二手房子抵押贷款能贷多少钱,最长多少年？

二手房贷款最高额度是多少

近年来房产行业不断发展，无论是一手房还是二手房的市场都非常火爆，尤其是在如今这个房价节节高的社会里，基本很少人会考虑全额付款购房了，而大多的购房者购房是考虑到还在的教育或是家人生活便利问题，因此会考虑贷款购买市中心的二手房，只有通过贷款才能如愿买到房子，因此人们比较关心的是二手房贷款额度。接下来，小编就为大家介绍二手房贷款额度是多少?

二手房贷款额度

原则上讲，二手房贷款的最高贷款额度不能超过抵押房屋评估价格，即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%，并且二手房竣工3年之内的房屋，在市场上的价值比较稳定或者升值比较大的商品房，同时借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。此外，如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者，相对来说二手房的贷款额度会更低一些。

二手房贷款额度的因素

1、房龄

购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”是决定贷款额度的主要因素。银行审批二手房贷款时，会查看房屋的房龄，一般要求房龄在20-25年，再宽松一点的房龄大概在30年，日过银行比较严格的在15年或10年。

2、土地使用年限

土地使用年限和房龄不同，是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

小编结语：以上内容就是关于二手房贷款额度的因素的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对二手房贷款额度有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考看看。

二手房抵押贷款

二手房抵押贷款 是指 购房 人以在房地产二级市场上交易的房产作 抵押 ，向银行办理贷款，可用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。 二手房贷款 期限最长不超过30年;贷款额度是房屋评估值的70%; 贷款利率 按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。 《 个人贷款 管理暂行办法》第三条，本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。

广州二手房贷款额度最多能贷多少？

广州二手房可以贷款多少？

1、二手房的商业贷款与房产的实际销售价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。广州房屋抵押贷款无论是新房还是二手房,能贷多少都和房屋的市场估值有关。房屋市场的估值越高,可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下,二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。

2、当然,二手房的市场估值和很多因素相关。例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等。二手房过于老旧,房龄超过20年,就较难取得贷款了。只有广州部分机构予以放款,但是能贷的金额不大。

3、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。如果广州申请人的自身条件非常好,那么就算是二手房,也可以取得较高的贷款额度。相反的如果资质较差,那么在贷款额度上就会打折扣。

二手房抵押贷款额度是根据房屋价值吗

不是，综合贷款人的情况和房屋现状进行评定。

原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。但具体贷款金额的多少由银行决定，银行会根据贷款人的情况和房屋现状进行评定。

1、房龄。据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款;

2、房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款;

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款;

4、贷款人的贷款房屋套数。套数越多，贷款金额越少。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

二手房抵押贷款额度是多少？

;     如今，二手房也可以申请抵押贷款，很多朋友在急需大量资金周转的情况下，都会考虑申请房产抵押贷款，那么，二手房抵押贷款的额度是多少呢？

      通常情况下，房屋抵押贷款额度最高可达房屋评估值的70%，但借款人具体能贷多少，贷款机构会根据其实际情况来确定。

房屋抵押贷款额度会受到以下几个因素的影响：

1、房屋评估值

      影响房屋评估值的因素又包括：房屋类型、面积、楼层、房龄等。

2、个人收入

      虽然有房产作抵押更容易获批，但银行还是会视察借款人的收入情况，若收入较低，那么贷款额度也相应较低。

3、信用情况

      申请房屋抵押贷款时，借款人同样会审查借款人的信用情况，若信用有污点，贷款成数会相应降低。

      因此，借款人在申请房产抵押贷款前，可以提前详细咨询了解，而因为房产抵押贷款的额度比较高，所以，借款人可以提前做好还款计划。

二手房抵押贷款能贷多少钱？

;     相信大家都知道，二手房抵押贷款时常见的贷款方式之一，那么，有人就有疑问了，申请二手房抵押贷款可以贷多少钱呢？二手房抵押贷款额度是多少？

      二手房贷款期限最长不超过30年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款预期年化利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款预期年化利率执行，基准年预期年化利率是5.94%

通常房龄越老，贷款额度越低。

      银行在为二手房提供房产抵押贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，一般房龄超过20年的房产选择贷款银行就比较困难，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。

      除了房龄，还有其他因素会影响贷款申请。房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款。

      和贷款人年龄一样，房龄也影响着贷款年限。根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。

对于二手房抵押贷款额度和二手房子抵押贷款能贷多少钱,最长多少年的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。