贷款买房让换行如何办手续？

买房贷款怎么转贷？

有以下步骤：

1.提出申请

申请人携带夫妻双方身份证到贷款银行进行夫妻信用陈述。原借款人和新借款人需要到银行提出转贷申请。

2.房屋评估

借款人需要到银行指定的房屋评估机构进行评估。

3.银行审批

银行对新借款人提交的资信证明材料进行审批。

4.签订合同

批通过后，新借款人和银行签订贷款合同。

5.注销抵押

原借款人需要注销抵押登记。

6.房屋过户

原借款人需要把房屋过户给新借款人。

7.办理抵押

房屋过户完成后，新借款人需要办理抵押登记。

8.银行放款

抵押办理完成后，银行会放款。

【拓展资料】

贷款转贷是什么意思

房贷转贷也叫转按揭，它是指购房者在未还清购房贷款的情况下，向他人出售所购买的房屋。一般没有结清购房贷款时，房屋产权还在银行押着，这时要进行房产交易，卖房者需要与买家一起去银行办理转贷业务。转贷业务完成后，按揭房贷款就会转到买家名下，这一买卖过程就叫做房贷转贷。不过需要注意，办理转贷的主体必须是金融机构，否则就有可能构成犯罪，建议买卖双方一定要在正规金融机构进行交易。

贷款转贷的意思就是将贷款转给别人，让别人成为贷款的还款人，承担贷款的还款责任，一般原借款人因为触犯刑法等原因丧失民事行为能力无法偿还贷款，或是因为转卖还没还清的贷款购买的房屋，或是其他原因无法还款时，都需要办理转贷手续，将贷款转给别人，让别人来偿还剩余的贷款金额，转贷需原借款人和转贷后的还款人一起到贷款银行办理相关的转贷手续。

转贷是指银行为规避资产质量短期恶化、降低不良贷款率，一般采取在贷款到期前由借款人提出申请与银行达成协议，先筹集资金把贷款本息偿还后，再向银行借款归还原借款。

在农行办了贷款转工行之前那些单子怎么办？

如果你是在农行办理的贷款，现在不在农行贷款了，装工行贷款的情况下，之前的单子应该索要回来，这些都是你申请贷款的资料，然后递交给工行办理贷款的手续，这样就可以。

我在房地产开发商购买一套房买前销售商说在华夏银行贷款说给打96折扣.现在说证明不符说不给带要换行全款

可以，更为重要的认购协议书，协议书上是否写明了买方可以选择付款方式？是全款还是96折贷款。如果写明，那么开发商属于私自变更合同内容，是无效的。你可以要求开放商继续履行原协议，如不履行，则是开放商违约，你可以主张违约损失，基本也就你已经交的款项数额的银行同期贷款利率。

手机录音证明力不强，但认购协议书上没写，那就提交录音。

买房提交贷款申请资料后因开发商原因要求跟换银行继续办理，这样开发商算不算违约，我可不可以要求退首付

一般是不算违约的，因为你们的购房合同上面并没有约定具体是哪家银行。你可以拿出自己的购房合同来看一下。开发商要求换银行，有可能是这家银行跟他们的关系不好，放的时间长。只要贷款利率没有变化，其实对你影响并不大。

二手房办理房贷,所有资料都工商银行做的,被拒绝贷款,可以换银行吗？

可以的。房贷被拒绝后是可以换银行的，并不一定是必须在此银行办理贷款，但是如果开发商与银行有合作关系，在合同条款中约定了只能在本银行贷款，若换银行的话，有可能涉及违约问题，就需要与合同相对人进行协商处理了，若不允许换银行贷款，则合同可能难以继续下去，后面要谈的就是违约责任的问题了。可以换银行贷款，资料大部分可以继续使用，但换行贷款有可能审核的要求不同，以贷款经办行需要的资料为准。

所以建议若房贷被拒绝的话，一定要联系银行，询问是何原因拒绝贷款，实践中申请贷款人的信用记录、工资水平、负债水平、交通失联、信用卡逾期还款、征信查询次数过多都会影响银行贷款发放情况，若找到真正原因后尽力尝试补救，否则由于银行之间都会联网，换银行发放贷款的可能性也不是很高。

房贷被拒的原因：

1、恶意逾期。

如果借款人平时有使用信用卡习惯的话，那么就需要注意了，造成信用卡逾期的情况有很多，如个人不了解银行还款日的规定、工作人员没有明确告知还款日等等，如果借款人大学期间申请助学贷款毕业后没有按时还贷的话，也是会算在逾期情况里面的。如果是持卡人主观上以非法占有为目的，故意在超过期限、额度内透支并且经发卡银行催收后拒不归还的行为，就属于恶意逾期了。

2、征信多次被查询记录。

不知道大家是否清楚，个人征信是不能经常查询的，如果借款人在一段时间内征信报告被查询3、4次及以上，但又显示没有获得新贷款或申请到信用卡，可能说明“向很多银行申请过贷款或信用卡但均未成功”，这样的信息对获得新贷款或申请信用卡可能会产生不利影响。

3、为他人担保巨额债务。

如果借款人有贷款买房的打算，那么最好不要替他人担保巨额的债务，在替别人担保的时候，也应该根据自身的能力而定，千万不能超过自己的能力，更不能以自己的房产等生活必备品作抵押。最好在合同中写明为“一般保证担保”，否则，可能会为自己带来巨额债务。

4、收入不符合贷款银行要求。

银行在审核借款人资料的时候，会对借款人的收入进行评估，银行会要求提供收入证明，通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示：月收入=房贷月供X2，如果借款人还在偿还其他贷款，也需要算在里面，如果购房人的收入不满足银行的要求，那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。

5、借款人从事高危职业。

借款人的职业也是银行在审批房贷时的需要考虑的，如果借款人从事的是教师、医生、金融等行业的人评分会比较高，而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人，银行是考虑到这类人群随时会有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，拒绝为这类人贷款。

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