做高房价有风险吗？

高评高贷对买方的风险有哪些

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什么是高评高贷？高评高贷对买方的风险有哪些？高评高贷是如何操作的呢？对于购房新手而言，可能对此并不是很了解。不过别担心，下面就让我来为大家简单的介绍下。

高评高贷对买方的风险有哪些

一、如果高评高贷没通过，首付不够又借不到的情况下，将要面临解除合同和承担违约责任的风险。这时不要再想找中介或担保公司，他们一般都是口头承诺，贷不下来都会推给银行，而违约责任将会由你承担。

二、贷款过程中，由于房价上升等因素，卖方会主动到银行举报你，尤其是等待放款的过程中且房子都已投入装修了，这时银行不放贷，购房者将面临全额付款，如果不行将会面临高额违约金的赔偿，同时已投入的装修、过户的税费以及已给的中介费等，这些都是不可挽回的损失。

三、即便是你通过了，在后期银行自查的过程中极有可能被发现，并要求收回贷款。

四、高评高贷属于诈骗罪，如果你不能按时还款，银行极有可能会追究你的刑事责任。

五、高评高贷一旦被银行查出，你就会被例入银行黑名单，再想贷款基本就不可能了。

什么是高评高贷

高评高贷，说直白点就是在房屋买卖和办理贷款的过程中，将房屋评估价抬高，从而获得高额度的贷款。

高评高贷是如何操作的

通常是中介操作，比如：买200万元的房产，首付20%的话需支付40万元，但评估公司可把房价提高到250万元，首付变成了50万元、贷款200万元。中介先垫付50万元给卖方，等银行把贷款打到对方账户后，对方再把50万元归还中介。“高评高贷”的周期通常是一个月，买方只需支付50万元1个月的利息，等于零首付购得一套200万元的房产。在该流程中，中介用自身资金进行“过桥垫付”，并从中获得服务费及过桥资金利息。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对高评高贷对买方的风险也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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请进.我卖房，买家要求我配合他做高贷，有什么风险

高评高贷对买家而言风险非常大，一旦业主合同履行过程中反悔，或银行的信贷政策收紧，买家分分钟构成违约。

据央行在官网发布的2011年1-6月社会融资规模统计报告，社会融资规模增加7.76万亿元，其中人民币贷款增加4.17万亿元，占53.7%；而在2010年，这一比例为55.6%。

历史数据研究表明，2002年新增人民币贷款达社会融资总量的92%，占绝对主导地位。此前即有报道称，中国内地“影子银行”放款量或已占社会融资总量的“半壁江山”。

扩展资料：

依据有关规定，在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人，对合同的订立和生效的事实承担举证责任。

当借条上的签名或盖章是否是借款人所为不能确定时，应当由出借人承担不利的法律后果。但同时，将提供笔迹和公章比对样本的责任分配给被告，因为被告的笔迹和公章在被告处，原告无法或难以获得。

参考资料来源：百度百科-高利贷

商品房高评高贷指什么

一般是指在房屋买卖，在办理贷款的过程中，将房屋评估价提高，从而达到高额度的贷款，一般用于二手房，且主要是过去银行审批政策不严格时产生的，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。

高评就是高评估值，高贷就是高贷款额。这是出现在贷款买房的情形当中。

高评高贷多数是中介操作。

假设买200万元的房产，按20％首付需支付40万元，但通过评估公司把房价“高评”到250万元，可变成首付50万元、贷款200万元。中介可以先垫付50万元首付给卖方，待200万元银行贷款打到卖方账户后，卖方再将50万元归还中介。“高评高贷”周期约1个月，买方只需支付这50万元“过桥资金”1个月的利息，相当于零首付购得一套200万元的房产。在该流程中，中介多以自有资金进行“过桥垫付”，并从中获取服务费及过桥资金利息。

扩展资料：

高评高贷存在的风险：

如果你要高评高贷的话，需要承担以下风险

1、银行可能不会给你贷高贷，放款时间慢；

2、做高评高贷对你的月供压力会加重，你要综合考虑自己的月供能力在做决定。

3、高评高贷本身的手续费成本压力

房价高了对房屋抵押贷款有什么

1.贷款额度高

近年来，各大城市的房价上涨，房屋的总价越来越高，利用房产证作为抵押可以申请到高额的贷款。银行根据第三方评估公司的评估结果，按照房产评估总价的70%为借款用户提供贷款金额。

现在国内的一些一二线城市房屋的总价在几百万元到几千万元之间，利用总房价较高的房产向银行进行抵押，可以让借款人在短时间内获得高额贷款，相比其他的贷款方式，房产证贷款的办理速度更快，可以及时解决用户的贷款需求。

2.贷款利息低

房产证抵押贷款所产生的贷款利息要比信贷产品低，由于有房子作为抵押物，银行所承担的风险并不高，也完全不需要担心借款人出现逾期的情况。假如借款人出现逾期的情况，银行可以直接将抵押的房屋拍卖变现，以此来偿还银行的贷款金额。由于这类贷款的风险性较低，所以以贷款所产生的利息也相对较低。目前不同的银行房产证抵押贷款的利率不同，建议人们在申请贷款前可以提前咨询当地各家银行的贷款利率。

3.贷款期限长

与其它的信贷产品相比，房产证抵押贷款的期限更长，大部分银行的房产证抵押贷款的期限为十年到20年，有一部分银行可谓借款用户提供30年的贷款期限。银行主要根据借款人的个人信用、房龄、周边配套设施等，进一步确定贷款期限。

二手房做高房价贷款对卖家有风险吗

二手房交易就是因为时间差，多少总是存在一定风险的。

作为卖家，您办理了产权过户，但是您却未拿到全部的钱，当然是有一定风险的。

但对方是通过房屋贷款支付款项，银行在中国的公信力还是比较强的，所以风险并不是很大。

小心总是没错的，签订完善的合同，针对这个方面，具体给您以下建议：

1、针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任。不能无限期拖着。

2、对于贷款额度，要明确，就是合同中明确需要贷款多少？同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款，怎么办，一般2种：现金补足或解除合同。这两种方式都要有时限，什么时间补现金，多久补不了现在算是违约或解除合同。目的很简单，不能因为他贷不了款，耽误您把房子卖给别人，要有个解决问题的方法和期限。

3、您跟对方去过户前，最好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。看清楚合同或承诺函上银行对于放款条件的约定（这个您跟买方去银行签订贷款合同时，可以看合同，承诺函要跟信贷员再确认下，最好留原件或复印件），也就是银行在什么情况下，会把贷款的钱给您，看看您是否能接受。现在银行最晚的就是，过户后银行办理完该房屋抵押登记手续后，把钱放给你。如果是银行拿到房产证就放款，那速度会快的多。这个周期是您自行权衡了，这个周期最少也是过户后3-5天给您钱。

4、我不知道你们那是否过户和抵押是同时办理的，不管哪种实际办理过户后，出于安全考虑，您最好监督买方将房产证、他正（如同时办理）送到银行，也就是监督买方配合达到贷款合同中约定的放款条件。买方配合达到银行放款条件后，那就是银行的问题了，如果不是资金紧张银行一般2-3天就会把钱放到您的账上。

5、再安全一点的话，您可以在合同里约定，您收到全部款项后多久将房屋移交给对方，也就是您没有收到全部的钱，就不交房（您还占着房子的使用权），这样您前面的监督就可以不用那么费力，对方为了早点拿房子，自己也会着急的。这里对方如果要求留一小部分尾款交房后付，那也是正常的，毕竟会担心房屋有欠费什么的，都给您了，对方也就被动了。

6、您拿到了全款，买方也顺利拿到房子。这时双方就都没有风险了！

做高房价贷款的风险的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于做高房价有风险吗、做高房价贷款的风险的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。