商业用地贷款需要什么手续？

商业用地可以抵押吗

商业用地是可以抵押的，抵押的是商业用地的使用权，但是有年限规定。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

自建房抵押贷款在哪贷

一、银行都是可以申请自建房贷款的，比如：农业银行、工商银行、建设银行、中国银行、邮政银行等等。但并不是所有的自建房都可以申请贷款。比如说农村自建房，这个属于小产权的自建房，不管哪个银行都不可以申请贷款。而如果是在城区建房，土地的性质是商业用地，那么这种情况就可以去银行申请自建房贷款。另外，每个地区的规定不同，请以当地银行的贷款规定为准。

二、自建房贷款可以贷多少？由于我国政府对各地所推出的相关政策有所不同，因此各地农村自建房的贷款额度以及利息肯定也是有所差异的。但从总体贷款情况来看，农村自建房的贷款额度都是根据各自的经营情况、收入水平以及信用程度等情况来定的，通常贷款额度不会超出自建房总体资金的50%，并且各银行对这款类型的房屋贷款期限，一般都是控制在5年以内。

三、农村建房贷款申请条件：

1、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。

2、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。

3、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。

4、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵（质）押。

5、借款人应在贷款信用社（部）开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。

6、在申请自建房抵押贷款的人，不能有不良的信用记录。

现在首次买商业用地的房子贷款利率是多少

贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%

商业用地的房子能买吗？住宅用地和商业用地的区别有哪些

如今很多城市发展比较快速一些，商业用地的房屋也是比较多的，很多人们在购买房屋的时候会根据情况来选择合适的建筑类型，如果要选择商业用地的房子，就要了解一下具体的政策和制度，那么商业用地的房子能买吗？住宅用地和商业用地的区别有哪些？

如今很多城市发展比较快速一些， 商业用地 的房屋也是比较多的，很多人们在购 买房 屋的时候会根据情况来选择合适的建筑类型，如果要选择商业用地的房子，就要了解一下具体的政策和制度，那么商业用地的房子能买吗？ 住宅用地 和商业用地的区别有哪些？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

商业用地的房子能买吗？

商业用地的房子能买的，不过购买商业用地住宅的 房产 ，银行会受理其 商业贷款 ，但不能使用 公积金 进行贷款，多数情况下只能贷款50%，且贷款时间最长期限为10年，不能享受国家对 普通住房 的贷款 优惠利率 。商业用地房子在使用中，由于 土地 性质为商业性质，其水电方面费用是按商业的标准来执行，要比 普通住宅 的民用水电高。

住宅用地和商业用地的区别有哪些？

1、 产权年限 不同： 房屋产权 包括 房屋所有权 和土地所有权两个概念，房屋永远是 业主 的，但是土地却是有年限的。根据规定，住宅用地年限是70年、商业用地年限是40年， 综合用地 年限是50年。

2、日常生活成本不同：民用住房、商业用房和工业用房的水电费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业用房 的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。如果是综合用地的话，可能是住宅和住宅的综合体，可能会按照住宅标准收取水电费，但 购房 者和 开发商 确认并在合同中说明，这样发生纠纷才能查到究竟谁违约。

3、解决户口规定不同：商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。如今很多人买房都是为了迁户口或孩子上学，所以了解这些知识是非常必要的。

4、居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性 也比较好；而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、首付和 贷款利率 不同：商业用地跟 工业用地 的贷款， 首付比例 一般不低于50%，且贷款年限只有10年，贷款利率相对较高一些。住宅贷款首付比例通常不低于30%，贷款可到7成(不同地区标准不同，首付比例也会有所不同，以购房当 地标 准为准)，贷款年限可达30年。

6、设计标准不同：商业用房大部分采光 和通透性都不是很好，有些商业用房的 卫生间 和 厨房 都没有窗户，而且阳台 也是内阳台，采光条件自然并不是很好。

以上就是关于“商业用地的房子能买吗？住宅用地和商业用地的区别有哪些”的相关介绍，对于商业用地房屋的购买，我们要了解一下相关的规定，尤其是要了解一下房屋的产权，解决好户口问题，这样才能够给家人提供更好的居住环境， 改善 家人的生活品质。

商业综合用地的土地证可以到银行抵押贷款吗？

商业综合用地的土地证是可以到，银行申请抵押贷款的，不过这类土地的话需要先进行评估，银行会根据评估价值打折发放贷款

商业用地40年到期后怎么办

商铺土地使用权到期后，如果不再续期，国家无偿收回土地使用权，包括地上的房屋。可以到有关部门进行续期，可能需要缴纳一定的手续费用。续期以后，房子还是自己的。屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。也就是说，土地的所有权是国家的，只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

40年产权商用住宅在生活费用、买房税费、二次交易费、贷款以及付款方式上通常会有所差别，购房者在出手之前务必打听清楚。一般来讲，这类物业，业主需支付的水、电等费用较之民用标准要高出许多。但目前，开发商大都在前期开发中采取了相应的补救措施，与政府协商，承诺日后能按照民用水电标准收取，但具体怎么交法，业主们还需等到交了房才能真正知道;而且此类物业一般不能申请公积金贷款，在贷款期限上也会受到一定的限制；

【法律依据】：《城市房地产管理法》第21条:土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

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