旧房抵押贷款买新房利息高吗？

旧房抵押贷款买新房

步骤；（1）看房选房（2）认购新房：购房人选购中意的新房，与开发企业签订新房认购协议。（3）签订协议：购房人将旧房资料交予银行预审核，确定抵押贷款额度后，与开发企业、银行、担保公司签订“押旧房买新房”合作协议。（4）抵押旧房：购房人以旧房做抵押，向指定银行申请办理2年期抵押贷款。（5）购买新房：购房人与开发企业签订新房买卖合同，以按揭贷款或其他方式筹措资金支付新房尾款，完成“押旧买新”。“押旧买新”期间，购房人可自愿选择与参加活动的经纪公司签订旧房委托出售协议，在两年抵押期届满前，自主决定何时出售旧房用于偿还旧房抵押贷款本金。

押旧房买新房”流程

购房人用现有已取得房证的旧房做抵押

到指定银行办理两年期的抵押贷款

用抵押贷款的钱作为购买新房的首付款

然后以按揭贷款或其他方式筹措资金支付新房尾款

两年之内还清抵押款的本金（利息由销售新房的开发商支付）

举例：如果购房者用旧房抵押贷款10万元用于新房首付款，而目前一至三年（含3年）的贷款年利率为5.40%。购房利用“押旧房买新房”两年内仅需偿还10万元本金，可节约两年的利息共1.095万元。

用房子抵押贷款买房是划算吗？

从贷款利率上来说，是划算的。大家都知道，在银行申请贷款时，申贷产品不同，贷款利率也会有所不同。

房贷利率肯定是要比抵押贷款利率高上一些的。在2021年，首套房平均贷款的利率达到了5.8%以上，而抵押贷款的利率则普遍在5%左右。

假设A要购买一套100万的房子，如果选择购房贷款，A自己准备了30万的首付款，则需要申请70万的房贷。

按照5.8%的贷款利率来计算，贷款期限为30年的话，一共需要承担120万左右的贷款利息。

而A如果全款购房，然后把房子抵押出去，大概率也是申请到70万左右的贷款额度，并且贷款利率是在5%左右。

当然银行并不会允许A申请30年的抵押贷款期限，按照10年来计算，A一共需要承担35万元左右的利息。

除了节省利息之外，先全款买房再抵押的话，还可以节省下一笔税费，并且购房者因为是全款购房，还可以跟开发商就房子的价格进行商议。

并且按揭贷款一般审批周期为1-2个月，抵押贷款审批周期2-3个工作日。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

有过抵押贷款记录以后买房利率会高吗

会。根据查询相关规定显示，之前办理过房贷抵押的，再买房的话，属于二贷，会首付比例高点，贷款利率高点。所以有过抵押贷款记录以后买房利率会高。

房产抵押贷款的利息比买房时直接贷款的利息高多少

买房直接贷款也是一种房产抵押贷款，一般购房时的按揭，是按照现阶段LPR利率计算的，首套房基本不上浮，即4.65%二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，即5.25%。如果是非购房时的房产抵押贷款，一般利率是会比按揭贷款利率上浮30%左右。

拓展资料：

1、假设借款人贷款金额为100万元，选择的贷款期限是30年，按照商业贷款利率5.90%计算，那么贷款利息如下：

1）等额本金计算公式每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。贷款总额1，000，000.00元，30年的月数360月，首月款7，694.44元，每月递减：13.66元，一年支付的利息大概是29581.93 元。

2）等额本息计算公式每期偿还本息数=贷款额*[贷款利率(1+t)*贷款月数次方]/(1+贷款利率)*贷款月数次方-1]。贷款总额1，000，000.00，30年的月数是360月，每月5，931.7元。一年支付的利息大概是37843.03元。

2、房屋抵押贷款的流程

1）提交申请:向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。

2）下户：评估公司下户评估。

3）批贷：银行出批贷函。

4）签订合同:双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

5）发放贷款:经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。

6）按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

7）贷款结清:贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

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