认购合同能办理按揭？

认购书能确定用谁的住房公积金贷款吗

能。认购书能确定用谁的住房公积金贷款，认购书只有产权人可以拿到，产权人就是公积金贷款人。商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。认购书和公积金贷款是互通的。

抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等，去银行申请就可以了。

房产证不在手边有两个原因：

1。你买的是一手楼，房产证还未办出；

2。房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。

解答：

1。一手楼可以办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止；

2。如果是正在贷款，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。

另，如果你是买了一手楼，房产证未办出你又想再卖的话，由于你房产证没有出来，需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保，此类贷款还是很难做，银行通常也不会接受

可以向银行申请你认购那套房的按揭贷款，贷款只能作为你要买房的部分房款，且自己得先付首付，然后把房子押给银行

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