500万北京贷款买房子可以吗？

房子抵押给银行贷款可以贷多少?北京房产市值500万左右。

保护抵押的额度取决于房产的评估价值，一般评估价值是低于市场价格的。房产证评估价值是受房产证的使用时间。房产证市值地段房产类型以及变现能力等多项因素影响的。

而房产抵押贷款的乘数一般是不超过评估值的七成，不过根据房产类型的不同，高贷款成数也是有影响的。

比如说个人商品房。贷款成数一般为70%。而写字楼，商铺的贷款成数只有60%，像是厂房抵押贷款。一般只能做到50%。新房的抵押年限不超过30年，二手房的抵押年限不超过20年。

500万房子的首付和月供是多少

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买房对于每个人而言都是件大事，但是现在可以全款买房的家庭非常少，大多数家庭都会选择贷款购房的方式，以此减轻经济压力，但是贷款买房需先支付一笔首付，那么500万房子的首付和月供是多少呢?贷款购房首付不够怎么办呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、500万房子的首付和月供是多少

购买首套房，首付比例不得低于房屋评估价的百分之三十，二套房的首付比例不得低于房屋评估价的百分之四十，也就是说购买房价为500万的房子，首套房首付为150万，二套房首付为200万。至于月供，需按照贷款人的贷款金额与贷款年限进行计算，银行有详细的贷款利率表，可以让银行帮你计算月供。

二、贷款购房首付不够怎么办

1、现在大多数企业都会为员工缴纳住房公积金，如果购房者有缴纳住房公积金，可以对住房公积金进行充分地利用，而且现在许多城市都允许用公积金支付首付，购房者可以提取住房公积金内的余额，解燃眉之急。

2、若购房者名下有其它房产，可以通过抵押旧房产的方式获得贷款，然后用贷款支付首付，这是贷款购房首付不够时常用的方式，而且这种方式可以获得的贷款额度表达，但购房者需同时承担两个贷款，还款压力比较大。

3、在首付款缺口比较小，且短时间内能够凑齐的情况下，可以利用信用卡支付首付，有些银行的信用卡额度比较高，还能分期，若固定额度比较低，还能够提升临时额度，不过事先需向银行工作人员咨询是否允许使用信用卡支付首付。

总结：500万房子的首付和月供是多少的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。大多数购房者都是在拥有足够的经济后才会考虑买房，但也存在购房者在选房时超出自己的承受范围，造成首付不够的情况，因此事先做好功课是很有必要的哦!

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北京购房房贷500万以下不查流水吗?

贷款买房银行都需要查询流水账,购房协议书正本。办理房贷时没有要求提供银行流水账单。

银行流水是指银行活期账户（包括活期存折和银行卡）的存取款交易记录，也称银行账户交易对账单，指的是客户在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单。

1、工资流水

工资流水是属于银行完全认可的个人收入证明，它是扣除了社保、公积金后的收入，体现了本人工作的稳定性和保障性。

2、转账流水

通过柜台、网络或网银转账的交易记录，如果有固定时间，固定金额的转入，则属于银行认可部分。

3、自存流水

通过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水。对于一些没有固定工作的人来说，自存流水也是申贷的一条捷径。不过尽管如此，你也需要注意一些事项：

a、不能当天存当天取；

b、自存流水的时间要在3个月以上，最好能做到6个月；

c、存入时间和存入金额要一定，比如每个月都在10号这一天存入5000元；

d、要做到多存少取，若存1000元取2000，卡内余额很小则会被银行认为是无效流水。

一般来说，办理贷款需要提交3－6个月的个人银行流水作为参考。流水能直观地看到一个人的收入和消费，从而可以让金融机构计算出个人的收入和支出，证明还款能力，所以提前知道哪些是有效的银行流水是很有必要的。

北京借500万房贷月供多少钱

具体的月供金额取决于贷款期限、利率以及抵押物的具体情况。您可以向当地银行咨询，或者使用网上的贷款计算器计算出精确的月供金额。

我是北京户口二套的情况，首付500万左右，有什么合适的叠拼新房可以考虑吗？

根据北京2017年3月17号的最新政策，二套房首付比例需要达到80%，贷款最多只能待两成。也就是说如果您的首付在500万左右，可以考虑总价在625万左右的房子。北京新房市场目前的别墅项目总价大多都在1000万以上。而作为长期以来的价格洼地，西南方向的房山区房价相对会低一点，总价在6、7百万以下的别墅产品也主要集中在这边。位于周口店的万科七橡墅是2018年入市的限价型商品房，政府限价在2.2万/平左右，270-330平的叠拼产品总价480万起。对于您的预算来说完全可以覆盖。此外在房山阎村有一个纯商品房项目，天恒京西悦府，叠拼产品总价预计735万起。

北京500w的房子为什么二套贷款只能到149w？

1、您好，在北京，普通住宅二套贷款成数为40%；

2、网签价与评估值哪个低，就按照哪个计算贷款额度；

3、总价500万的住宅，评估值一般为成交价85%-90%；

4、还要考虑到交易房屋所在的区位，五环内的网签价不能超过468万，五环外六环内网签价不能超过374.4万，否则就是非普通住宅了，非普通住宅的贷款成数是20%。

所以您说的房子应该在五环外六环内。

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