手都一样。

3.去房管局交易（看当地预约时间），签订买卖协议，存入首付款。但是也需要很多手续啦！

4.如果是二手房，就得等待房屋评估价位啦！一手房等着批贷款就行了！

5.银行会审核15个工作日左右，每个地方不一样，具体咨询当地银行，贷款批下后，会电话或短信通知购房人。从批下贷款后，下个月起就开始还贷款。

6.如果二手房，还要再去房管局办理过户手续，也就是签字同意把钱转给业主啦！过去一手房，直接等待开发商会选择一个交房日期，等着拿钥匙就好啦！

7.对于二手房来说，房管局审核后，会放款给卖方，然后等着办理交接手续就行啦！

8.拿到房屋钥匙啦!无论一手房或二手房都要检查房屋状况啦！！

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