过户房子贷款需要什么手续？

请问按揭房的过户流程？过户费用怎么算？如果买房人也是要按揭，哪种方式过户比较好？

按揭不一定要通过第三方中介！流程如下：双方先到银行申请贷款，再到房管部门过户，再在房管部门抵押、再到银行支取贷款~如下：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；4、双方带着（3）项材料到房管部门申请，房管部门审批核准后，缴费取证，之后抵押登记，到银行支取贷款~

哪种房屋贷款放款最快

一般小额贷款审批、放款都比较快，例如像原子贷最快的产品月光足10分钟左右就能放贷，稍微大额一些的原子贷，差不多半天也能放款。良信贷批贷后1天左右也能到帐。借款也很方便，关注原子贷公众号或者直接下个APP都可以。一般来说，不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。通常情况下，在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全，一般需要半个月时间就能办理，但因为办理贷款，比如房贷手续比较麻烦，并且还需将房产抵押给银行，为此，一个月才能办理下来也是正常不过的。按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

二手房贷款的主要方式有哪些？

;     二手房贷款是否需要担保，二手房贷款究竟是否需要担保，有两种说法：一种说法是通过担保，可以有效地防范二手房交易过程中买卖双方的风险，确保房产及时过户给买方，卖方安全地拿到房款；另一种说法是不用找担保公司，可以省下800元担保费。究竟哪个更安全？二手房贷款的方式有哪些，一种方式是卖方先将房屋产权过户到买方名下，凭着已经是买方名字的产权证将卖方的土地证过户到买方名下。另一种方式是通过有资质的担保公司，由担保公司在买卖双方交易过户时先为买方向银行贷款承担担保责任。

      在二手房交易中买方需要贷款可以通过下面两种方式实现：

      一种方式是卖方先将房屋产权过户到买方名下，凭着已经是买方名字的产权证将卖方的土地证过户到买方名下。买方拿到土地证，再凭着已经在买方名下的产权证和土地证到房产登记部门办理买方向银行贷款的抵押登记手续后，银行才能发放贷款，这个过程快则半个多月，慢的需要近一个月的时间。

      也就是说买方只支付了卖方40%左右的购房款，却已经获得了房屋的全部权利证书；卖方已经失去了房产的所有权利，却要等近一个月的时间才能拿到全额房款，如果在这个过程中一旦发生意外，比如说买方的银行贷款未获批准、或在抵押登记尚未设立银行放款前因买方的债权债务关系导致房产被司法查封或设立其他限制、或买方同不法中介及不法代理公司勾结利用房产牟利，都会导致银行不能放款，卖方不能拿到剩余的大部分房款。

      另一种方式是通过有资质的担保公司，由担保公司在买卖双方交易过户时先为买方向银行贷款承担担保责任。买房已经花费了购房者的一大笔资金，更多的人是能省就省。有人称，不找担保公司，可以为买方省下担保费。

贷款房子过户怎么办理

贷款房子过户办理方式如下：一、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。

二、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，但是这种方法要征求银行的同意。

1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。

三、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

四、买卖双方支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

法律依据

《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

二手房贷款，哪个银行容易审批通过？

相对这三个银行来说。。交行的要好审批一点。。。其实你还可以找一些商业银行办理贷款的，那样审批更容易点，如招行，中信，兴业等等。。

买二手房怎么办贷款

对于大部分人来说，在购房的时候，会选择贷款的形式，一个是手上没有那么多资金，二是觉得有钱可以拿去投资其它东西，当然全款买房也是土豪才能做出来的事，不过与新房相比，二手房贷款买房流程更长、更复杂，在买房之前一定要熟知二手房贷款流程，对二手房按揭贷款各个步骤了然于胸。

买二手房怎么办贷款

首先要看房，确定要买的房屋，接着双方签署贷款合同，之后安排评估人员上门评估，再进行网上签约，这时银行会根据买卖双方提供的材料结合评估报告和网签合同进行审核，审核通过后就会进行批贷、过户、放款，最后进行物业交割和抵押登记。

买房贷款有哪些方式

1、住房公积金贷款买房

对于一些已经缴纳公积金的用户来说，在贷款买房时，建议首选这种方式，它具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率，另外住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款买房

这是目前较为常见的一种方式，限定条件少，只要在相关银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%即可，当然也可将其作为购房首期付款，或是有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款买房

一般来讲，公积金管理中心所发放的额度大约在10~29万，若是超过这个数值，不足部分就要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，利率适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

小结：好了，以上就是关于买二手房怎么办贷款的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信在以后买二手房贷款过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

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